正文

早在今年8月，官方就已出台或实行一系列救市动作。

1、8月15日，央行开展4000亿中期借贷便利（MLF）和20亿元公开市场逆回购操作，均比前期下降10个基点；

2、8月16日，南京、苏州、无锡、济南、惠州等多个城市率先下调首付比例，江苏三城同一天二套房取消“认房又认贷”，首付比例大幅度下调，其中有房贷已结清的，二套房首付降至40-60%；

3、8月22日，贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%；房贷利率最低可比五年期LPR低20个基点；（信息来源：第一财经；中国房地产报）

值得一提的是，除了一系列救市政策的颁布，金融，这一扼着房地产复苏咽喉的关键大手，也逐步放开。

1、11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司召集21家民营房企召开座谈会，提出加大发债力度支持新一轮市场运转；

2、11月8日，央行联手交易商协会，预计可支持约2500亿民营企业发债融资；

3、11月23日，央行正式发布“金融16条”的通知，未来将进一步对房地产链条全面输血；

4、11月25日，央行再次发文，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。（信息来源：中国房地产报；财联社；中国人民银行）

据不完全统计，截止目前，全国已累计超180个省市发布稳楼市政策，全年房地产调控政策次数高达500次，刷新历史记录。

风起云涌之下，珠海楼市，也因此躁动起来。

· 公积金额度上调

今年6月，珠海市官宣楼市新政，公积金额度大幅提升，单人最高贷款金额可达50万，双人提高至80万。

· 一人购房全家帮

新政还提到，珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。实行“一人购房全家帮”！

· 限购区域大调整

几乎在同一时间，珠海市住建局正式公布，香洲（南屏、湾仔街道）、唐家、金湾、斗门、鹤洲新区等区域解除限购措施。

· 首付降低

紧接着，珠海首付降低的信息也正式确认：从6月7日起，在不限购的区域内，首套房首付比例最低两成，非首套则首付比例最低三成。

· 房贷利率下降

另一方面，房贷利率持续下降，珠海四大行及部分商业银行首套房利率降低至4.25%；此外，公积金利率降低，今年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点的举措。

在珠海买房，首套个人住房公积金利率5年以下（含5年）已经下调至2.6%，5年期以上则是3.1%。

· 置换退税政策

此外，在2022年10月1日至12月31日期间，置换退税优惠的政策也开始实行，对出售自有住房，并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人予以退税优惠。

从全国到珠海，海量的政策浮出水面，多管齐下释放楼市需求。

多种利好的释放，已经开始唤醒楼市，众多购房者逐渐从观望者变成局中人，纷纷投入或加码楼市。

珠海楼市逐步加热，新的购房窗口再现，如今的珠海，或将迎来近五年来最佳的购房时机。

手握四大王牌 Ta是“优等生”

当下楼市，买怎样的房子才能安心？无外乎以下四点：

首先，TA要有占据一城核心的地段

地段决定价值。

核心的地段，往往汇聚一城一流资源，而占领核心高地的优质项目永远最为抢手。越核心的资产，越能最大化吸收政策红利，让资产在市场变动中依旧能保值、增值，在市场回暖时反弹幅度也会更快、更高。

换言之，核心地段代表的是稀缺，稀缺则注定了价值的不凡。

其次，是成熟优质的生活配套

理想的房子，周边必须拥有现成的医疗、学校，醇熟的商业、娱乐，以及完善的交通等配套资源。不仅住进去便能享受当下美好生活，还不必浪费时间成本，更不用为了遥遥无期的等待而焦虑。

如此美居让生活的每分每秒皆有成熟现在，也有可期未来。

再者，是保证居住舒适度的标杆品质

正所谓追求不断，改善不止。在经济高速发展的今天，人们对“品质”二字的要求骤然拔高。

买房，当买高品质改善标杆！因为中国高端客群极强的购买力，让高端改善资产具有更强的抗跌性与领涨性！

至于买改善资产，更要优中择优，园林塑造、社区配套、精装标准，以及人性化设计，均是决定居住舒适度的重要因素。

丨示意图

最后，则是信心

在房企频繁爆雷的今天，现楼/准现楼就是“定心丸”。

对比预售楼，现楼/准现楼风险明显较低，拎包入住一步到位，所见即所得，也因此越来越受市场追捧。

以上所述，堪称当下买房的“四大标准”。

如今珠海楼市，有没有哪个项目，能够满足以上四点，被钦点为“优等生”？

当然有，那便是：绿景玺悦湾。

丨绿景玺悦湾项目效果图

“航母级”品质大盘 豪宅人居“制霸”

