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乐居买房讯 2月14日，天猫好房“探春”百城楼市春季报道正式启动，活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

截止到2月28日，历经半月，珠海探盘小分队多路出发，在珠海主城区、高新区、保十琴区域、金湾航空新城、斗门湖心新城、高栏港平沙新城等多个区域实地踩盘80余个项目，获取一手信息，从地段、价格、交通、配套等方面进行全面分析，希望减少购房朋友的实际顾虑，助力安居珠海。

2021年度网签成交创新高，2022开年向好

从横琴粤澳深度合作区挂牌成立，到香海大桥、金海大桥、兴业快线、珠海隧道等各大交通基建的顺利推进，珠海各种政策利好不断，新房市场热度不减。从珠海市商品房预（销）售专网的统计数据来看，全市2021年度商品房网签共计约套6.7万套，网签面积约569万㎡，双双环比均上升达23%，可谓成绩喜人。

从近年网签数据来看，珠海商品房于2016年达到高峰，突破6.6万套，而受限购政策影响，2017年网签量呈现腰斩。随后网签量逐年上升，2019年突破6万套，而2020年虽受疫情影响但仍旧取得超5.6万套的好成绩。接着，在各种政策利好的加持下，2021年网签最终以超6.7万套收关，一举创下6年来网签成交最高峰。

按照这种趋势，若无重大政策调整，2022年珠海楼市成交依然呈平稳上升态势，房价走势依然呈小幅上扬趋势，这已经成为业界的普遍共识。特别是从本次全程踩盘的情况来看，比如主城区、航空新城、唐家北围、保十琴、平沙新城等热门区域的许多项目，都在一定程度上保持2021年年末的优惠力度，甚至有些优惠加码的情况，促使客户到访量非常高，有的盘在春节假期成交10套以上，也有的盘成交金额达数千万元，有意向珠海置业的朋友还是要抓紧时间“上车”。

当然，实地踩盘中，我们也了解到许多项目1、2月的客户到访量非常低，销售业绩也并不乐观，甚至可用“惨淡”二字来形容，这里面除了春节因素和疫情因素之外，也跟项目的地理位置较为偏远、周边配套尚不成熟，以及户型设计有所缺陷等因素有关，我们希望有意向珠海置业的朋友能来珠海实地考察，货比三家，选择最合适的项目和户型。

在这里，重点推荐几个项目，可以给大家做下参考：

1、翠湖香山国际花园
全程不打烊，现场热度不减，不少老业主带着亲朋好友前来看房。据销售中心了解到，春节假期项目有多套别墅产品和高层单位成交，成绩喜人。翠湖香山国际花园在售高层约135-314平米三至五房单位，均价约3.4万元/平米，以及约318-693平米合院产品和约444-1674平米独栋产品，总价约1237万元-1.1888亿元/套。

2.雅居乐国际花园

春节全程不打烊，项目假期前后每天都有少量客户到访，1月25日至2月6日，共计成交7套，多为线上转定。目前，雅居乐国际花园一期在售100平米、120平米、137平米复式单位，精装均价约2.2-2.3万元/平米；二期已售罄；三期剩余少量天地层单位，精装均价约2.2-2.3万元/平米。

3、横琴万象世界

由华润置地打造的集餐饮、购物、度假、娱乐于一体的约145万㎡的商业综合体，囊括大型商业中心、绿地办公、写字楼、酒店公寓等多元业态。目前，项目在售30-55㎡创意空间，均价约2.6-2.7万/㎡，预计2023年6月精装交付。春节期间，到访客户较多，前后成交约10套，成绩喜人。

4、中海寰宇天下

项目位处十字门核心地段，毗邻一线海景，为板块内景观资源优质的住宅项目，周边有330米珠海中心，与澳门观光塔交相辉映，共同形成琴澳地标，国际会展中心、中演大剧院、喜来登酒店、瑞吉酒店环绕项目周边。目前，在售建面约218㎡四房大户型，均价约6万/㎡；以及86-127㎡三至四房，均价约4-4.5万/㎡，预计2023年10月交付。

5、万科·琴澳传奇

项目以澳门妈阁文化为基调，从建筑风格、社区打造到招商运营等均一气呵成，打造全国首个澳门风情综合住区，规划约1.8万㎡的澳门妈阁风情商业水街。目前，项目在售高层65-135㎡两至四房，均价约3.5-3.6万元/㎡，以及105㎡洋房单位，均价约4.2-4.3万元/㎡，预计2023年底交付。

