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  编者按：2022年五一假期，是全国超60城给楼市松绑的第一个长假。各城市的反响如何？4月30日至5月4日，乐居新媒体推出【扫楼行动】特别策划，30城主编深入一线，还原楼市真相。

  乐居新媒体 牧原发自珠海 五一假期，珠海踩盘小分队兵分多路，走访保十琴、唐家北围、金湾航空新城、斗门湖心新城等多个珠海热门区域，全域踩盘，探寻一手市场讯息，从多个销售中心的热闹程度来看，珠海小“热”已成大势。

  恰逢五一黄金周来临，珠海各大楼盘集中推出新房源，抢占五一市场。据珠海市商品房预（销）售专网发布，“五一”前夕珠海有15个楼盘拿到预售证，共有2445套房源即将进入市场，这也为“红五月”提供了重要房源保障。

  新政频出 提振楼市信心

  金三银四已过，红五月往往更受期待。“五一”前夕，中央政治局会议上对房地产有全新的提法，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展，这意味着国家层面已允许地方可以根据自己的实际情况因城施策。

  事实上，从全国范围来看，2022年3月-4月，全国已有多个城市出台楼市放松政策，而五一前后，大湾区各城市更是密集出台新政，支持楼市健康复苏，这包括广州、东莞、佛山、江门、中山等，业界很多人士都在讨论，珠海是否跟进？但不管怎样，楼市新政利好频出，再加上房贷利率降低，这都极大地提振了珠海楼市信心，“红五月”有望。

  刚需上车 或是最好机会

  “五一”假期，乐居探盘小分队走访珠海各区域超过40+项目，在与一些意向客群探讨过程中得知，刚需上车依然是当前主流，大家重点关注在斗门片区，尤其是湖心新城和白蕉新城等重点板块。

  事实上，斗门区一直是珠海的刚需聚集的地区，不但地域大，供地充足，而且限购政策也没有那么严格，适合外地朋友和本地刚需客群上车。

  其一，就全市的价格来看，斗门楼盘的均价为1.5万元/㎡，为全市价格最低的片区，性价比非常高。尽管一季度珠海楼市整体成交大幅度下跌，斗门依然坚挺，一如既往撑起了珠海网签总量的半边天。

  其二，斗门区交通配套设施得到很大提升，香海大桥建设如火如荼，预计本年度就可实现通车，届时将大大降低斗门至香洲主城区的通勤时间。

  此外，黄杨河大桥+洪鹤大桥+双湖路等的路网组合，宛如一条贯穿珠海斗门、主城区、金湾、横琴的黄金走廊，从而加速大珠海交通内环形成，极大地提升了置业斗门的吸引力。

  说到区域内性价比高的楼盘，这些热盘值得一看！

  鸿基岸芷汀兰位于斗门区白蕉新城，是鸿基地产进入珠海的首个住宅项目，规划八栋高层，超宽楼间距，全板楼户型南北通透，方正实用。在建筑规划上，大大降低住户密度，给予业主更自由、宽松的社区活动空间。据了解，项目主推89-99㎡三房单位，精装均价约1.1万元/㎡，2023年10月前交楼。

  方直西岸选址胜利河旁，项目占位板块稀缺的亲水资源，充分融合周边优质自然景观，量身打造低密度、四重奏景观、公园河畔美宅。4月30日，方直西岸迎来盛大开盘，现场人声鼎沸，热闹非凡！据了解，项目主推85-110㎡四房单位，均价约1万元/㎡，2021年9月交楼。在“五一”期间，项目推出3万抵5万优惠和买房即送三年物业管理费等优惠活动。

  玖悦云府地处斗门湖心路板块，作为海伦堡玖悦系的珠海首发项目，小区整体布置三排住宅，中央景观园林东西贯通，整体视野开阔，规划一纵三横四条景观轴线。据了解，项目在售89-126㎡三至四房，毛坯交楼，平层均价约1.65万元/㎡，复式均价约1.75万元/㎡。

  此外，比如家和城·阅湖、招商华发湖心明荟、湖心·金茂悦、中国铁建未来城、华发又一城等众多热盘也是“五一”假期到访量较大的项目，而且为冲半年度业绩，许多项目都释放出较大优惠， 刚需上车，当下或许就是最好的机会，有意向置业珠海的朋友不妨多走走看看，货比三家，选择最适合自己的项目。

  改善需求 因疫情更迫切

  踩盘过程中，探盘小分队也走访了一些高端项目，均价从5-7万元/平米不等，总价从千万元到三四千万元不等。按理来说，这种高端项目因为置业门槛比较高，一般到访率都非常低，但在珠海这种现象却好像恰恰相反，特别是“五一”期间，有千万级产品的项目到访量还非常可观。

  比如珠海持续的热销项目，翠湖香山国际花园仅在“五一”假期，千万级别的中式别墅成交三套以上，价格在1500—5500万元。作为大湾区知名的高尔夫大盘，翠湖香山国际花园产品涵盖独栋、合院、多层洋房，高层住宅等，当下主推的便是中式果岭原山墅，有一大批忠实的粉丝。

  踩盘中，有幸与翠湖香山国际花园的准业主徐先生闲谈，他表示家里人口较多，疫情之下经常窝在家中，他需要给家人找一个更大的空间，最好是能带庭院的，不仅活动空间大，如果可以的话还能种点小菜，翠湖香山国际花园的中式别墅产品恰给了他一个很好的选择。

  事实上，珠海千万级别豪宅的热度在慢慢上升，客户更是遍及全国各地，比如中海寰宇天下、中冶逸璟公馆、仁恒滨海中心、华发绿洋湾等，客户在选择过程中，首先是看重珠海的宜居环境，其次是看重景观资源优势的项目，第三便是看重大空间，让家人拥有更大生活空间。

  小结：“五一”期间，珠海各大板块都出现客户到访的小高潮，各大项目也积极推出各种优惠信息，买房送家电、买房送物业管理费、买房首付分期等等，而客户购房的意愿也在逐渐提升，珠海置业正当时，期待“红五月”。