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乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于南湾片区的山水阅琴湾。

项目亮点：

享受多维交通立体网

山水阅琴湾周边临近南湾互通、洪湾互通和金琴快线，对接港珠澳大桥、洪鹤大桥，到达珠海各区快速便捷。 

商圈聚集 板块发展潜力大

山水阅琴湾约五公里内有华发商都、寰宇城、华发新天地；约十公里内有玖洲道、富华里等商圈云集。

打造纯改善住宅

山水阅琴湾致力于打造纯改善住区，每一款户型都格局方正，层高达到3.1米，居住尺度更加宽敞。

适合人群：

山水阅琴湾处于南湾区范围内，未来居住客群以本地改善及外溢产业客群为主。

价格分析：

山水阅琴湾主力产品为91-139㎡的户型，均价约2.1元/㎡，精装交付。与周边新盘均价2.9万/㎡相比，该项目价格偏低，性价比颇高。意向区域为南湾的朋友，山水阅琴湾是一个不错的自住选择；且项目旨在打造纯改善住宅区，每一款户型都格局方正，居住尺度更加宽敞。

山水阅琴湾占位珠海主城区核心地段，属于珠海城央商业集聚地，随着珠海主城区土地资源的日渐稀缺，且靠近横琴粤澳深度合作区，便于承接人才与产业，因此其升值空间较大。

楼盘规划：

山水阅琴湾占地面积20691.05㎡，总建筑面积49422.4㎡，绿化率为35.2%，容积率1.99，打造集含商业、酒店、住宅等的低密度、高舒适度小区，由华发物业提供24小时英式管家服务。

项目分2期开发建设，共6栋，超宽的楼间距，户户推窗见景。住宅共3个单体，全两梯三户设计，总户数为242套，实现真正的低密度。

目前主力产品为89-139㎡三至四房户型，均价约21000元/㎡。项目致力于打造纯改善住区，因此每一款户型都格局方正，层高达到3.1米，精装交付，居住尺度更加宽敞。

户型描述：

建面约139㎡四房两厅两卫户型，每一平米的设计都尽量贴合业主的习惯，让业主享受生活的便利。南北双景阳台，视野通透，空气畅通，通风采光优越。

客厅厨房两厅相连，敞阔明朗，双厅以直线呈现，不同功能区之间相互协作影响。项目双阳台的设计，在拉伸空间视野的同时，增加空间的互动性！在增加空间的同时，更让外部景观融入整个居室。

开阔的U字型厨房与餐厅连为一体，既方便厨房操作，又让餐厅更显得实用；主卧为套房设计，通风采光俱佳，又能保证主人家的私密性。

周边配套：

在教育上，山水阅琴湾周边6公里范围内有广昌小学、广生小学、同昌小学以及南屏中学、广生中学、同昌中学，水岸容闳幼儿园等，教育资源丰富。