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  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于珠海金湾区的粤海·拾桂府。

  项目亮点：

  用心打造产品细节

  项目规划打造点式塔楼及板式小高层，人性化设计，极致空间利用，用心打造产品细节。

  公园式慢生活

  项目规划打造“约25万方的都市艺术生活范本”，集生活、水系、城市为一体的联动社区。 

  周边配套完善

  项目位处航空新城核心区，集中了六大中心、五大公园、四大商业体、23所学校、三所甲级医院等生活配套。

  适合人群：

  项目位处航空新城版块，适合本地改善以及外溢产业客群。

  价格分析：

  粤海·拾桂府目前在售板楼90-126㎡三至四房单位，均价约3-3.1万/㎡，以及塔楼90-120㎡三至四房单位，均价约2.8万/㎡，均为精装交付。由于项目所处版块为发展阶段，周边基本是全新房，二手房源较少，与项目较近的卓越·旭辉江屿海、天茂·领航湾，均价在3-3.5万/㎡。整体上看，项目与周边新房价格相差不大，但项目房源稀缺，户型别致，因此楼市热度较高。

  粤海·拾桂府紧邻航空新城核心区，项目自身有商业配建，周边配套也非常丰富，不仅可以轻松享受六大中心的高端配套，也可以享受金湾华发商和金湾宝龙城双购物中心的商业配套，其升值空间有望更进一步。

  楼盘规划：

  粤海·拾桂府占地约6万㎡，建面约25万㎡，总户数为1538户，容积率为2.77，车位总数为1852个。整个项目规划板式小高层与点式塔楼，其中6栋点式塔楼，户型涵盖建面约65-120㎡的二至四房产品，7栋板式小高层，户型涵盖建面约90-126㎡的三至四房产品，人性化设计，高实用率，采光通风俱佳。

  项目目前在售板楼90-126㎡三至四房单位，均价约3-3.1万/㎡，以及塔楼90-120㎡三至四房单位，均价约2.9-3万/㎡，均为精装交付。

  项目整体规划为“都会艺术生活小区”，将打造长约1500米的环形休闲跑道、一条商业中轴线、三大主题景观、乐活动感园、泳池水上乐园以及林趣休闲园。

  户型分析：

  建面约109㎡四房两厅两卫是该项目卖的最火的户型之一，打造南北双阳台，科学通风，生活阳台开间约2.8m，景观阳台开间约3.6m，109㎡配置两大阳台，与市场同面积产品相比，十分难得。

  四开间朝南设计，主卧、次卧、客厅、多功能房连成约12.1米大采光面，通透明亮。四卧室均配备大尺度飘窗，这样全明的户型设计，才是真正为业主考量采光性与通风性。

  客餐厨阳互相贯通，形成LDK一体化格局，充分利用空间的同时也为家人创造出更多的互动机会；厨房采用U型布局设计，面宽约2.4米，进深约2.7米，三面流畅操作动线，在最大程度上合理利用空间。

  周边配套：

  在教育方面，粤海·拾桂府周边3到5公里范围内已汇聚了全年龄段的教育资源，包括航空新城幼儿园、航空新城小学、航空新城中学(建设中）、金湾一小等。此外，片区还有省重点高中珠海实验中学和广东科学技术职业学院、珠海城市职业技术学院、吉林大学珠海分校（现改名为“珠海科技学院”）、遵义珠海医学院等多所高校。

  在医疗方面，粤海·拾桂府周边五到十公里以内涵盖广东省人民医院珠海医院、遵义医科大学第五附属医院、友爱国际医院和红旗镇卫生院等多所医疗机构，基本可以满足业主的医疗保健需求。

  在商业方面，粤海·拾桂府毗邻国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童活动中心等6大中心，以及金湾华发商都、金湾宝龙城等，可满足业主更多高端购物和休闲需求。

  除此之外，项目周边有金湾中心河湿地公园、金山公园、街心公园等多个休闲公园，方便业主茶余饭后陪着家人走走逛逛。