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乐居楼盘测评系列 测评师：周冬平

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

同裕·璞樾花园位于湖心新城板块，主推80-138㎡二至四房，精装均价约2-2.2万/㎡。

【项目亮点】

1、项目采用新亚洲建筑风格，以“天地人和”为布局，建造“一轴、八景、八苑”。

2、项目所在区域内规划15所幼儿园，8所小学，4所初中等教育配套，12年全龄段学府坐落其中。

3、项目板楼设计，南北通透双阳台、专梯入户、全景瞰公园视野，新中式度假风情社区。

【价格分析】

同裕·璞樾花园璟轩组团在售138㎡小高层四房单位，一梯两户，精装均价约2-2.25万元/㎡；在售80-119㎡二至四房高层单位，均价约1.75-1.9万元/㎡。全部精装修现楼，即买即入住即办产权证。据了解，湖心新城内的新楼盘目前均价都是2万元起，而华德同裕·璞樾价格适中，加上该项目距是新中式度假风情社区，更受市场欢迎，比较具有竞争力。同裕·璞樾花园所在的板块为斗门区湖心新城，这里是珠海西部生态新城的启动区域，无论交通设施还是各方面的生活配套等都已非常完善，未来随着珠海西部生态新城的加快建设和更为宽松入户政策的实施，特别是香海大桥通，极大地减少斗门区与珠海主城区的通勤时间，其升值空间大。

【楼盘规划】

同裕·璞樾花园占地56000㎡，建筑面积为202000㎡，容积率为2.49，绿化率为35%，共1158户。

 

同裕·璞樾花园采用新亚洲建筑风格，新中式园林风格的灵感来自《千里江山图》，以“天地人和”为布局，建造“一轴、八景、八苑”。项目有约190m中央景观轴，设有多功能休闲活动园区，规划泳池休闲区、全龄儿童活动区、康体休闲区等，打造一个新中式度假风情社区。

 

在售产品方面，同裕·璞樾花园璟轩组团在售138㎡小高层四房单位，一梯两户，精装均价约2-2.25万元/㎡；在售80-119㎡二至四房高层单位，均价约1.75-1.9万元/㎡。全部精装修现楼，即买即入住即办产权证。

【楼盘基础信息】

1、项目主要为塔楼产品，这种形式能够有效节约土地资源，居住密度高，房价相对较低。

2、小区内的人行道和车行道完全分开，避免相互干扰，出现交通隐患。

3、绿化率高的地方，不仅能保护生态，更能呵护身体健康，保障生活质量。

【户型分析】

璟轩户型-三居室-建面约100㎡

同裕·璞樾花园建面约100㎡进阶三房，方正通透，自在清新生，宽尺双厅， 南向阳台。

经典居家户型设计，各功能区划清晰，南向大阳台足以容纳休闲椅及茶几，餐厅空间足够一家4口人舒适用餐，公共卫生间和主卧独立卫生都有足够空间做到干湿分离而不显拥挤。

 

客厅餐厅连接双阳台，空气南北对流，空间布局科学考究，功能分区明确。主卧独立卫浴，便捷私密。空间利用合理，舒适温馨。

 

E户型-四居室-建面约140㎡

同裕·璞樾花园的138㎡四房两厅两卫，一梯两户设计，户型方正，南北通透，采光充足， 餐客厅一体化，南向大横厅，宽幕大阳台。

 

该户型空间布局合理，面积最大化利用，且主卧套房设计，主人私密感强，空间利用率较高，属舒适户型功能房间。配有主卧、次卧、百变儿童房。

 

客卫作为家里经常使用的空间，也带有通风窗口，利于异味散发。南北阳台、露台、通风采光窗的相对，正好达成空气对流和阳光照射，形成全明户型。

【交通出行】

公共交通：同裕·璞樾花园紧邻德昌盛景公交站点，其中有503路、504路、510路、520A路、520路、525路、530路、601路、603路、K4路、K5路、K6路、Z116路、Z121路、Z261路、Z279路、白蕉快线、井岸大厦夜间线、智慧巴士1号线等多条公交线路，通达斗门井岸、金湾、横琴和珠海主城区等地。虽然线路较多，但有些公交线路班次比较少，时间间隔较长，下班时间早，乘坐公交出行的住户需出门前先查询。

自驾：同裕·璞樾花园紧邻湖心路和双湖路，附近串联珠海大道和金湾互通等主要干道，并且毗邻西部沿海高速斗门收费站和江珠高速珠海出口，可快速转换广珠西线、高栏港高速、江珠高速等，通达大湾区各大城市，香海大桥通车后更快速通达珠海主城区各地。 值得一提的是，白藤二路段和灯笼路口段在早晚高峰期容易出现交通拥堵现象。

【周边配套】

教育配套：同裕·璞樾花园周边规划6所幼儿园、4所小学、2所中学，12年全龄学校配套资源。周边2公里范围内有齐正小学、白藤湖小学、白藤湖中学、首都师范大学附属小学、幸福小学、西湖学校（建设中）、斗门区城南学校、珠海市实验中学、珠海市红旗中学、华中师范大学附属学校等。

医疗配套：同裕·璞樾花园周边五到十公里范围内有遵义医科大学第五附属医院（三甲）、金湾区红旗镇卫生院、斗门区侨立中医院、同和医院等，基本可以满足业主的医疗保健需求。

商业配套：同裕·璞樾花园自配建面约8000㎡高端商业，被豫园商城、金茂综合体、爱琴海购物中心、家和城广场等四大商业体围绕，此外，约4公里内有金湾华发商都，周边的配套完善。

同裕·璞樾花园处于湖心新城范围内，未来居住客群以本地改善及对品牌有一定追求的年轻客群为主。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。