6、玖悦云府

作为海伦堡玖悦系的珠海首发项目，玖悦云府匠筑约4.5万方低密住区，小区整体布置三排住宅，中央景观园林东西贯通，整体视野开阔，规划一纵三横四条景观轴线。目前，项目在售89-126㎡三至四房单位，毛坯交楼，平层均价约1.65万元/㎡，复式均价约1.75万元/㎡。

7、鸿基岸芷汀兰

作为鸿基地产进入珠海的首个住宅项目，岸芷汀兰项目规划八栋高层，超宽楼间距，全板楼户型南北通透，方正实用。目前，项目主推89-99㎡，均价约1.25万元/㎡，精装交楼。

8、华发又一城
项目位于斗门区尖峰南片区，是157万㎡生态宜居大城，容积率约1.97，绿化率高达35%。小区内景观空间内容丰富，自然花园中融合多元化的功能空间，此外商业街区配套和容闳系学校等配套，也让项目成为珠海西区首屈一指的网红大盘。目前，主推74-141㎡两到四房，均价约1.35万元/㎡，毛坯交楼。

9、方圆·月岛首府
项目打造椰风海韵多重景观园林，社区内规划全龄活动空间，成人泳池、儿童泳池、亲子游乐区、特色温泉养生泡池等社区配套，并配置方圆客户服务中心，集旅游、度假、养生功能于一体。目前，项目在售二期3栋、8栋建面约104-142㎡三至四房，均价约1.2-1.35万/㎡，以及5栋、7栋建面约56㎡两房，均价约1.2-1.3万/㎡。

10、海泉湾•时光序

作为中国旅游集团在粤港澳大湾区、珠海黄金海岸线上倾力钜献的旅居升级之作，海泉湾•时光序由澳大利亚柏涛、香港贝尔高林联袂规划设计，结合滨海特性，打造度假风情的全生态居所。目前，项目在售二期小高层建面约65-125㎡一至三房，均价约1.2-1.5万元/㎡，精装交付；此外，在售合院产品，建面约190-230㎡，均价约160-190万元/套，毛坯交付。

11、金湾宝龙城

项目是集大型购物中心、住宅、酒店、办公及其他休闲设施于一体的城市综合。春节期间，有少量客户到访。目前，在售1期产品91-126平米3-4房，均价约2.4万元/平米；2期产品68-83平米二至三房，均价约2.2-2.3万元/平米，均为精装交房。

12、龙光·玖云著

项目雄踞珠海城市重要交通枢纽网络中心点，毗连横贯东西城区主干道九洲大道和迎宾大道，坐拥立体交通网络，成为连接澳门、吉大、前山、横琴的中心支点。目前，项目在售建面约38㎡商办产品，均价约1.9-2.1万元/㎡，以及150-155㎡的大面积户型，均价约1.5-1.6万元/㎡。

13、富力新天地
项目由富力集团匠心打造，是集近3万㎡购物中心、178米超高层天际写字楼、精工美宅、酒店式办公于一体的21万㎡城央综合体。目前，项目在售少量公寓建面约41-63㎡，均价约2.1万元/㎡，以及住宅建面约91-170㎡二至五房，均价约3.4-3.8万元/㎡；此外，项目还推出部分小面积特价房，均价约3.3万元/㎡。

14、世茂港珠澳口岸城
项目位于港珠澳大桥珠澳口岸岛上，整体打造集合文化旅游、国际商业、品牌酒店、国际办公及口岸TOD交通枢纽的城市赋能地标综合体。由国际知名设计团队SOM设计机构进行操刀，打造湾区面向世界的封面门户。目前，项目在售2期1号楼109-216㎡商办产品，均价约4.5-5万元/㎡；3号楼40-78㎡灵动，折后均价约3.3-3.8万元/㎡。

15、华发汇华湾畔
项目位处平沙新城核心地段，东面紧邻42万㎡平沙中心公园，难免紧挨400万㎡平沙生态公园以及海滨公园，360°享受三公园体系环伺，西接黄茅海，可以为未来业主享受优质的海景生态资源。目前，项目在售1栋建面约93-106㎡三至四房单位，均价约1.1万元/㎡，毛坯交付，预计2023年10月交楼。

