正文

  乐居新媒体 冯伯健 发自珠海 随着琴澳一体化发展不断推进，湾区西岸CBD拔地而起，“第二个澳门”呼之欲出，澳珠极点发展开启新的篇章。

  横琴的发展，关系着粤澳深度合作新实践能否顺利实现，每一步进展都吸引着世界的目光。

横琴金融岛航拍图

横琴成全国两会高频词

区域发展前景更广阔

  “以横琴粤澳深度合作区建设为契机，积极融入国家发展大局。”在今年全国两会上，横琴被多次提名，成为热议的高频词。澳门地区全国人大代表、政协委员纷纷建言献策，为横琴未来描绘出一幅壮丽画卷。

  澳区全国人大代表刘艺良认为，横琴正逐步成为澳门参与粤港澳大湾区建设、融入国家发展大局的窗口，需要把促进澳门青年在横琴创业就业放在更突出的位置，积极出台优惠及扶持措施。

  刘艺良建议，在合作区开展检验检疫制度改革创新试点，将合作区与澳门的“一线”相关功能后移至“二线”实施。同时，“一线”适用澳门安全准入、商品检验标准等，将动植物产品检验检疫功能后移至“二线”。

  澳区全国政协委员陈明金表示，建议以横琴粤澳深度合作区为试点，允许港澳高校独立办学，吸引海内外优质高等教育资源和高水平人才聚集粤港澳大湾区。目前澳门大学已有在横琴开设校区的成功实践，为创新国际办学机制打下了良好基础。

  同时，陈明金建议加快京港澳高铁（深珠城际）、广珠澳高铁、珠肇高铁、澳湛高铁建设，向北形成联通国家高铁网络的花瓣型全国高铁布局；及早修建深圳、珠海互通直达铁路，在珠江口内形成向东联通大湾区的A字型铁路布局；同时，对内建成联通澳门、珠海的环状澳珠轨道网络，助力横琴与澳门更好地融入粤港澳大湾区“一小时生活圈”。

  在全国政协常委、澳门中华总商会永远会长马有礼看来，横琴粤澳深度合作区建设是中央交给粤澳两地重要的政治任务，也是“中国继续推进改革开放，对世界的一个承诺”。他认为，务实推进合作区建设，需要及时制定落实在顶层设计方面涉及的法律法规，过去一些行之有效的法律法规应该继续保留，依法依规推动实施，如货物“一线”放开、“二线”管住，创新跨境金融管理，单牌车入出横琴等政策。

  “这些问题解决好，不仅能够带来更大的人流、物流、资金流、技术流，也有利于落实好‘四新’战略定位、‘四新’重大任务和琴澳一体化发展要求。”马有礼说。

  全国两会期间，澳区全国人大代表及全国政协委员积极建言，为建设横琴新平台、新空间、新示范、新高地出谋划策，横琴区域价值不断加深、凸显。

片区配套日益完善

琴澳融城力度令人瞩目

  横琴相关负责人曾表示，力争到2025年，在横琴居住、就业的澳门居民增长幅度要达6.5-11.5倍。

  如何匹配高速增长人才需求？除了城市界面的不断焕新，横琴的公共设施配套更在加速落地。

横琴大桥航拍图

  交通路网加紧建设 刷新横琴速度

  横琴的交通路网不断变革，作为片区潜力的加速剂，不断刷新了横琴的发展速度，琴澳两地居民的生活更加便捷。

  珠机城轨一期于2020年8月18日开通营运，其中分别设有珠海站、湾仔北、湾仔、十字门、金融岛、横琴站、横琴长隆站七大站点。

珠海长隆站实景图

  轻轨横琴线是澳门轻轨延伸横琴线项目，在澳门就方案举行的第三次媒体会议上，澳门建设办主任林炜浩指出该项目争取4年内建成通车。

澳门轻轨延伸横琴线示意图

  新横琴口岸于2020年8月正式开通，实行“合作查验，一次放行”的新型通关模式，把横琴、澳门两地口岸连在一起，人均通关时间缩短到30秒左右，大幅提升了口岸的通关效率，优化了旅客的通关体验。

  在澳车入琴方面，澳门特区政府保安司司长黄少泽表示，单车牌出入横琴的配额已经增加到了1万个，并且同时放宽了申请条件，未来也将逐步推进全面开放澳门机动车便利出入横琴。

  多项便民政策出台 居民工作生活更便利

  如今在推动琴澳融城方面，横琴已经闯出了自己的一条路。

  港澳人士购一手房全程线上自助缴税新模式：横琴新区税务局与横琴新区不动产登记等部门联合，通过认证港澳通行证实名信息，采集“粤税通”登录入口实名信息等，最终实现港澳人士购买一手房全程线上自助缴税。

