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乐居楼盘测评系列 测评师：周冬平

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

中海寰宇天下丨中海汇德里位于十字门中央商务区，主推79-114㎡㎡单位，精装交楼。

【项目亮点】

1、项目毗邻一线海景，与山景及澳门城市三重景观叠加，周边更有地标级建筑聚集，景观优势明显。

2、项目地处珠海十字门中央商务区，未来将建设成为珠海城市新中心、粤港澳深度合作平台，区位优势非常明显。

3、项目以“中海精工+绝版地段+一线景观”，打造超45万平米的国际滨海社区。

【价格分析】

中海寰宇天下丨中海汇德里所在的十字门片区周边为新开发区域，竞品热盘不是很多，但都是高端产品为主，目前主推79-114㎡三至四房，均价约35000-40000元/㎡，精装交楼。在价格方面，与周边楼盘相差不大，但是它作为珠海首个无感通行社区，并配备酒店式智能管家，而且项目所处地段位置优越，发展前景良好，更兼得项目周边国际高端配套环绕，山海景观及澳门景观尽收眼底，因而深得广大客户群体喜爱，市场认可度很高。据了解，中海寰宇天下占位珠海城市新中心，其本身就占据非常优越的区位优势和景观优势，更兼得有珠海国际会展中心、华发中演大剧院、华发喜来登酒店、瑞吉酒店、十字门华发商都等高端配套的加持，随着产业进一步集聚、交通进一步提速，其升值空间较大。

【楼盘规划】

中海寰宇天下丨中海汇德里位于十字门中央商务区内，集国际商务、会展、顶·级配套、高端居住于一体，定位为珠海未来新中心。左手澳门、右手横琴，复合双区利好。与横琴直线距离527米，与澳门直线距离1.4公里，承接琴澳人口、经济等外溢资源最直接的区域。

轻轨上盖全商业配套综合住区，1站到横琴，30分钟通港澳，24小时通关澳门。周边尽享5口岸3国际机场，通达全球。约1公里范围，项目周边有超17万㎡十字门商都、喜来登酒店、瑞吉酒店、珠海国际会展中心、珠海中演大剧院等千亿配套，均已开业运营，所见即所得。

产品方面，项目目前主推79-114㎡三至四房，均价约35000-40000元/㎡，精装交楼。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.55，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

114㎡户型-四居室-建面114㎡

项目主推建面114㎡的4室2厅2卫，朝向为南。该户型拥有海岸高层极致空间！沿袭【里】系豪宅血脉，享高品质精装！

在采光方面，该户型南北通透，东南向四面宽向阳，全空间采光通风。此外，约6.3m瞰海阳台，美景尽收眼底，让一线海景融入居家生活，即便超20人的朋友聚会也能从容接待。

在空间方面，户型方正，实用率非常高，再加上LDKG+TRX设计，悦享创新空间。此外，百变n空间为生活延展无限可能，增添了更多的可拓空间，考虑生活每处细节，舒心而且实用。

97㎡户型-三居室-建面97㎡

项目主推建面约97㎡三房两厅优质单位南向四面宽向阳，全空间采光通风。

该户型实用率超9成，升级收纳空间，全功能户型。餐客厅一体，三房朝南，采光优越，约4.3m宽厅联动LDKG+TRX创新设计，且主卧套房，带独立卫生间和衣帽间，舒适性较强。另外观景南向的生活阳台，无论是功能性还是观赏性都能满足。

值得一提的是，该户型精装交楼，全屋配置东芝中央空调、百朗新风系统，厨房配置西门子燃气灶、抽油烟机、洗碗机，家用电器一应俱全。

【交通出行】

轨道交通：中海寰宇天下丨中海汇德里紧邻珠机城轨一期十字门站，从这里搭乘城轨可以到达珠海站，从珠海站换乘，可直达广州、长沙、武汉、郑州、北京、上海、杭州等数十个大中城市。此外，还可到达横琴口岸和长隆海洋王国，未来珠机城轨二期建成通车后，可以直接接驳珠海机场。

公共交通：中海寰宇天下丨中海汇德里附近一公里范围内有国际会展中心、十字门、北大希望之星、保税区等多个公交站点，包括14路、61路、62路、86路、87路、89路、K10路、K11路、K11路短线、N20路、Z30路、Z40路、Z58、路智慧巴士3号线等十几趟公交车，可快速通达香洲、拱北、吉大、横琴等地。

自驾：项目临近港珠澳大桥延长线出口，自驾出行可通达港澳，并快速接驳西部沿海高速、广珠西线、江珠高速等；此外，项目串联南湾大道、情侣路、金琴快线、珠海大道等城市干道，贯通珠海全城。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：中海寰宇天下丨中海汇德里约三公里范围内将新建十字门小学、十字门中学等在内的10所覆盖全年龄段的教育配套，周边还覆盖北大希望之星实验学校、华声幼儿园、湾仔小学、湾仔中学、南湾幼儿园，以及优质私立教育哈罗公学、横琴威雅公学、容闳学校等。

医疗配套：中海寰宇天下丨中海汇德里所在的区域内有湾仔医院（一级甲等医院），为珠海市首批职工医疗保险、工伤保险定点医疗单位和首批广东省百家文明卫生院。此外，5到10公里范围内还有珠海市妇幼保健院、珠海中西医结合医院、湾仔社区卫生服务中心、横琴医院（建设中）、市人民医院横琴分院(建设中)、横琴国际生命科学中心（建设中）等多所医疗中心。

商业配套：中海寰宇天下丨中海汇德里自带大型商业配套和高端写字楼配套，出门便是十字门华发商都，完全可以满足业主多种购物休闲需要。此外，项目周边有珠海国际会展中心、华发中演大剧院、瑞吉酒店、华发喜来登酒店等高端配套，与国际接轨。

公园配套：中海寰宇天下丨中海汇德里周边有将军山山体公园、竹仙洞公园、湾仔体育休闲公园、大马骝洲山滨海山体公园、芒洲湿地公园等环绕，天然氧吧为健康护航，方便业主健身锻炼。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

项目处于十字门区域，未来居住客群主要以高端改善人群为主。

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