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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深测评师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目——佳兆业·湾钻

  佳兆业·湾钻位处澳门主城正对面，优享成熟配套，在售113-143㎡三至四房单位，首付146万起。项目位处珠海十字门中央商务区，四大口岸环绕，未来适合追求较高生活品质的刚需及改善客群。

  项目亮点

  地理位置优越

  佳兆业·湾钻项目占位珠海十字门中央商务区，与澳门主城、横琴金融岛隔水相望，又处在港珠澳大桥延长线出口，小区出门即是珠机城轨一期湾仔站，区位优势明显，自驾出行可畅达港澳和大湾区各主要城市。

  高端配套环绕

  项目所在的十字门中央商务区，聚集千亿投资配套，配备珠海国际会展中心、珠海中心大厦等多个地标式建筑，以及瑞吉酒店、华发喜来登酒店、华发中演大剧院等高端配置也汇聚于此，未来发展潜力巨大。

  3D立体风情园林

  项目精心打造新加坡滨海景观园林，以创意楼顶空中花园、入户门口园林景观等，构筑步步入胜的3D立体风情园林，有屋顶花园、缤纷商业街、儿童活动区、泳池、健身跑道等各种配置，让各个年龄层的业主都可找到自己的专属活动区。

  佳兆业·湾钻位处十字门中央商务区，属于佳兆业水岸华都的三期，总规模达55万㎡，是集酒店、商业、住宅、会所娱乐于一体的大型都会综合体，尽汇醇熟生活配套。其中，本期占地约1.79万㎡，建筑面积约6.31万㎡，总户数180套，绿化率为30%，车位配比1:1，出门即是珠机城轨一期湾仔站。

  从整体上来看，项目绿意盎然加林山，直面琴澳优质景观面，180°一线海景，沿海远眺，濠江入海盛景一览无遗，琴澳璀璨夜景拥揽品赏，新葡京酒店、澳门旅游观光塔、横琴金融岛等一线澳门氹仔璀璨都市夜景尽收眼底，不负双城繁华。

  不仅如此，佳兆业·湾钻周边集齐千亿配套六大集群，涵盖国际会展集群、星级酒店集群、总部办公集群、旗舰商业集群、全龄教育体系和全维立体交通等，周边更有醇熟湾仔社区在侧，生活气息浓郁。

  目前，项目在售113-143㎡三至四房单位，所有户型皆格局方正，动静分离，干湿分区，均配置景观阳台，力求湾海景观最大化，多开间设计，让三代同堂生活私谧自在。

  首付约146万元起就能入住

  佳兆业·湾钻在售113㎡三房、129㎡四房和143㎡四房等多个户型单位，均价约4.3万元/㎡，以113㎡三房为例，总价约489万元起，三成首付约146万元起。

  从周边在售竞品来看，主要是中海寰宇天下，首期在售130平米洋房单位，以及105-127平米三至四房单位，均价4.43万元/平米；再者与一河之隔的横琴均价5万+相比，佳兆业·湾钻的价格有一定的优势，更兼得项目周边配套醇熟，客户认可度较高。

  佳兆业·湾钻作为大型都会综合体——水岸华都的重要组成部分，其本身占据非常优越的区位优势和景观优势，更兼得有珠海国际会展中心、华发中演大剧院、华发喜来登酒店、瑞吉酒店、十字门华发商都等高端配套的加持，随着产业进一步集聚、交通进一步提速，项目在售的改善型产品的升值空间有望进一步加大。

  户型格局方正通透，开阔舒适

  佳兆业·湾钻129㎡四房两厅两卫单位，格局方正通透，开阔舒适，使用率高，适合一家四口和三代同堂居住；

  超13.1米南向四开间，景观阳台达6.8米，畅享阳光与清风，而每个卧室都配置全明飘窗，扩展更多的生活空间；

  整个户型格局方正，功能分区清晰，餐客厅连体布局，宽敞通透，多功能房间可以布置成书房、或茶室等，给生活增添更多的乐趣。

  在交通上，佳兆业·湾钻紧邻珠机城轨一期湾仔站，从这里搭乘城轨可以到达珠海站，再接驳广州南站等，可以通达北京、上海、武汉、长沙等全国数十个大中城市。此外，还可以到达横琴口岸和长隆海洋王国，未来珠机城轨二期建成通车后，可以直接通达珠海机场。

  此外，项目临近港珠澳大桥延长线出口，两地牌车可自驾通达港澳，也可快速接驳广珠西线、江珠高速和西部沿海高速等，畅达大湾区各主要城市；此外，项目还串联南湾大道、情侣路、金琴快线、珠海大道等城市主要干道，贯通珠海全城。

  在教育上，佳兆业·湾钻周边教育资源丰富，紧邻湾仔中学，周边三到五公里范围内还有包括十字门小学、十字门中学等在内的12所覆盖全年龄段的教育配套，以及北大希望之星实验学校、华声幼儿园、湾仔小学、南湾幼儿园等，此外还有优质私立教育如哈罗公学、横琴威雅公学、容闳学校等。

  在医疗配套上，佳兆业·湾钻周边有湾仔医院（一级甲等医院），为珠海市首批职工医疗保险、工伤保险定点医疗单位和首批广东省百家文明卫生院。此外，项目5到10公里范围内还有珠海市妇幼保健院、珠海中西医结合医院、湾仔社区卫生服务中心、横琴医院（建设中）、市人民医院横琴分院(建设中)、横琴国际生命科学中心（建设中）等多所医疗中心，完全可以满足业主的医疗保健需求。

  在商业方面，佳兆业·湾钻自带社区商业配套，满足业主日常生活购物需求。此外，项目周边还有华发新天地商业街、十字门商都、珠海国际会展中心、华发中演大剧院、瑞吉酒店、华发喜来登酒店等配套，可以满足业主的高端购物需求和商务合作需求。