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乐居买房讯 买房时，有一个环节千万要小心谨慎，它就是“网签”。为什么要重视这个环节呢？它对实际购房有什么影响？下面小编就来给大家介绍一下。

什么是网签？

网签指在房屋买卖中，双方签订房屋买卖合同后，到房地产相关部门备案，形成网签号并在网上公布，之后通过网签号就能在网上查询交易情况。

网签的流程是：双方拟定合同后提交，网签系统对备案条件进行筛查，符合条件的记入登记簿，生成合同编号。

同时，网签系统和网站上的商品房楼盘表会公示已完成备案，然后开发商打印合同文本，双方签字确认后留存。每一宗交易的网上操作程序要在24小时内完成。

网签有什么用？

网签具有公示与证明作用。交易过程信息化、透明化，每套商品房的信息将在网上一目了然。

网签有利于实现政府对市场的监管，可以避免“一房二卖”。

网签前的注意事项

首先要注意审查开发商有没有商品房预售许可证。有了预售许可证的开发商通常五证一书齐全，这些证书是办理房产证的关键。其次要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。防止合同内容被别有用心地篡改。

网签合同内容的注意事项

01要注意合同上甲乙双方的权利与义务是否对等。
02要注意在合同中明确将来收房时，房屋面积出现差异该怎么办。
03要注意交房日期是否确定。开发商因为各种原因延期交房是非常常见的，所以他们在预售合同上会做些文字游戏，比如使用“小区配套设施完成后”、“质量验收合格后”等模糊说法，大家要注意甄别。
04要注意研究合同最后的附加条款，避免其中隐藏着某些霸王条款。

办理网签后多久能拿到房产证？

网签和拿到房产证没有必然联系。网签只是一个小小的交易流程，不影响房产证的办理时间。

如果购买的是新房，开发商一般在交房后开始办理房产证，普遍时间在一年或一年半，这个拿证时间可以在合同中约定。

如果购买二手房，全款购买，那么拿网签合同就可以办理缴税过户，几个工作日就能拿到房产证。

其实，购房网签基本没有什么坏处，顶多就是需要花费一些时间来办理，购房网签的好处在于网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。