乐居买房 珠海讯 1月18日，珠海市自然资源局发布了《珠海市香洲区夏湾片区A104c03管理单元（兴教公司用地）控制性详细规划修改批前公告》。
根据公告，本次调整区域位于拱北夏湾片区港三路北侧、港昌路西侧。
住宅+商业+文化，规划辐射891人
据公告显示，项目原用地面积为8157.5㎡，建筑面积为36708.75㎡，用途为商住综合楼，容积率为4.5。
按现行控规指标，原用地已缴清地价的计容建筑面积指标剩余11385.97㎡住宅建筑面积指标，因此开展项目控规的修改。
经过调整，现项目用地面积由原用地面积为7294.92㎡，容积率3.5，调整为用地面积7181.07㎡，容积率5.1。
用地规划方面，由二类居住用地+文化设施用地+商业用地，调整为二类居住用地，其中包括文化是和商业配套部分。住宅建筑面积由原先22255.22㎡调整为33416.79㎡，配套商业由1220㎡调整为1291.96㎡。
值得关注的是，项目将配建建筑面积2000㎡小区级文化活动站，同时内配建281-361个车位，未来将辐射891人次。
拱北罕见新增住宅地，项目位置优越
在寸土寸金的拱北，依然还能新增住宅地，自然备受关注，从地理位置看，周边配套十分完善。
在交通配套上，与前山桥交汇，快速到达拱北口岸、港珠澳大桥、广珠轻轨前山站等交通枢纽，可直通港澳及大湾区主要城市；
在商业配套上，项目紧邻华发商都、富华里、玖洲道、诚丰广场等大型商圈，商圈业态相辅相成；
在教育配套上，周边有诺贝尔幼儿园、珠海市英豪幼儿园、香洲区第十六小学等学府环绕，教学资源丰富；
综上所述，教育、商业、休闲等配套全面荟萃。目前，地块周边已无在售住宅项目，该项目调整后新增的住宅规划用地，无疑为购房者提供了主城核心地块的又一购置选择。
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