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  乐居新媒体 欧璟萱 发自珠海 11月21日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  事实上，市场对本月LPR保持不变已有预期。

  今年以来，五年期LPR已经做出了三次调整。第一次为1月份从4.65%下调至4.6%；第二次为5月份从4.6%下调至4.45%；第三次为8月份从4.45%下降到4.3%，基本每次的降息力度都非常大。

首套房贷利率普遍维持在4.1%

  11月22日，乐居新媒体致电珠海16家银行获悉，目前珠海多数银行的首套房贷利率维持在4.1%，比基准利率低20BP；二套房贷利率为4.9%，比基准利率高60BP。对比近两年数据，目前LPR已基本稳在历史最低点。

  此前，11月16日发布的央行第三季度货币政策执行报告中，提及针对9月29日符合条件的城市取消或下调利率下限规定阶段性放宽至2022年底，2022年底到期后，原有政策将自动恢复。这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷政策可能见底了。

  据悉，目前珠海各大银行均表示额度充足，放款速度非常快。

  其中招商银行、中国银行、光大银行均表示客户资料齐全即可放款；工商银行、兴业银行、平安银行则表示做完抵押一周内均可放款；交通银行、渣打银行表示放款目前速度加快，月内即可放款。

房贷月供可减少约2732元

  从今年年初开始，珠海的房贷利率市场便不断“降温”，首套房贷利率从去年最高的7%一路下调到如今的4.1%，下降幅度非常大。

  如果按去年同期珠海利率最高值与目前房贷利率对比计算，商贷额度150万元，贷款30年，等额本息还款，月供可减少约2732元，还款总额可减少约98万元。

2021年9月购房成本

2022年9月购房成本

楼市利好密集发布，政策救市来了

  实际上，除了房贷利率，今年多地都出台了许多政策稳定房地产市场，包括央行银保监会发布的金融16条，消息一出，地产股狂飙至涨停；预售资金监管松绑，改善房企流动性问题，促进楼市进入良性循环。

  对于珠海购房者们来说，2022年下半年官方”发糖“，频发的购房新政也为购房者们营造近年来较宽松的购房环境。

  公积金可申请额度上调。单人最高可贷从30万提高到50万，双人从50万提高到80万。

  提高住房公积金租房提取额度。2022年底前，缴存职工及配偶在本市无自住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

  实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

  近日，据乐居新媒体探访珠海热盘发现，利率下调、楼市新政对于新房成交的确有一定助力，同时随着年底促销活动增多，购房者中以刚需要客上车偏多，对于楼市回暖起到一定积极作用。

  此外，房贷利率下调，也意味着已购房者月供金额将有所减少，有部分已购房者已考虑提前还贷，为还款压力松绑。

  当下是抄底的好时机吗，你是怎么看的？

  *各银行房贷利率仅供参考，具体请以银行口径为准。