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乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于高新区的蓝湾智岛。

项目亮点：

三大商业环伺

项目周边三大商圈，分别有北站宝龙城购物中心、高新宝龙城购物中心、大德世贸广场商业。

景观资源丰富

项目东北面为220万㎡的石坑山郊野公园，南面直面一线海景，下楼即达海边。

打造开放型社区

打造的开放型社区，同时也是由阿普贝斯打造唐家“海绵城市”的项目，物业公司由华发物业保驾护航。

适合人群：

蓝湾智岛适合向往海洋生活，未来居住客群以改善及投资客群为主。

价格分析：

蓝湾智岛在售60-74㎡，均价约21500元/㎡，周边的在售新房项目如仁恒滨海半岛33000元/平米、天恒湾景36000元/平米、华发绿洋湾36000元/平米，相较之下，项目价格占有优势，且项目为华发集团、高新建投两大国企联手打造，准现楼交付，并拥有一线海景景观，因此受到不少投资者的青睐。

蓝湾智岛在售的小户型非常适合首次置业的刚需人群以及湾区投资置业人群，随着片区内相关教育、医疗等配套的进一步完善，以及兴业快线、深珠通道、深中通道等交通利好的加持，其升值潜力有望进一步得到释放。

楼盘规划：

蓝湾智岛占地面积48100.74㎡，总建面85138.31㎡，容积率1.77，绿化率30%，共规划4栋，其中，2栋酒店式办公、2栋普通办公。

项目西邻金山软件园，东侧为魅族总部未来规划驻址，东北面为220万㎡的石坑山郊野公园，南面直面一线海景，距离中山大学珠海校区约500米，是华发与高新建投联合开发打造的总部基地项目。

目前项目在售60-74㎡，均价约21500元/㎡，此外，项目打造的开放型社区，同时也是由阿普贝斯打造唐家“海绵城市”的项目。

户型描述：

蓝湾智岛的60㎡户型，小面积 低总价。设计上都比较灵活，功能分区也比较多元化。

灵动创意空间，功能分区明显，使用率高，干湿分明。南向飘窗，采光通风优越，与阳光清风亲密接触。

空间布局方正，带有独立卫生间，洗手间干湿分离，旁边为壁柜留出余量空间，小设计、大用场。

周边配套：

在教育上，蓝湾智岛周边名校众多，一站式全龄段教育陪伴孩子的成长，包括云海幼儿园、高新区第三幼儿园、新加坡馨乐园幼儿园、高新区海怡湾伊顿幼儿园等，还有中山大学附中附小、前环小学、珠海北大附属实验学校、北师大附中，以及中山大学珠海、北师大珠海校区、北理工珠海分校和浸会大学等四大高校。

在医疗配套上，蓝湾智岛周边五到十公里范围内有中大五院，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等综合医院，也是中山大学在珠江口西岸唯一的直属附属医院、广东省高水平医院重点建设医院。

此外，还有广东省第二人民医院珠海医院、高新区人民医院、唐家医院、中大附属妇女儿童医院（规划中）、友爱国际医院康养中（规划中）等医院机构，完全可以满足业主的医疗保障需求。

在商业上，蓝湾智岛紧邻格力海岸COAST PARK滨海艺文商业、仁恒滨海半岛商业街和华发绿洋湾商业街，周边约十公里内还有高新宝龙城、大德世贸广场、北站宝龙城等。

在公园上，蓝湾智岛周边有十大主题公园环绕，包括格力海岸滨海公园、前环公园、后环公园、半岛驿站公园、淇澳岛红树林湿地公园、唐家湾砂糖公园、郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园等，全方位拥抱大自然。