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乐居楼盘测评系列 测评师：谢泽旋

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

家和城·阅湖位于斗门湖心路，在售98-119㎡三到四房单位。

【项目亮点】

1、家和城·阅湖畔湖而筑，拥有15万㎡超大园林，近百米楼间距，2公里绿色跑道。

2、项目设有占地面积约10万㎡商业体——家和城广场，给予业主一站式生活。

3、家和城·阅湖98-119㎡三至四房，均是全明通透，超高实用率，采光充足，居住舒适度高。

【价格分析】

家和城目前在售二期阅湖项目在售12栋98-119㎡三至四房，折后精装均价约1.85万元/㎡，毛坯均价约1.65-1.7万元/㎡，预计今年6月交楼。与周边在售的复地星愉湾（均价约2.2-2.3万/㎡）、湖心金茂悦（均价约2.15万/㎡）等项目相比，家和城在售价格占有优势，加上项目自带的家和城购物广场和自身超高实用率的户型，所以深得客户认可。因为区域内项目都是近年开发的纯新盘，二手房存量极少，均价在16000元/㎡左右，凭借家和城的品牌打造以及市场口碑，未来转化到二手房市场，保值增值性相比周边其他楼盘有较大的潜力。位于斗门区湖心新城的家和城·阅湖无疑是性价比最高的项目，这里是珠海西部生态新城的启动区域，无论交通设施还是各方面的生活配套等都已非常完善，未来随着珠海西部生态新城的加快建设和更为宽松入户政策的实施，特别是香海大桥通车，极大地减少斗门区与珠海主城区的通勤时间，其升值空间巨大。

【楼盘规划】

家和城·阅湖畔湖而筑，坐拥白藤湖原生态自然景观，是西区休闲宜居的胜地。逾百万平方的建筑规模，赋予了项目更大的发展空间。多种产品组合，多种功能配套，有条件做出品牌特色，瞄准高端市场，打造生态亲水高档人文社区。

 

家和城·阅湖在一期的成功基础上进行再升级，倾心打造15万㎡超大园林，近百米楼间距，2公里绿色跑道，把健康生活的概念实实在在落地，真正让客户享受到安家林中，享受自然的舒适感。 家和城旨在商业打造10万㎡标杆级商业，建设一站式生活配套大城，涵盖大型集中商场与特色商街、酒店、超市、影院、书店等多种生活配套设施，整体提升区域配套。同时，家和城二期全心全意为客户着想，致力于打造高智能化社区，社区园林WIFI全覆盖，给了所有人享受户外的理由。

家和城一期别墅已售完，目前在售二期住宅，二期住宅户型为98㎡、123㎡、128㎡。项目占地面积170000㎡,建筑面积360000㎡，容积率为2.45，绿化率为35%，规划共3000户。

 

所有户型全明通透，采光十分优越，通风效果一流；双阳台大飘窗，赠送率高；空间科学布置，动静分区，灵活百变，使用率超高。

 

项目项目在售12栋98-119㎡三至四房，折后精装均价约1.85万元/㎡，毛坯均价约1.65-1.7万元/㎡，预计今年6月交楼。

【楼盘基础信息】

1、家和城项目占地面积170000㎡,建筑面积360000㎡，15万㎡超大园林家和城畔湖而筑。

2、项目绿化率为35%，将居住环境融汇于自然美景中，打造轻松精致的优雅生活。

3、项目人车分流，空间能够合理利用，规范又安全。

【户型分析】

01户型-四居室-建面约127㎡

家和城·阅湖项目共有四种户型：98㎡三房、123㎡四房以及127㎡四房，三个户型均为热销代表。

 

其中127㎡四房两厅两卫：该户型方正通透，客厅宽敞明亮，三开间朝南，采光与通风效果一流。厨房餐厅一线，提升使用舒适感。主卧配备大飘窗，湖景园景想看就看；另外还设置阳光书房，给小孩提供了一个安静的学习环境。

02户型-三居室-建面约98㎡

家和城·阅湖项目共有四种户型：98㎡三房、123㎡四房以及127㎡四房，三个户型均为热销代表。

 

其中98㎡三房两厅两卫：同样的方正格局，全明通透，厨房采用L型设计，客厅、餐厅、厨房一体化，动线清晰明了。三个卧室均带大飘窗，主卧配备独立卫浴，干湿分离，洗脸洗澡互不冲突。

【交通出行】

公共交通：家和城·阅湖楼下就有万威美地公交站点，有503路、504路、510路、520A路、520路、525路、530路、601路、603路、K4路、K5路、K6路、Z116路、Z121路、Z261路、Z279路等多趟公交车，通达斗门主城区、金湾机场和珠海主城区等地。 在工作日早晚高峰期，家和城紧邻的湖心路段堵车较严重，但是，除了Z支线公交外，其余公交发车时间都较为紧密，平均发车间隔时间约10分钟。

自驾：家和城·阅湖项目紧邻湖心路，附近串联珠海大道、双湖路和金湾立交等主要干道，自驾从湖心路出发，可快速通达珠海市区、横琴、斗门以及高新区。此外珠海大桥、洪鹤大桥以及香海大桥更可快速畅达珠海各个区域。 但是，金湾立交和珠海大桥在工作日早晚高峰期会出现拥堵情况，其他路段通达度较好。

【周边配套】

教育配套：家和城·阅湖周边1公里范围内有乐思国际幼儿园、西江月幼儿园、颖星幼儿园、康裕幼儿园、斗门区白藤街道第一幼儿园、小天使幼儿园等多所幼儿园，另有齐正小学、斗门区西湖学校、首都师范大学附属小学、红旗中学、城南学校、珠海市实验学校、金湾一小、白藤湖中学等多所中小学，可享全龄教育配套。

医疗配套：家和城·阅湖周边五到十公里范围内有遵义医科大学第五附属医院（三甲）、金湾区红旗镇卫生院、斗门区侨立中医院、同和医院等，基本可以满足业主的医疗保健需求。

商业配套：家和城·阅湖自带10万㎡标杆级商业，步行百米即可享受一站式生活配套大城，涵盖嘉荣超市、泰峰电器、周六福、屈臣氏、肯德基、中影百纳国际影城、天与地餐厅等多种生活配套设施，整体提升区域配套，完全可以满足业主的各项生活所需。

公园配套：家和城·阅湖北侧就是白藤湖原生态自然景观，畔湖而居，相当舒适。并且与黄杨河自然生态公园相邻，仅仅3公里内便可到达。

项目总价200万左右，适合预算充足，想要改善置业的人群。

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