乐居买房 冯伯健 发自珠海 “我看中的那套房子在搞促销活动便宜了不少，但是如今房贷利率那么高，究竟是买好还是不买好？”今年想迁家进珠海的孔先生陷入了两难境地......

  “停贷”是今年房地产市场的高频词，很多购房者感受到，今年的房贷利率不断上涨，贷款买房更加难了。

  拿大湾区为例，最近半年，广州、深圳等一线城市房贷利率均有不同程度的上涨，其中广州普遍涨到5.8%以上，深圳涨到5.1%左右；中山、东莞的房贷利率也出现了一定程度的涨幅，首套房贷利率在5.9%左右。

  而珠海、佛山和江门等城市，首套房贷利率普遍来到6%，其中最高房贷利率已经破7%，多个银行出现二手房停贷现象。

  珠海破“7%”

  珠海房贷市场持续“高烧”，离不开大环境和自身利好的影响。

  2021年，对于珠海来说注定是不平凡的一年，横琴粤澳深度合作区总规划出炉，再次把珠海这张浪漫城市名片展示在全国面前，城市价值进一步提升，市场热度空前高涨。恰逢此时，国家稳定金融市场的措施出台，全国各城的房贷利率普遍上涨。

  两大政策的影响下，珠海的房贷利率跟着水涨船高。

  资深媒体评论员、珠海左岸控股董事长李炳亮表示，“在国家稳定金融系统措施和建设深合区双重影响下，珠海房贷利率比市场水平偏高是正常现象，但预计持续时间不会太长。”

  据调查，珠海已经连续3个月首套房最高房贷利率破7%。从今年年初开始，各大银行房贷利率逐月上涨，到了9月才趋向平稳。其中8至9月有超过3家银行停贷。

  珠海某银行的客贷经理表示，受“三道红线”政策影响，全国各大银行额度明显减少，珠海现在首套房房贷利率普遍涨到6%左右，最大原因是银行没有额度。

  “经过多方平衡后，如今珠海房贷利率上涨态势基本到顶了。不过对于某些刚需客来说，就算有银行房贷利率为7%，只要有额度，他们也会抢着申请！”该客贷经理也表示，到明年年初，多数银行额度会有所松动。

  买房成本升高

  房贷利率的上升，导致购房成本增加，是购房者时刻关注的问题。

  以贷款总额150万，贷款30年，等额本息偿还的方式，对珠海7月和9月不同利率水平的购房成本，算了一笔账。

  最终计算得出，仅两个月时间，购房者便需要多还69107元的利息。

  购房者反应强烈

  房贷市场持续“高烧”，引发了不少购房者的焦虑。

  来自汕头的颜先生最近想换新家，但被高房贷利率给劝退了，“目前珠海房贷利率目前处于偏高的位置，已经接近2010年的最高峰值，我想等它降下来再考虑。”在他看来，目前买房并不是一个理智的决定。

  最近准备买房的孔先生也在为房贷利率烦恼。“本来买房的本金不多，现在房贷利率那么高，压力就更大了。”作为刚需客，孔先生认为自己被房贷牢牢套住，由于担心利率继续上涨，因此他打算趁着近段时间各大楼盘搞促销活动，早点入手珠海斗门的新房。

  中介向来都是市场变化的第一批感知者，已经在珠海某中介公司工作五年的叶女士表示，房贷利率上涨影响更多的是投资客，对刚需客影响不大。

  她坦言道：“近段时间珠海房贷利率持续上升，对于大多数需要房子和改良型购房者来说会增加他们的购房成本，但不会影响购房计划。”不过叶女士发现，如今有一些人对未来房贷利率的持续趋势表示担忧。他们担心还款的压力会越来越大，影响他们的生活质量。

  还有中介表示，从下半年房贷利率上涨趋势来看，今年内房贷放松的可能性都比较低，反而上涨或者维持目前水平的可能性更大。因此，如果真的有置业需求的，可以买。可以多给首付，少贷款。

  对于投资客来说，如今利率颇高，购房成本日渐增加，这时入手并不是明智之选，当然如果是全款置业，那就另当别论。

  市场逐步“退烧”

  今年以来，房贷利率升高，主要是为配合楼市调控，需要银行从金融端提高房贷利率，抑制楼市过热。

  近日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，“房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”

  不少人认为，这个消息释放了利好的信号。

  李炳亮表示，“从刘鹤总理的话可以看出，国家应该暗示了房地产市场的重要性，并明确表达了对合理的信贷问题的支持态度，这点预示未来可能在首套房贷及舒适性换房需求上的有针对性宽松信贷政策。”

  房贷额度释放的信号是明显的。据乐居新媒体数据显示，10月广州、深圳、佛山、珠海、中山等城市的银行额度相比三季度有所增加，放款速度加快。

  有业内人士表示，经过近半年楼市金融压力，预计未来年底将会恢复良性循环，合理宽松的房贷政策，将有助于缓解楼市信贷压力，缓解开发企业的流动性，预计接下来的两个月将是今年解困的时期，待2020年1月正式承接贷款额度的释放。

  值得一提的是，在10月21日，青岛建行传出贷款额度全面放开的消息，似乎也预示着房贷最艰难的时期要过去了。