正文

乐居买房讯  在购房的时候，许多人都会考虑网签的方式，主要就是非常方便，可以节约大量的时间，而且又不需要面对面，没有地点方面的限制，满足许多购房者的要求。下面所介绍的就是房屋网签了可以退吗以及房子网签有什么作用，希望大家可以多多了解各种房网签的作用以及网签的注意事项。

1、房屋网签了可以退吗？

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的。

2、退房需要注意的问题：

1）记得退保险购房者在申请贷款时，银行会要求购房者购买保险，因此，退房时，购房者需要记得将保险退掉。

2）关于违约金的赔偿问题退房时，有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是在《合同法》中规定，违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿;如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿。

3）在办房证之前退房因为当房产证办理下来以后再退房，需要经历一个很长的鉴定过程，还需要走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续。

此外，还有以下情况也是可以退房：

1）开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售

这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格 < 公开预售 < 现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。

2）开发商不能按期交付房屋

这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。

3）开发商擅自更改设计

开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。

4）开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证

业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。

3、房子网签有什么作用？

1）审查作用：网签是过户的前置手续，换句话说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续，就二手房买卖来讲，也有同样的功效，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2）避免一房二卖：更为重要的是，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。当遇到房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。

如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续，这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。