交通利好：东西、南北大串联

众所周知，珠海近年开创了“大基建”时代，从南北向到东西向，各个交通建设工地如雨后春笋般呈现，昭示一个交通大跨越时代的到来。

据珠海特区报报道，计划2022年建成通车的香海大桥，在春节后进入建设冲刺阶段，预计今年上半年将实现全线贯通。通车后，自香洲造贝到斗门湖心路大约只需15分钟，这将极大地缩短香洲主城区和斗门区的通勤时间，让更多有意珠海置业的朋友聚焦斗门，以及广大的珠海西区。

据了解，香海大桥项目各段中，除了磨刀门主航道桥尚未贯通及个别桩基仍要施工外，其他已经贯通部分正准备进行沥青摊铺和后续机电等设施的安装。按照工期，预计今年上半年可实现项目全线贯通，后续完成收尾后即具备通车条件，让我们拭目以待。

除了香海大桥之外，诸如金海大桥、珠海隧道、珠机城轨二期、珠海机场T2航站楼、鹤港高速、兴业快线、黄茅海大桥等重要交通建设也都在有条不紊地进行中，这对缓解珠海主城区交通压力，以及珠海各区域、各板块的互联互通有着积极的作用，同时也将进一步巩固珠海珠江口西岸核心枢纽城市的战略地位。

利率利好：首套房最低可达4.9%！

2月22日，乐居小编致电珠海14家银行获悉，目前首套房贷利率最低的银行是渣打银行和汇丰银行，可达4.9%；二套房贷利率最低的是渣打银行，为5.2%。

相比2022年1月份，本月无论首套房贷利率或二套房贷利率，多数银行利率均有所下降。首套房贷利率大多为5.6%以下；二套房利率最高的是中国银行，为5.9%。
值得一提的是渣打银行首套最低可达4.9%，二套最低为5.2%，但需贷款人具备稳定收入，且月流水是月还款额2倍以上。

根据乐居君向珠海各银行收集到的信息，以及对比2022年1月份的数据，可以看出除了中国银行利率略升，其它银行利率均有明显降幅，其中浦发银行暂不接单。

首套房贷款利率有变化的银行：

工商银行：首套由5.65%下调至5.5%，下降15BP

中国银行：首套由5.75%上调至5.8%，上升5BP

建设银行：首套由5.9%下调至5.6%，下降30BP

农业银行：首套由5.7%下调至5.55%，下降15BP

交通银行：首套由5.6%下调至5.5%，下降10BP

招商银行：首套由5.75%下调至5.6%，下降15BP

中信银行：首套由5.45%下调至5.2%，下降25BP

民生银行：首套由5.55%下调至5.4%，下降15BP

平安银行：首套由5.6%下调至5.55%，下降5BP

兴业银行：首套由5.6%下调至5.4%，下降20BP

二套房贷款利率有变化的银行：

工商银行：首套由5.75%下调至5.65%，下降10BP

中国银行：首套由5.85%上调至5.9%，上升5BP

建设银行：首套由6.0%下调至5.7%，下降30BP

农业银行：首套由5.7%下调至5.65%，下降5BP

交通银行：首套由5.8%下调至5.6%，下降20BP

招商银行：首套由5.95%下调至5.8%，下降15BP

中信银行：首套由5.65%下调至5.4%，下降25BP

平安银行：首套由5.9%下调至5.62%，下降28BP

兴业银行：首套由5.7%下调至5.5%，下降20BP

根据乐居小编致电各大银行信息得知，珠海各大银行均表示额度充足，目前正常放款。其中，工商银行、中国银行、中信银行、渣打银行、汇丰银行、兴业银行均表示手续齐全即可放款；农业银行放款时间为一个月；交通银行放款时间为半个月。

小结：总的来说，珠海整体市场向好的迹象明显，随着横琴粤澳深度合作区相关政策利好的逐渐兑现，以及香海大桥、金海大桥、兴业快线、鹤港高速等一些列交通建设实现重要突破，珠海东西向和南北向的交通将日渐通畅，兼得购房利率降低等利好，相信不少观望的朋友都会“出手”，进而带动更多的朋友“上车”。