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乐居楼盘测评系列 测评师：周冬平

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

山东健康·香府一品位于珠海前山片区，主推77-125㎡三至四房。

【项目亮点】

1、项目距离广珠城轨前山站约2.6公里，距离明珠站约1.8公里，出行便捷，可以直达全国各大城市。

2、项目建筑面积约170万㎡，集商、教、医、文、居于一体的社区，是珠海目前旧改体量最大的项目之一。

3、项目自身配置1所小学、2所幼儿园。此外，项目约三公里内教育配套齐全。

【价格分析】

山东健康·香府一品在售77-125㎡三至四房单位，均价待定。由于项目为珠海翠微旧改项目，周边配套成熟且还配备小学，家门口便是学校，项目优势显著。因此，适合选择市区的刚需型购房群体。珠海市区单价已突破4万+，项目均价应该浮动不大，价格优势相对明显。山东健康·香府一品所处的区域位置优越，随着前山新城片区城市更新项目的推进和整体环境的进一步提升，其区域价值将进一步放大；其二，项目本身自带商业配套和幼儿园配套，无形之中增加了项目附加值；其三、项目以岭南中式园林大社区，在很大程度上保留了翠微旧村的特色，同时也是珠海城市旧改的典范。

【楼盘规划】

山东健康·香府一品占地34.4万㎡，建筑面积约170万㎡，容积率约5.89，绿化率约35%，分为三期开发，是珠海目前旧改体量最大的项目之一。项目是涵盖高层住宅、商业街、古建文创商业街区、邻里中心、小学、幼儿园等，集商、教、医、文、居于一体的社区。

 

山东健康·香府一品将景观资源最大化利用，设有中央花园、T字景观轴和社区跑道，做到户户观景视野至优化。同时实现人车分流、互不干扰。

 

在产品户型方面，项目目前在售77-125㎡三至四房，精装交付。

【楼盘基础信息】

1、楼间距越宽阔，住宅密度越低。居住舒适度会有所提高，视野更开阔，通风采光也更好。

2、小区绿化率高，园林景观面积大，使居住环境更清幽，让人心情愉悦舒畅，有朝气。

3、小区内的人行道和车行道完全分开，避免相互干扰，出现交通隐患。

【户型分析】

C户型-二居室-建面约88㎡

 山东健康·香府一品88㎡三房两厅两卫全明户型，功能分区明确，客、餐厅连成一体，又独立分区实现厅复合化设计，满足业主的多种需求。

 

在采光方面，也做到了全屋飘窗设计，增加了户型整体的采光面，提高了生活舒适度。在增大采光的同时这些也同是赠送面积，提升了空间利用率。

 

主卧空间宽裕舒适，每个房间都有设有飘窗，均是南向设计，采光观景和品质感上都得了提升。

A户型-三居室-建面125㎡

 山东健康·香府一品125㎡四房两厅两卫，南北通透，全明方正格局，通风采光优越。

 

该户型四开间朝南设计，联排飘窗加上景观阳台，户型整体更为通透明亮。客餐厅一体化，阔绰横厅设计，空间宽敞舒适。阔绰阳台，尽享270度阔绰视野。高拓空间，饱览园林美景。空间布局动静分区，私密性极佳。

 

考虑到三代同堂需求，次卧可作为长辈房，衔接景观阳台，延展了窗外的景观视角。

 

主卧带有转角飘窗，配有独立卫浴以及书房，动静分区明显。270度转角大飘窗，饱览园林美景。

【交通出行】

轨道交通： 山东健康·香府一品距离广珠城轨前山站约2.6公里，距离明珠站约1.8公里，乘坐城轨出行非常方便，可以直达广州、北京、上海、长沙、武汉、郑州等数十个大中城市。

公共交通： 山东健康·香府一品附近有嘉园站、翠景工业区站和翠微站，途径公交有16路、18路、5路、31路、36路、41路、42路、45路、204路、931路、B3路、B7路、B8路、B8路、K4路、1路、G10路等多条公交线，可以畅达珠海各大区域和重要商圈，十分便捷。 在工作日早晚高峰期，从粤海西路到明珠南路段比较堵车，但16路、18路、B4路、1路、30路、B9路、B8路的公交车次较为紧密，平均发车间隔时间约10分钟。

自驾： 山东健康·香府一品周边交通路网成熟，有人民西路、明珠路、翠微路、翠前路等城市主干道，自驾出行非常方便，更可快速接驳金琴快线、九洲大道和珠海大道等，快速到达珠海各主要功能区和主要商圈。此外，通过金琴快线和珠海大道，还可快速接驳广珠西线高速、西部沿海高速、江珠高速等，串联大湾区各大城市。

【周边配套】

教育配套： 山东健康·香府一品周边有多所学校围绕，奥园学苑壹号自身配置1所小学、2所幼儿园。距离项目约2公里内有华昌小学、翠微小学、第九中学、第十中学、壮华学校、香洲区实验学校、梅华中学、明华小学、造贝学校、前山小学、第二十一中学等，教育配套齐全。此外，周边也紧邻珠海市区内唯一的大学园区——暨南大学珠海校区。

医疗配套： 山东健康·香府一品周边医疗配套设施日臻完善，约十公里范围内有珠海市中西结合医院、广东省中医院珠海医院、中大五院、珠海市妇幼保健院、珠海市香洲区人民医院、上冲医院、珠海仁爱医院等医疗单位，完全可以满足业主的医疗健康保健需求。

商业配套： 山东健康·香府一品自带商业街，集多种业态于一体。此外，项目约三公里内有项目奥园广场、优特汇、富华里、华发商都、中海寰宇城、诚丰广场、天虹广场、玖洲道等繁华商业配套。

山东健康·香府一品位于主城区，适合刚需、改善和外溢产业客群人群。

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