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乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于横琴金融岛的IFC |琴澳湾1号。

项目亮点：

地理位置优越

项目地处金融岛，紧邻十字门，对岸是澳门主城区，区位优势非常明显。

拥有70年住宅产权

项目是全国18座IFC中，具备70年住宅产权性质的作品。

339米第一高摩天住宅

项目是高达339米，46-68F为建面约185㎡-425㎡大平层天际住宅。

适合人群：

项目位于金融岛核心位置，未来适合对生活品质有较高追求的高进阶人群和高端投资人群。

价格分析：

IFC | 琴澳湾1号在售185-245㎡大平层天际住宅，毛坯交付，均价约6.8万元/㎡，现楼推售。据了解，项目在售价格偏高，但所处地段优越，发展前景良好，更兼得项目周边国际高端配套环绕，尤其是横琴粤澳深度合作区的发展潜力巨大，因而深得广大客户群体喜爱，市场认可度很高。

IFC | 琴澳湾1号占位横琴粤澳合作区核心地段，其本身就占据非常优越的区位优势和交通优势，更兼得有珠海国际会展中心、华发中演大剧院、喜来登酒店、瑞吉酒店、十字门华发商都等高端配套的加持，随着横琴粤澳深度合作区的产业进一步集聚、交通进一步提速，其升值空间较大。

楼盘规划：

IFC | 琴澳湾1号建筑面积为3.8万㎡，为IFC项目的住宅部分，共170户。此外，IFC项目3层拥有建面约7000㎡的会议会展厅，4-43层为甲级写字楼，45层配有业主可享的1200㎡云端会客厅，会所配备泳池、健身房等功能机，集商业、会展、办公、居住于一体等多元业态，让业主轻松享有一站式生活。

在产品方面，IFC | 琴澳湾1号在售185-245㎡大平层天际住宅，毛坯交付，均价约6.8万元/㎡，现楼推售。

户型描述：

IFC | 琴澳湾1号主推185㎡两房两厅两卫户型，南北通透，采光十足！

 在空间的整体规划上，解放了厨房的空间，客厅紧邻餐厅，生活井然有序，打造人性化操作动线，让烹饪有序。格局大气生活便利，扩大空间视觉感受。超9米巨幕落地窗配以3.6米奢尺层高，270°俯瞰城市景观，让视野更加开阔。

在采光上，该户型是全明采光户型，不管是卧室还是卫生间、亦或是厨房、公区，都有大面积的采光通道，保证了每一个房间都能享受到充足的采光和通风。

周边配套：

在教育上，IFC | 琴澳湾1号周边有横琴中心幼儿园、华声幼儿园、湾仔小学、北大希望之星实验学校、人大附中珠海校区、横琴一中、横琴容闳学校（建设中）、伯牙小学（建设中）、哈罗礼德学校（筹备开学）、横琴中心幼儿园（建设中）、澳门大学等，教育资源较为丰富。

在医疗上，IFC | 琴澳湾1号周边五到十公里范围内有珠海市新妇幼保健院、珠海中西医结合医院、美国麻省总医院海外医院湾仔社区卫生服务中心、湾仔医院横琴医院（建设中）、市人民医院横琴分院(建设中)、横琴国际生命科学中心（建设中）等多所医疗中心，完全可以满足业主的医疗保健需求。

在商业上，IFC | 琴澳湾1号自带商业区，周边有横琴口岸、十字门华发商都、长隆剧院、长隆国际大马戏、长隆海洋王国、长隆二期（建设中）、紫檀博物馆、石博园、香洲埠文化街、横琴国际网球中心、星乐度露营小镇、东方高尔夫、珠海国际会展中心、华发中演大剧院等高端配套，生活氛围浓厚。

在公园配套上，IFC | 琴澳湾1号紧邻石博园、芒洲湿地公园、珠海横琴滨海湿地公园、横琴印象文化公园，尽享天然生态美景。