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编者按：国庆黄金周是“金九银十”的重要节点，在楼市银行信贷缩紧、预售资金监管加紧、三道红线等一系列的背景下，开发商、购房者对珠海新房市场有着怎样的期待，购房者是积极入市还是持续观望？开发商有推出购房优惠吗？市场又会出现哪些值得关注的现象？乐居国庆策划“黄金周区域探盘”大行动，实地走访楼盘案场，直击珠海最真实的楼市情况。

随着《横琴粤澳深度合作区》政策发布，让粤澳购房者的眼光再次投注到这片建设热土上。随着珠海楼市“金九”走势平缓，“银十”让各开发商蓄势待发，准备再次向营销热潮冲刺！十一黄金周期间，乐居君来到热点片区保十琴进行探盘大行动，通过一些具有代表性的楼盘直击保十琴楼市实况！

推新和优惠来袭  楼盘营销大战开启

节假日步入第二天，乐居君走进中海寰宇天下的营销中心，虽然十一期间项目没有开展优惠促销活动，但现场依旧不缺乏购房者前来看房。据置业顾问介绍，“自开盘以来，其实中海寰宇天下的客流量一直都不是问题，不过就黄金周这两天的表现力来看，人流量及成交量均有明显的增长，其中既有来自北上广深的客户，也有过半的本地客户。”

据了解，项目首推105-127㎡三房、130㎡四房以及169-218㎡海景单位，目前处于火热登记中。

市场环境瞬息万变、竞争愈发激烈，为提高转化率和成交量，各大房企费尽心思，巧用营销策略极力创新！

国庆首日，万科琴澳传奇营销中心隆重开放，节假日步入第二天，无需通关就能感受到葡式澳门风情的场景布置吸引了逾千人前来打卡体验。同时，项目凭借区位优势和首推的65-135㎡实用高层户型，让原本只是现场玩乐的购房者们纷纷驻足了解，对项目关注度持续上涨。

位于十字门中心商务区的华发琴澳新城四季峰景，现场人流量也毫不逊色。作为购房者在保十琴的热选楼盘，项目在黄金周趁势推出限量房源国庆一口价的钜惠，有购房者就享受到立减60万的优惠！同时，项目首推的71-170㎡两至四房单位，全面覆盖购房者的需求。在持续的暖场活动同步造势下，假期前两日成交量有了明显的上涨。

保十琴虹吸效应凸显 客源八方而来

随着《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》落地，横琴作为粤澳的核心枢纽备受关注，同时受益于目前地域住宅资源稀缺，仅有的优质房源就更加成为全国购房者们的“眼中肥肉”。

在都会四季现场，乐居君就遇到了从湖北带孩子前来打卡长隆的张先生。“趁着节假日，终于带孩子来珠海玩玩，刚好新闻宣传的横琴粤澳深度合作区就在旁边，就来现场凑热闹看看！”据张先生介绍，他此次看的是项目主推的79㎡及89㎡两个实用户型，同时精装交付、认购即可享20年车位使用权、赠送三年物业管理费等多重优惠，让他心动不已。据现场置业顾问介绍，黄金周期间，连续两天接待的批次量都源源不断，最高劲省39万的优惠让购房者们纷纷认购，转化率在这个“银十”有了好的开端！

同样在时代保利中环广场，乐居君遇到了热情十足的航展迷林先生，迟到了一年的第十三届航展是他一直念念不忘的向往，此次专程从东北赶来，由于自己对海边城市的热爱，顺势看房也是他的打卡节目之一。一直听说横琴的产品类型丰富，在网站上看到的时代保利中环广场广告让他兴致勃然。在考虑到区域的发展优势、优惠的价格以及户型的实用性后，他用2.5万/㎡的价格便拿下了39㎡的酒店式办公房子！

小结

保十琴受政策利好和区位优势的影响之下，片区热度持续居高不下。同时在黄金周营销策略的催化下，选择投资或自住的购房者都不在少数，保十琴呈现“现象级热销”的态势！

随着后续横琴本岛的住宅产品越来越少，房企入驻的门槛也逐渐升高，想置业或投资的购房者们可以在近期多加关注！