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乐居楼盘测评系列 测评师：谢泽旋

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

绿景玺悦湾位处珠海南湾豪宅板块，项目主推122-265㎡纯粹高端大户型，均价约3.8万元/㎡。

【项目亮点】

1、项目择址珠海主城核心南湾板块，为珠海东西区域连接点，近靠港珠澳大桥出口和通关口岸，区位优势明显。

2、项目作为国际化豪宅区，荟萃城央TOP级成熟配套，3公里内享6商圈9公园10学校，尊享优质纯粹圈层。

3、项目作为湾区标杆豪宅作品，重本精工匠造，122-265㎡纯粹高端大户型，多元人性化设计，礼遇至臻人居境界。

【价格分析】

绿景玺悦湾位于南湾片区，周边有多个高档小区，如中信红树湾等，是珠海公认的“富人区”，地理位置十分优越。目前，项目主推为122-226㎡二至四房，均价约3.8万/㎡，精装交付。对比来看，中信红树湾的二手房价位一直处于珠海片区中的高位，四期均价为4.85万元/㎡，而绿景玺悦湾则均价为3.8万元/㎡，且为新房带豪华装修销售，项目优势不言而喻。再者，绿景玺悦湾占位珠海主城区核心地段，属于珠海城央商业集聚地，随着珠海主城区土地资源的日渐稀缺，且靠近横琴粤澳深度合作区，便于承接人才与产业，因此其升值空间较大。

【楼盘规划】

绿景玺悦湾择址珠海主城核心板块——南湾，占地面积约18万㎡，建筑面积约79.35万㎡，绿化率约35%，容积率3.07，项目自身配建12班幼儿园、24班小学，打造国际化教育高地。

项目打造超5万㎡低奢酒店度假式园林，配以六大景观会所、八大主题泛会所、亲子植物园、艺术会客厅广场、新加坡酒店度假式泳池及全龄运动社区，并由广州雕塑院及国内雕塑大师创作项目系列雕塑作品。

此外，社区内设置三大健康系统、无接触归家动线和人性化智能安全设施，全方位保障业主的身心健康和隐私安全。目前，项目主推122-226㎡三至五房，均价约3.8万/㎡，精装交付。

【楼盘基础信息】

1、项目绿化率高达35%，各种景观绿植配置科学合理，让整个社区充满生机盎然的绿意。

2、项目车位配比大1:1.58，为业主们提供了充足的车位，免去停车烦恼。

3、项目主要以高层和超高层为主，景观面广阔而且多元。

【户型分析】

E户型-四居室-建面约143㎡

对于尺度更为奢阔的143㎡户型，户型方正，餐厨一线，空间相邻，洗切煮一气呵成，贴合生活动线。

主卧开间达到4米，内部配备独立卫浴、大衣帽间，以及景观飘窗，主卧独立卫浴间，干湿分离设计，洗漱、沐浴....更具便捷、私密性，用更大空间提升更多舒适度。

四房有三房为南向设计，大面宽卧室，置身室内也能感受置身室外的通透，外加南北双阳台，采光与通风条件更优越。

【交通出行】

公共交通：绿景玺悦湾临近茂丰路北、新北山市场、华发新城等公交站点，有Z12、Z18、14、16、18、25、34、61、83、87、90、201、202、207、601、603、605、826-2、826-6、B1、B2、B4、K5/K6/K7等众多公交线路，可以快速通达全城各个板块。值得一提的是，在早晚高峰期，绿景玺悦湾靠近珠海大道，处于十字路口段，车流量大，交通堵塞。因此，建议可错峰出行。

自驾：绿景玺悦湾紧邻珠海大道、九洲大道和前山立交桥等主城区核心干道，可以快速接驳珠海大道、明珠路、梅华路、情侣路等，畅达珠海全城，此外自驾还可以通过港珠澳大桥直抵港澳，并串联广澳高速、广珠西线高速、江珠高速等，通达大湾区各主要城市，自驾出行非常方便。

【周边配套】

教育配套：绿景玺悦湾两公里内有珠海十一中、珠海十三中、珠海南湾小学、杨匏安纪念学校、珠海南桥小学、香洲区南湾小学以及珠海久负盛名的容闳学校，在南湾板块内都一站式配齐。

医疗配套：绿景玺悦湾三到十公里内有香洲区第二人民医院、南屏新妇幼保健院和珠海市第二人民医院以及广东省中医院珠海医院等优质医疗资源。

商业配套：绿景玺悦湾五公里内有华发商都、富华里、玖洲道、新天地以及中海寰宇城等，五大商圈环绕，为业主提供一站式休闲娱乐配套。

公园配套：绿景玺悦湾周边有黑白面将军山、澳门回归纪念公园、北山社区公园、 竹仙公园、南屏水库、前山河等自然资源，适合业主闲暇时候散步散心。

绿景玺悦湾处于南湾豪宅板块，未来居住客群以本地改善及高端投资客群为主。

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