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  乐居买房讯 土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，房地产行业风起云涌，自然资源部“两集中”新政出台后，大小房企同台竞技，大有“千帆竞渡，百舸争流”之势。

  2021年的珠海土拍市场波澜不惊，吸引了众多国企、央企参与竞拍，大多以底价成交，展现新的特色。2022年，珠海土拍市场是否有新的变化，交易节奏是否加快，特别是一季度将有哪些地块拍出，乐居将持续关注。

  2021珠海土拍回顾：全年总揽金约212.5亿元

  2021年，珠海土拍总揽金212.5亿元，拍地成交总面积达75万平方米。一共挂牌19宗商住地，其中18宗地块成功出让，一宗地块流拍。而9月为全年商住用地的峰值，单月新增供应6宗。其余土地供应月均仅有1-2宗用地计划出让。

  从2021年6月起，金湾航空新城、金湾滨海商务区、唐家北围等热点区域，陆续出现了“竞价+竞配建+摇号”的竞拍规则，虽说土地供应减少但不妨碍开发商想要进驻珠海的心，其中南光置业连夺3宗金湾滨海商务区的住宅用地，另外华润、华发也各获1宗大型含住综合体，建面均超30万㎡。

  春季土地市场现状：珠海两宗商住地成功拍出

  一季度的珠海土拍市场表现得比较冷淡，共计有三个商住地块挂出，其中2月18日有两宗商住地成功拍出：其一，正方以楼面价9409元/㎡，总价13.02亿元竞得高新区科创北围约7.67万㎡商住地；其二，中电建以楼面价5152元/㎡，总价2.37亿元竞得保税区约8145㎡商住地。

  具体来看，正方所拍地块位于珠海市高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧，紧临多个幼儿园、小学、中学等教育设施。此前，根据相关文件显示，北围规划共17所学校，包括1所高中、2所中学、6所小学，8所幼儿园。目前，区域内的礼和小学已投入使用，华润置地小学正在建设中。

  再者，中电建所拍地块位于珠海市保税区宝祥路西侧、宝平路北侧，虽然面积仅有8145㎡，但地理位置优越，属于珠海新中心版块范围，与2021年度在售热盘都会四季、万科·琴澳传奇相邻。

  在地块的公告中发现，其在保税区吸引高精产业及人才上发力，在项目用地产业方面也作出了相应的要求。地块产业发展方向为工程资讯服务（工程勘察设计），投产时间为2026年，投资强度不低于8600元人民币/平方米（不含土地价款），投资总额不低于4亿元人民币（不含土地价款），以上面积均按计容建筑面积计算。

  此外，在三月份还有一块商住地待拍，该地块位于珠海市保税区宝福路东侧、宝怡路南侧，宗地面积约8145㎡，总建面约4.6万㎡，起始价22000万元，土地规划用途为商务、二类居住。

  南光项目和华润置地广场项目备受期待

  从开发节奏看，部分2021年已出让的土地已经进入到施工阶段，有的项目还取得预售许可证，将陆续进入到销售节点，敬请大家关注。

  从市场期待值看，华润在2021年6月9日以总价31.56亿，楼面价约8776元/㎡拍下唐家北围重要地块，该项目备案名为“珠海华润置地广场”，位处高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧，其所在地块要求配建24班小学、旅馆、公园、道路、文化设施等，未来不仅居住功能齐备，更临近深珠通道、珠海北站、金琴快线等各大交通路网。项目于2022年1月1日已开放营销中心，项目主推89-105三至四房单位，价格未定。

  此外，2021年10月南光在十天内连拍金湾滨海商务区三个相邻地块备受市场关注，随后该项目案名公布，为“南光新澳半岛”。项目位于珠海市金湾区滨海商务区龙湖路西侧、丹凤二路北侧，分三期开发，命名为新澳半岛一期、新澳半岛二期、新澳半岛三期。根据规划，一期与二期一样，主要建设住宅，三期则包含住宅、幼儿园和城市道路。

  总的来说，珠海在2021年度所拍的地块不是很多，但主要以央企、国企拍地为主，而且大多以底价成交，并需要较多配建，这也是珠海近年拍地表现出来的一个新的特点。对于2022年度的土拍，相信会吸引更多开发商关注，让我们一起期待。