正文

  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于珠海金湾区的海伦堡·玖悦珑湾。

  项目亮点：

  户型方正实用 南北对流

  项目的109㎡的四房，户型方正实用，南北对流，双阳台设计令通透性采光性俱佳，舒享滨海城市宜居氛围。

  地段优越 配套丰富

  项目临近金湾航空新城，拥有4大中心，金湾华发商都，构成项目生活圈内的繁华配置。

  教育资源丰富

  项目自身配建一所12班幼儿园，周边有双湖小学、初中(在建)，举步可达。

  适合人群：

  海伦堡·玖悦珑湾位于西部中心城B片区，适合改善型置业。

  价格分析：

  海伦堡·玖悦珑湾在售69-109㎡二至四房，1.9-2.1万元/㎡，与周边价格多在27000元/㎡左右的新房项目相比，价格适中，适合偏改善型购房群体。因为区域内项目都是近年开发的纯新盘，二手房存量极少，均价在20000元/㎡左右，价格优势相对明显。

  由于项目周边配套已日渐完善，项目自身配建一所12班幼儿园，双湖小学、初中(在建)举步可达，以及项目也同时临近金湾宝龙城、金湾华发商都等因素，受到很多追求高端品质生活的本地改善客群的欢迎。

  海伦堡·玖悦珑湾未来有较大升值空间！项目所在的珠海西部中心城B片区，规划建设有广佛江珠高铁、城市轨道1号线、城市轨道3号线等经过，并设置金湾航空新城站点，将成为珠海西部的综合交通枢纽，促进人流、物流、资金流的汇聚，区域价值未来可期。

  此外，西部中心城区B片区各大房企已扎推进驻，未来这个片区将联同航空新城片区，成为金湾区两大区域增长极，所以片区内的房价还有较大上涨潜力。

  楼盘规划：

  海伦堡·玖悦珑湾占地约561377㎡，建面约89077㎡，总户数为904户，绿化率为35%，容积率为1.94，项目共规划16栋住宅，以及配建有1所幼儿园。

  海伦堡·玖悦珑湾是海伦堡的第六代产品体系升级迭代巨作，将引领珠海崭新的人居典范。临近金湾航空新城，拥有4大中心，金湾华发商都，构成项目生活圈内的繁华配置。 项目配建幼儿园，与中小学（双湖小学开学在即）一路之隔，真正实现目送式教育配置。

  在售产品方面，项目于四月初开盘，本次海伦堡玖悦珑湾首推1栋高层，其中包括的产品有建面约69.63㎡1房、约83.73㎡2房以及约109.13㎡3房，折后均价约1.9-2.1万元/㎡，预计2024年10月精装交付。

  户型解析：

  海伦堡·玖悦珑湾主推的户型为建面约109㎡的四房，户型方正实用，南北对流，双阳台设计令通透性采光性俱佳，舒享滨海城市宜居氛围。

  户型敞阔明朗，双厅以直线呈现，不同功能区之间相互协作影响，生活井然有序。餐厅连通生活阳台，开间大，宽奢的空间尺度，可容纳一家老小。

  人性化设计，分区明确，互不干扰；卫生间干湿分离，清爽洁净。一梯两户，配置了独有的电梯厅，既私密又互不干扰，还省去等待的时间，提高了生活舒适感。

  周边配套：

  在教育方面，海伦堡·玖悦珑湾所在区域三到五公里范围内现有6所幼儿园，包括红旗机关幼儿园、育苗幼儿园、蓝天爱弥儿幼儿园、航空新城幼儿园、文正幼儿园及融创项目待建幼儿园等，以及中国铁建国际城代建小学、金湾一小、航空城小学、航空城中学、融创自建中学、广东实验中学珠海金湾学校、珠海市实验中学，以及自建的幼儿园和初中等一站式教育资源。

  在医疗方面，海伦堡·玖悦珑湾周边医疗配套设施日臻完善，临近5到10公里范围内有省人民医院珠海医院（三甲）、友爱国际医院、遵义五院（三甲）、红旗镇卫生院等多所医疗设施，基本可以满足业主的医疗保健需求。

  在商业方面，海伦堡·玖悦珑湾紧邻珠海西部大型城市综合体——金湾宝龙城紧邻，可以优享其高端商业配套。

  此外，项目5公里范围内有国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童活动中心等6大中心，以及金湾华发商都、金湾高尔夫、金山公园、金湖公园等环绕在侧，相关配套已日渐成熟。