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乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于高新区的北站宝龙城。

项目亮点：

珠海北门户，交通便利

项目对面即是珠海北站，紧临金琴、兴业双快线和广澳高速，快速通达珠海主城区、中山、广州等地。

TOD城市综合体，配置丰富

项目涵盖精装住宅、星级酒店、甲级写字楼和购物中心等，一站式美好生活由这里开始。

纯板式结构，居住舒适

项目精心构筑建面约66-82㎡世家美宅，全能1+1和2+1百变品质空间，纯板式结构，户户南北通透。

适合人群：北站宝龙城位于唐家北围片区，未来居住客群以改善及投资客群为主。

价格分析：

北站宝龙城目前在售66-82㎡1+1到2+1房，精装均价约30000元/㎡，从周边项目均价25000-30000元/平米的均价来看，北站宝龙城的价格适中，但因项目为TOD商业综合体，投资价值高，因此备受客户关注。

北站宝龙城所在的北围片区是近年珠海市政府重点打造的区域，无论政策、资金，还是配套建设等都有较大倾斜，随着区域内交通、教育、商业等基础生活配套的完善，兼之深中通道的加快建设、深珠通道的规划建设，以及金琴快线的贯通和兴业快线的加快修建等利好之下，其房价走势趋涨明显。 

楼盘规划：

北站宝龙城占地面积约13.9万㎡，建筑面积约50万㎡，共9栋高层，容积率约2.79，绿化率月30%，共规划816户。

在售产品方面，北站宝龙城约66㎡1+1房两厅一卫、82㎡2+1房两厅两卫，均价约30000元/㎡，精装交楼，百变品质空间，低总价，宜居宜租宜投资。

北站宝龙城包含约8万㎡购物中心、近6万㎡精装住宅、近1万㎡高端写字楼、近9万㎡酒店式办公、近2万㎡商业街为一体，集大型购物中心、超市、百货、电影院、美食广场及其他休闲设施于一体。

户型分析：

北站宝龙城66㎡1+1房两厅一卫，百变灵动空间，动静分区，超高使用率，干湿分离便捷使用。

经典竖厅设计，即使空间小，也做到动静分离。餐客厅与阳台连接一起，餐厅打造大面积飘窗，与南向景观阳台形成对流，通透舒适。整个房间在采光、通风方面可以做到极佳。厨房采用U型设计，操作起来更加方便自如。南向开间，采光、通风效果极佳。

 南向百变空间，每一寸空间极致利用，面积不大，舒适度却一点不少。

周边配套：

在教育方面，北站宝龙城周边三到五公里范围内有6所幼儿园，包括唐家湾中心幼儿园、红树林幼儿园、金海幼儿园、新岭南金彤幼儿园、幼苗幼儿园、景峰幼儿园等，另有礼和小学、礼和中学、金鼎第一小学、金峰学校、北师大（珠海）附属高级中学等学校，以及北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海校区、浸会大学等四大高校，真正实现了从幼儿园到大学的全龄段教育配套。

在医疗方面，北站宝龙城五到十公里范围内多家医疗机构，包括唐家湾医院、高新区人民医院、中大五院等，基本可以满足业主的日常医疗需求。

在商业方面，北站宝龙城拥有约8万㎡全业态购物中心 宝龙商业100%自持，2.3万㎡主题商业街集大型购物中心、超市、百货、电影院、美食广场及其他休闲设施于一体!周边3公里内还有高新宝龙城、大德世贸广场、美的宝龙城等。