编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  由于疫情得到较好控制，2021年上半年珠海楼市稳步复苏，楼市成交量上涨明显。从上半年网签的数据来看，珠海新房网签超3.6万套， 其中住宅部分环比张30%。此外，珠海上半年共有26345套房源取得预售许可证、27818套房源进行价格备案，供货充足。从珠海各区域来看，从高新区到主城区，从横琴新区到西部生态新城，有很多项目都出现了供销两旺的情形，这都说明珠海市场稳步向好，下半年行情更加让人期待。

  新房成交：网签突破3.6万套，住宅环涨30%

  从珠海市商品房预（售）专网及合富研究院的统计数据来看，2021年上半年珠海商品房网签共36084套，与2020年下半年相比，环涨17%，网签面积共3192808平米，环涨18%！其中，住宅网签28560套，环涨30%；商业网签819套，环跌2%；办公网签3727套，环跌8%；其他网签2978套，环跌25%。

  同比2020年上半年，今年上半年全市住宅网签量均以可观的数目增长。其中，斗门、唐家、金湾更是以破5000套的住宅网签成交量稳居前三。具体来看，斗门排名第一，成交6293套，同比上涨84%；排名第二的是唐家，成交5723套，同比上涨194%；排名第三的是金湾，成交5643套，同比上涨154%。

  在2021年上半年住宅网签排名前十的楼盘中，有5个楼盘位于金湾区，3个楼盘位于高新区，1个楼盘位于保十琴，1个楼盘位于斗门区。其中，位于香洲区的华发琴澳新城四季峰景位列榜首，网签成交套数为1547套；位于斗门区的华发又一城排名第二，网签成交994套；位于高新区的格力海岸排名第三，网签成交842套。

  再看供货情况，根据珠海市商品房预（销）售专网的数据，2021年上半年有81个项目拿到预售许可证，共26345套房源。珠海市住房和城乡建设局显示，珠海2021年上半年共有80个楼盘进行价格备案，共27818套房源。其中，位于香洲区的楼盘21个、高新区楼盘有12个、横琴新区楼盘有4个、金湾区楼盘有30个、斗门楼盘有24个。

  新房价格：结构性上升，全市成交均价近2.5万/平米

  根据珠海中原5月的统计数据显示，珠海新增备案规模走势持续上扬，全市住宅新增备案53.07万㎡，环比增长11.16%；市区备案规模环比增长逾4成，价格结构性上升，5月全市备案均价28241.02元/㎡，环比上涨5.93%。不仅如此，5月珠海楼市全市住宅市场成 交均价24451.69元/m²，同比上升6.41%。

  尽管上半年成交均价还未有数据支持，但从珠海各区域来看，价格上涨已成大势，比如金湾航空新城已有新盘破4万+，湖心新城全面进入2万+，此外珠海成交热门的区域，诸如唐家北围、保十琴、白蕉新城，以及平沙新城的区域均价都有小幅攀升。

  土地拍卖：成交8宗住宅地，总揽金116亿元

  2021年上半年落幕，珠海土拍也暂告一段落。据乐居珠海小编统计，2021年1-6月，珠海一共拍出8宗住宅地，总揽金116亿元，拍地面积达52.6万平方米。

  从上半年土拍情况来看，唐家北围、保十琴区域等规划利好区域争夺依然激烈，溢价率居高不下，拍卖会现场常现“龙虎斗”局面。

  从上半年各区的土地成交情况看，高新区、斗门区和金湾区拿地数量最多，分别拿2块地，市区和保十琴各拿1块地。值得一提的是，高新区土拍揽金最多，总成交金额达35.66亿元。

  其中，万科竞得的保税区地块以20558元/㎡成为上半年土拍楼面价****，龙光的珠海大道南侧地块以15686元/㎡成为上半年土拍楼面价TOP2，海伦堡的西部中心城B片区地块以14942元/㎡成为年度土拍楼面价TOP3。

  华润竞得的北围地块是上半年土拍总价最高地块，总价为31.56亿，同时该地块也是上半年土拍最大面积的地块，宗地面积达14.6万㎡。

  具体来看，华润置地以楼面价约8776元/㎡，总价31.56亿元竞得唐家北围14.6万㎡综合用地，总建面约36万㎡，需配建24班小学和五星级标准酒店。并且，该地块需引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部，且其总资产规模不少于人民币2000亿元，这对于提高北围片区未来的金融地位有着非常重要的意义。

  政策利好：交通大爆发，城市定位更高端

  2021年上半年，珠海各项交通配套建设稳步推进，诸如兴业快线、珠海隧道、珠机城轨二期、金海大桥、香海大桥、黄杨河大桥、鹤港高速、黄茅海大桥，以及珠海机场第二航站楼的开展等，都标志着珠海交通大会战进入关键时期，未来珠海东西向的联通也更加方便快捷。

  与此同时，在广东省委、省政府发布关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见中，明确指出推动形成珠澳全方位合作新局面成为重点发展任务。其中，将横琴打造成为粤港澳大湾区、国际教育示范区的先行地、有序推进澳珠联通工程、争取国家支持珠海、规划建设城际市域（郊）铁路等对澳门也是重磅利好政策。

  当然，从房贷利率来看，乐居珠海小编6月底致电珠海16家银行获悉，由于国家政策的影响，多家银行表示额度紧张，且放款时间较长或不确定，仅有交通银行、汇丰银行、浦发银行表示额度充足，无需排队，放款时间较快。

  从房贷利率来看，除广发银行以外，其余银行的利率均有不同程度的上调涨幅，无论是首套还是二套房，利率都呈上升趋势，其中有银行已持续4个月利率上浮。总的来说，珠海整体房贷利率均有变化，且涨幅较大。

  业内人士表示，目前国家的管控十分严格，银行放款额度有限，导致房贷利率普遍上调。对于购房的刚需客来说，如今需要提前做好自身资金的准备，同时了解清楚自己想要购买的楼盘是否有跟银行进行合作，以及优惠力度如何，各方面考虑清楚再做打算。

  新房供应：下半年将有近50个新盘入市，供货充足

  据乐居珠海小编不完全统计，2021年上半年有40个全新盘入市，比如主城区的龙光玖云汇、龙光·玖云著、恒大林溪郡花园、路福星光上、颐景山庄，高新区的北站宝龙城、美的宝龙城、仁恒河滨花园，保十琴的中海寰宇天下、都会四季、斗门区的中国铁建未来城、复地星愉湾、五洲富山园、金湾区的卓越·旭辉江屿海、天沐公园里、华发天茂滨海半岛、粤海拾桂府，都是上半年珠海市场关注度较高的新盘。

  再看下半年，据不完全统计，将有近50个新盘即将入市或加推新品（具体参考下图），对比上半年稍稍多一点，市场供货充足，产品形式多样，刚需型、改善型、投资型等等，选择性较强。

  小结：从珠海市场目前的态势来看，下半年还将迎来一波成交的小高潮，而房价也会在这波小高潮中迎来小幅攀升。所以，有计划在珠海上车的朋友需要抓紧，因为市场成交过热的话，不排除限购收紧的情况出现。
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