乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

中国铁建大厦位于横琴新区中央商务区金融岛,横琴金融岛上高综合价值的运营体

【项目亮点】

1、项目价格为39000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积120~300㎡，涵盖1居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于香洲新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积17274㎡；建筑面积164130.24㎡；总共432户；建筑类型包括高层、超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为珠海葆利物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在6.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

300㎡写字楼户型-一居室-建面约300㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图300㎡写字楼户型

该户型建面约300㎡，居室为1室0厅0卫，朝向为南。

建面约108-333㎡商务办公空间，空间饱满，灵活高效，奢享资本生活无限可能；层高4.4m，进深规划9m左右，采光良好，极大提升使用空间和办公舒适度；国际化总部办公大堂，层高8m，绽放轩昂央企形象，大堂采用全空气空调系统，标准层为风机盘管加新风系统，全天候舒适办公。

120㎡写字楼户型-一居室-建面约120㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图120㎡写字楼户型

该户型建面约120㎡，居室为1室0厅0卫，朝向为南。

建面约108-333㎡国际商务办公中心，高达47层摩天写字楼，以竹节似设计，坐拥“向上收分”标志里面，饱览大湾区之美。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是横琴北(公交站), 与楼盘直线距离为164米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是珠海爱悦蓝天国际幼儿园，距离楼盘2154米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为广州医科大学附属第一医院横琴医院，距离楼盘3970米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为横琴天荟(中国铁建大厦店)，距离楼盘76米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含120~300㎡,价格约39000元/㎡，适合意向定居香洲的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。