  跨境人民币全程电子办税缴费新模式：横琴持续拓展“非接触式”办税缴费，率先推行“网上办税为主、自助办税为辅、v-Tax可视化办税兜底”的跨境人民币全程电子办税缴费新模式。

  赴澳门务工人员可参与横琴职工基本养老保险：横琴新区税务部门也通过设立专项办理通道等多种具体措施，确保内地赴澳门务工人员参保业务快速办结。

  常住横琴澳门居民医保“一站通”：从原本需要跑4个部门，耗时20余个工作日整合成为医保中银“一站通”服务，办理时长缩减至1个小时。

  打造全国首个“跨境政务服务平台”：在横琴，可足不出境线上办理澳门单车牌申请等240项政务服务。

  横琴教育升级 优质资源百花齐放

  2021年是琴澳一体化建设的“兑现年”，也是横琴教育升级的“转折年”，区域教育资源全面开花。

  截止2021年年底，横琴新区已经投入使用的学校有：横琴新区第一小学、横琴新区第一中学、横琴中心幼儿园、首都师范大学横琴新区伯牙小学、横琴容闳公学、哈罗礼德学校、德威高中、首都师范大学横琴子期实验幼儿园。

德威高中效果图

  旅游产业联动 向国际休闲旅游岛迈进

  在旅游产业方面，横琴更是王炸级别，长隆国际海洋度假区、狮门娱乐天地、星乐度·露营小镇、横琴网球中心等旅游资源丰富。

长隆国际海洋度假区

  国际休闲旅游岛宏图已展开，珠海长隆二期投资500亿元，建设内容主要包括动物王国、海洋科学馆、交通观光缆车、长隆旅游学院等项目。

  除了横琴长隆二期，横琴还有保时捷汽车主题文化体验馆、皇家马德里主题公园、国家地理探险家中心等旅游休闲项目，满足不同旅客的需求。

  现在的横琴，正当价值兑现期，不仅政策站位高，还有千亿级配套聚集于此，业态丰富齐全，各项要素流动极大促进，世界的目光正在聚焦这片热土。

市场暖风不断

横琴住宅成稀缺资源

  3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告时提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  澳门学者同盟理事、大湾区融合发展促进会监事长梅东认为，李克强总理在两会政府工作报告上谈到继续保障好群众住房需求，提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，释放出房地产业良性循环和健康发展的信号，特别是商品房市场依然需要持续发展。

  此前的3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上指出：“去年以来房地产市场出现调整，这对金融业（化解风险）来说是好事，但也不希望房地产市场的调整太剧烈，希望能平稳些！”

  对此，梅东表示，中央高层的表态表明房地产行业自2020年8月三道红线以来的楼市调控，已经到了政策底部，健康发展是今后的主旋律。

  横琴作为“一国两制”实践的交汇点，政策红利或将更快触达，对这个片区的房地产市场来说，是重要的利好消息。

横琴金融岛实景图

  目前整个合作区面积仅有106.46平方公里，但是70%以上的土地都被划为了禁建区和限建区，可供开发用地只有33平方公里。也就是说，横琴所有的文旅、教育、医疗、交通、产业等业态，都必须囊括在这33平方公里的建设用地上。

  最终，纯住宅用地只有8%，横琴住宅十分稀缺。

  从横琴楼市数据便可看出端倪，2022年2月横琴成交住宅88套，同比增长22.22%。市场均价50085.17元/平方米，环比升1.53%，同比涨1.50%。

  面对投资风口要地，一个很明显的事实是，早在7年前，横琴就已经开始“挤牙膏”式供应住宅地，从2013年至今，区域只亮相了4块可销售宅地。

  截止2022年2月，横琴在售的住宅项目屈指可数，仅有华发广场(II)期横琴府、华发广场(II)期横琴湾、IFC | 琴澳湾1号、中冶逸景公馆、深蓝视界广场。

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  观看横琴金融岛全景图↓↓↓

  在梅东看来，横琴房地产市场平稳健康发展是主基调，作为粤澳深度合作区，横琴重点战略是促进澳门经济适度多元发展，土地市场也将满足“四大产业”的发展需求，住宅用地会越来越少。

  同时，横琴打造便利澳门居民生活就业的新空间，物价水平将逐渐与澳门接近，横琴的住宅价格同样也会水涨船高，充分体现区位价值。

  今后，市场紧缺供应、旺盛需求会是横琴常态，而横琴住宅因稀缺性与增值性，正成为塔尖人群抵御市场周期波动的投资优选。