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乐居楼盘测评系列 测评师：周冬平

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

华发四季云山位于南湾片区，项目主推85-143㎡瞰山新品，精装修。

【项目亮点】

1、项目紧邻华发商都、海印又一城，北山商业改造、来来南屏时代广场、华发商业综合体等商圈。

2、项目踞立南湾城央，2轨7桥5口岸，快速对接港珠澳大桥、洪鹤大桥，到达珠海各区快速便捷。

3、项目周边教育资源丰富，邻近容闳、文园中学、香洲一小教育集团，三大精英学府环伺。

【价格分析】

华发四季云山所处的南湾片区是珠海城区的中心位，东部是珠海的主城区，西部连接着金湾区，南部紧靠保十琴区域。 华发四季云山在售建面约85-143㎡两房至四房瞰山户型，均以高标准精装交付，均价在3.2-3.5万/㎡左右。与周边新盘超4万/㎡相比，该项目价格合理，由于项目是华发20年磨一剑的升级产品，华发新一代全精装修交付的大盘，在交通方便、紧邻名校和商圈配套的配套加持之下，项目的升值潜力非常大。另外，项目还配备精装及全屋智能化系统，性价比颇高。 作为衔接横琴粤澳深度合作区的先天优势区域，南湾居住潜力无限，未来随着港澳的产业与人才转移，南湾将实现更多深化合作和资源互补。项目不仅能享受核心板块的发展利好，同时还能享受到珠海西区发展利好和琴澳合作的外溢利好，价值不言而喻。

【楼盘规划】

华发四季云山位于南湾核心区域，占地面积为3.59万㎡，建筑面积为13.66万㎡，绿化率约35%。

 

此外，项目还打造约3.6万㎡新加坡度假园林，全面升级的酒店式度假园林、架空层，双重归家动线，六重归家礼序；此外，还设有约 4500 ㎡主题泛会所，营造不同的社交生活空间，会客交流、亲子共享、运动健康、自在观心。

 

在产品方面，作为华发品牌深耕南湾的产品力迭代首发项目，华发四季云山创新研究全能魔方型户型，建面约85-143㎡两房至四房瞰山户型，均以高标准精装交付，均价在3.2-3.5万/㎡左右。空间利用、通风、私密、采光俱佳，全屋配备高标准智能家居。联合多家国际知名单位设计大师倾力打造，产品设计理念超前，带来更美好的全新归家体验和超越市场水平的居住空间感。 

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

108㎡D户型-四居室-建面108㎡

华发四季云山的108㎡3+1房两厅两卫，南北通透，板式全明户型，采光通风更胜一筹。

 

6米横厅+餐厅+L型厨房+约6米巨幕阳台的一体化设计，动线清晰，打造更多元的生活场景。约6米巨幕阳台，享受IMAX采光以及无敌视野。双卫全明，两个卫生间均为干湿分离，免去了一家人清晨排队挤卫生间的尴尬。

 

阔绰主卧套间，独立奢想衣帽间、双盥洗台。南向卧室有大飘窗，通透明亮的同时，也大大增加了使用面积。

87㎡C户型-三居室-建面约87㎡

华发四季云山的87㎡三房两厅两卫，动静分离，科学布局，灵动设计充分利用空间。

 

户型方正坐北朝南，采光十足，超高使用率。客餐厅一线连通，通透舒畅，开阔舒适，采光通风，满足生活品质最大需求化。值得一提的是，该户型使用率高，“+1”的空间，还配备“+1”卫生间，满足不同时期的家庭进阶需求。。

 

南向主卧飘窗，独立日光卫浴及储衣室，宽大主卧不仅带有270°观景飘窗，更有独立卫浴，私密保障。

【交通出行】

轨道交通：华发四季云山临近广珠城轨珠海站和前山站，在此乘坐城轨及高铁可通达广州和全国众多大中城市，另外乘坐轻轨还可到达横琴口岸及长隆海洋王国，未来珠机城轨二期通车后，更可直接通达珠海机场。

公共交通：华发四季云山临近北山工业区站点，有14路、  86路、60路、N20路、5路、82路、 87路、勤学27路等众多公交线路，可以快速通达全市各个板块。值得一提的是，在早晚高峰期，华发四季云山门口即是南湾北路，紧邻珠海大道，处于十字路口段，车流量大，交通堵塞。因此，建议可错峰出行。

自驾：华发四季云山紧邻珠海大道、九洲大道和前山立交桥等主城区核心干道，可以快速接驳珠海大道、明珠路、梅华路、情侣路等，畅达珠海全城，此外自驾还可以通过港珠澳大桥直抵港澳，并串联广澳高速、广珠西线高速、江珠高速等，通达大湾区各主要城市，自驾出行非常方便。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：华发四季云山紧邻文园中学教育集团南屏中学、香洲一小教育集团南屏小学、华发教育集团容闳学校（涵盖幼小初一站式学府）等，从幼儿园到中学教育配套较为完善。

医疗配套：华发四季云山周边约五到十公里范围内集合了珠海市香洲区人民医院、珠海市中西医结合医院、广东省中医院(珠海医院)、珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院等医疗配套，完全可以满足业主的医疗保健需求。

商业配套：华发四季云山紧邻华发商都、海印又一城、特色潮玩北山商业改造（规划）、来来南屏时代广场（在建，已引入Coco City）等组成150万㎡商业综合体长廊。

公园配套：华发四季云山周边还有南屏濂泉社区公园、北山社区公园、岱山社区公园、中广公园、南屏镇消防主题公园、绿湖公园、竹仙公园、圆明新园、板樟山森林公园、澳门回归纪念园、炮台山公园等休闲公园，适合业主茶余饭后的有氧运动。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

华发四季云山处于南湾区范围内，未来居住客群以本地改善及外溢产业客群为主。

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