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  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于珠海金湾的中珠领域。

  项目亮点：

  特色园林 乐享三大区域

  中珠领域的园区涵盖多功能草坪区、会客聚会区、乐享休闲区三大区域，可适应不同年龄段人群的需求。

  价格优势突出

  项目坐落于珠海西部中心城B片区，它的售价在同一片区的的楼盘相比，有一定的优势，对于刚需客比较友好。

  户型设计空间最大化

  中珠领域在售户型均是南北通透，科学布局，空间利用率高，采光极佳，均舒适度高。

  价格分析：

  中珠领域在售69-112㎡二至四房单位，均价约1.65万/㎡起，新房项目相比，价格优势明显，适合偏刚需型购房群体。航空新城单价已突破3万+，中珠领域与航空新城一路之隔，以半价航空新城价享同等配套。因为区域内项目都是近年开发的纯新盘，二手房存量极少，均价在20000元/㎡左右，价格优势相对明显。

  按照最新规划，中珠领域所在的珠海西部中心城B片区，规划建设有广佛江珠高铁、城市轨道1号线、城市轨道3号线等经过，并设置金湾航空新城站点，将成为珠海西部的综合交通枢纽，促进人流、物流、资金流的汇聚，区域价值未来可期。

  此外，区域内将规划建设五个功能分区，涵盖综合枢纽区、商务区、教育区、双创基地和生活区，包括11所幼儿园、7所小学、3所初中、1所职业学校，以及行政管理与社区服务设施、文化设施、体育设施、医疗卫生设施和其他商业设施等，将形成 “一核集聚，两轴拓展，四心带动，五区融合”的空间结构，未来十分可期。

  如今，西部中心城区B片区各大房企已扎推进驻，未来这个片区将联同航空新城片区，成为金湾区两大区域增长极，所以片区内的房价还有较大上涨潜力。

  楼盘规划：

  中珠领域占地15576.94㎡，建筑面积约53682.29㎡，容积率约2.57，绿化率约35%。总户数：392户，共四栋，其中1-3栋是17层，4栋是26层，均是两梯四户，精装交付。

  项目主要是现代式风情园林，园区呈线性布局，涵盖多功能草坪区、会客聚会区、乐享休闲区三大区域，融合环形健康跑道、静思品茶区、下沉式会客活动区等功能区，打造绿意浓阴、鲜氧环绕的社区生活。

  户型分析：

  中珠领域在售王牌户型为102平米三房单位，南北通透，高拓灵动空间臻稀南北通板楼，阳光充足，为改善人群优选户型。

  客厅厨房两厅相连，敞阔明朗，双厅以直线呈现，不同功能区之间相互协作影响。项目南北双阳台的设计，在拉伸空间视野的同时，增加空间的互动性！在增加空间的同时，更让外部景观融入整个居室。

  开阔的一字型厨房与餐厅连为一体，既方便厨房操作，又让餐厅更显得实用；主卧为套房设计，通风采光俱佳，又能保证主人家的私密性。

  周边配套：

  在教育方面，中珠领域所在区域三到五公里内有多所学校围绕，其中幼儿园包括：虹辉幼儿园、花城幼儿园、红旗镇中心幼儿园等，均分布在项目3公里内；小学有三板小学、虹晖小学、金湾区第一小学等 ，齐集优质师资；中学有珠海市金湾区红旗中学、珠海市实验中学，其中实验中学是省一级学校，同时也是示范性普通高中。

  在医疗方面，中珠领域周边医疗配套设施日臻完善，临近5到10公里范围内有红旗医院、遵义医科大学第五附属医院、广安手足外科医院、广东省人民医院珠海医院（珠海市金湾中心医院）、三板社区卫生服务站等多所医疗设施，此外，如红旗镇社区医院、三板社区卫生服务站和航空新城社区医院也在三公里范围以内。

  在商业方面，中珠领域自带约1万㎡商业街，下楼即购物，步行1公里可达正光广场、创宏商业广场等成熟商业圈。