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  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于珠海主城区的龙光·玖榕湾。

  项目亮点：

  享受多维交通立体网

  龙光·玖榕湾位于南湾北路与珠海大道交接处，周边临近南湾互通、洪湾互通和金琴快线，对接港珠澳大桥、洪鹤大桥，到达珠海各区快速便捷。

  全点式排布板楼设计

  龙光·玖榕湾建面约96-129㎡实用三至四房，全点式排布，板楼设计。此外，项目的园林是以山水森境主题，涵盖水景迎宾、健康步道等，营造丰富的生活体验。

  商圈聚集板块发展潜力大

  龙光·玖榕湾约五公里内有华发商都、富华里、玖洲道、寰宇城、海印又一城、华发新天地等商圈云集。

  价格分析：

  龙光·玖榕湾主力产品为96-129㎡三至四房，均价约3.2万元/㎡，精装交付。与周边新盘超4万/㎡相比，该项目价格适中，由于项目对面即是华发商都，升值潜力大。另外，项目还配备精装及全屋智能化系统，性价比颇高。

  意向区域为南湾的朋友，龙光·玖榕湾是一个不错的自住选择；且龙光品牌及打造的产品在市场上具备竞争力，未来转化到二手房市场，保值增值性相比周边其他楼盘有较大的潜力。

  龙光·玖榕湾占位珠海主城区核心地段，属于珠海城央商业集聚地，随着珠海主城区土地资源的日渐稀缺，且靠近横琴粤澳深度合作区，便于承接人才与产业，因此其升值空间较大。

  楼盘规划：

  龙光·玖榕湾位于南湾北路与珠海大道交接处，占地面积为18191.52㎡，建筑面积为86045.14㎡，绿化率约35%，其中，住宅5栋，艺术中心、美术馆1栋。

  在产品方面，龙光·玖榕湾主推2栋两梯四户建面约96㎡三房、103㎡三房、113㎡四房，板楼设计。3栋为塔楼设计，主推建面约99㎡三房和129㎡四房。空间利用、通风、私密、采光俱佳，全屋配备高标准智能家居。

  此外，项目的园林山水森境主题，涵盖水景迎宾、健康步道等，营造丰富的生活体验。

  户型解析：

  龙光·玖榕湾的96㎡三房两厅两卫，南北通透，板式全明户型，采光通风更胜一筹。

  客厅+餐厅+U型厨房采用一体化设计，动线清晰。双卫全明，两个卫生间均为干湿分离，免去了一家人清晨排队挤卫生间的尴尬。

  阔绰主卧套间，独立奢想衣帽间、双盥洗台。南向卧室有大飘窗，通透明亮的同时，也大大增加了使用面积。

  周边配套：

  在教育方面，龙光·玖榕湾约两公里内有南桥小学、甄贤小学、南湾小学、容闳国际幼儿园、南屏曾正中学、容闳书院，珠海容闳学校等，从幼儿园到中学教育配套较为完善。

  在医疗方面，龙光·玖榕湾周边约五到十公里范围内集合了珠海市香洲区人民医院、珠海市中西医结合医院、广东省中医院(珠海医院)、珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院等医疗配套，完全可以满足业主的医疗保健需求。

  在商业方面，龙光·玖榕湾约五公里内有华发商都、富华里、玖洲道、寰宇城、海印又一城、华发新天地等商圈云集。

  在休闲娱乐方面，龙光·玖榕湾周边还有南屏濂泉社区公园、北山社区公园、岱山社区公园、中广公园、南屏镇消防主题公园、绿湖公园、竹仙公园、圆明新园、板樟山森林公园、澳门回归纪念园、炮台山公园等休闲公园，适合业主茶余饭后的有氧运动。