绿景玺悦湾位于珠海城市中轴南湾，总建面约80万㎡，定位为湾区无界人文生活地标，是目前珠海豪宅区——南湾唯一在售“航母级”大盘。

扼守城市中轴核心 稳坐珠海C位地段

项目3公里范围内，享受3 轨 7 桥 5 口岸，600 米直达港珠澳大桥上桥口，5 分钟抵达广珠城轨，10 分钟抵达澳门，15 分钟直达横琴，具有不可替代的城市地段价值。

配套多元醇熟 有现在 有未来

南湾，作为公认的珠海富人区，是全市绝无仅有的主城醇熟高端宜居之地，并拥有其他片区无可比拟的配套优势——项目3公里内涵盖6大商圈、9大公园、10所学校；

绿景玺悦湾，作为南湾未来三年唯一在售的豪宅标杆，地处核芯，地段稀缺，更具领涨力！

丨绿景玺悦湾周边配套

国际大师共同操刀 打造南湾3.0豪宅标杆

项目联袂七大国际团队，定制湾区豪宅标杆！以超5万㎡酒店式园林、6大主题会所8大景观会所、超高标准国际化选材、智慧安防系统等奢阔手笔，打造全新人居体验。

丨绿景玺悦湾园林实景

此外，项目精装甄选德国百年皇室品牌配置，融入各种人性化居住设计，打造全新3.0豪宅标杆作品。

丨绿景玺悦湾营销中心实景

绿景玺悦湾精细化施工工艺，重本精工，在健康系统、人性化细节和智能科技等维度均进行了全面迭代更新，在保证优质居住体验的同时，保障生活舒适度，处处关怀，让生活更便捷。

全面封顶准现楼 置业湾区必看盘

据悉，绿景玺悦湾已于今年8月全面封顶，妥妥的准现楼，所见即所得！楼盘工程质量与速度并驾齐驱，这，就是绿景的实力。

丨绿景玺悦湾项目实景

项目目前主推建面约122-226㎡三至五房，诚邀业内知名的设计公司，打造出奢雅风格的室内空间典范。

建面约122㎡三房

丨建面约122㎡户型图

建面约122㎡奢阔升级大三房，餐客双阳台，主卧阔绰空间，尊享生活的私密性。

丨建面约122㎡样板间实景

建面约141-143㎡四房

丨建面约141-143㎡户型图

建面约141-143㎡四房单位，南湾断货王，南北极致双阳台，双揽园林与黑白面将军山景观，奢阔主卧套房尽显私密高贵。

丨建面约141-143㎡样板间实景

建面约165㎡五房

丨建面约165㎡户型图

建面约165㎡灵动五房，格局方正，设计约8.4米开间餐客厅，定制尖端人群的生活标准；传统双阳台，升级7.7米超长观景视野，极大限度观园林、前山河美景。

丨建面约165㎡样板间实景

建面约226㎡私享大平层

丨建面约226㎡户型图

项目“王牌”户型，建面约226㎡大平层，专梯专户，餐客厅超奢设计49㎡；南向双套房，三代同堂也互不干扰；8.85米超长阳台，360°揽尽小区东南亚风情园林。

丨建面约226㎡样板间实景

购房最佳时机 福利回馈，全年最抵

当下，正是市场最佳的购房时机！绿景玺悦湾年终感恩回馈，推出一口价房源，价格堪称年度最抵！如此购房良机，又怎能错过？！

值得一提的是，绿景还为此献上四大超级福利，让你买房0纠结！

年终买房，珠海楼市“暴风归来”，风起了，便是你入手的最佳时机。

绿景玺悦湾，南湾80万㎡高端品质大盘，年终感恩回馈已经上线，活动时间11月17日-11月30日，过期不候！

“悦”遍珠海，终归玺悦湾！

项目热线：0756-8339999

项目地址：中国珠海·南湾·悦南路66号

绿景玺悦湾销售中心

广东省珠海市香洲区中信红树湾(北区)西南