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  乐居买房讯 据广东省珠海商品房信息公开专栏显示，5月18日，中海寰御时代公馆135套住宅取得预售证（预售证号为001-440401-2022-00035-3），总许可面积15963.21平方米。项目位于珠海市香洲区金苑路29号，此次获证的是3栋/29层/10层。

  中海寰御时代公馆即中海寰宇天下，项目为珠海首个“百亿身价”地块在建项目，占地面积19.2万平米，将打造成45万m²的超级大盘，容积率低至2.34，由8大地块组成，用风雨连廊连接，自带富华里3.0商业风情街区和邻里中心，左手澳门、右手横琴，山、海、城、桥等景观资源丰富。

  项目首推3号地块，是整个社区最低密度的地块，由15栋6-10层小高层和4栋17-20层高层组成，包括169-218平米大平层单位，以及86-127平米三至四房单位，所有产品均为精装交付，市场认可度非常高。

  项目周边为新开发区域，竞品热盘不是很多，但都是高端产品为主，其中以华发琴澳新城四季峰景为例，在售户型有88平米三居、92平米、115平米三居、143平米四居等多种户型，销售价格在33000元/平米起；再比如，仅一河之隔的位于横琴岛的高端项目——中冶逸璟公馆，在售171-175平米四房单位，价格在65000-85000元/平米。

  总体而言，中海寰宇天下在售价格偏高，但项目作为珠海首个无感通行社区，并配备酒店式智能管家，而且项目所处地段位置优越，发展前景良好，更兼得项目周边国际高端配套环绕，山海景观及澳门景观尽收眼底，因而深得广大客户群体喜爱，市场认可度很高。

  中海寰宇天下占位珠海城市新中心，其本身就占据非常优越的区位优势和景观优势，更兼得有珠海国际会展中心、华发中演大剧院、华发喜来登酒店、瑞吉酒店、十字门华发商都等高端配套的加持，随着产业进一步集聚、交通进一步提速，其升值空间较大。

  中海寰宇天下紧邻珠机城轨一期十字门站，从这里搭乘城轨可以到达珠海站，从珠海站换乘，可直达广州、长沙、武汉、郑州、北京、上海、杭州等数十个大中城市。此外，还可到达横琴口岸和长隆海洋王国，未来珠机城轨二期建成通车后，可以直接接驳珠海机场。临近港珠澳大桥延长线出口，自驾出行可通达港澳，并快速接驳西部沿海高速、广珠西线、江珠高速等；此外，项目串联南湾大道、情侣路、金琴快线、珠海大道等城市干道，贯通珠海全城。

  在教育上，中海寰宇天下三公里范围内将新建十字门小学、十字门中学等在内的10所覆盖全年龄段的教育配套，周边还覆盖北大希望之星实验学校、华声幼儿园、湾仔小学、湾仔中学、南湾幼儿园，以及优质私立教育哈罗公学、横琴威雅公学、容闳学校等。

  在医疗配套上，中海寰宇天下区域内有湾仔医院（一级甲等医院），为珠海市首批职工医疗保险、工伤保险定点医疗单位和首批广东省百家文明卫生院。此外，5到10公里范围内还有珠海市妇幼保健院、珠海中西医结合医院、湾仔社区卫生服务中心、横琴医院（建设中）、市人民医院横琴分院(建设中)、横琴国际生命科学中心（建设中）等多所医疗中心。

  在商业配套上，中海寰宇天下自带大型商业配套和高端写字楼配套，出门便是十字门华发商都，完全可以满足业主多种购物休闲需要。此外，项目周边有珠海国际会展中心、华发中演大剧院、瑞吉酒店、华发喜来登酒店等高端配套，与国际接轨。