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  2021年已经过半，今年的你，是否买到心仪的房子了？如果还在观望也不要紧，乐居君准备了2021年纯新盘指南，满足大家不同的需求。

  2021年，珠海新盘上市不断，尤其是上半年，不少新楼盘扎堆亮相入市，营销中心、样板间开放以及认筹开启等动作不断，那么2021年上半年又将有哪些新盘入市？哪个板块存量最多？

  据乐居君不完全统计，2021年上半年有40个全新盘入市。其中主城区12个、高新区8个、保十琴5个、斗门区6个、金湾区9个。

  主城区

  主城区拥有相对成熟的生活配套跟交通路网，地理环境优越，教育资源丰富，是最具生活气息的区域，它一直是大部分珠海人买房的首选区域。在2021年主城区新盘推出的数量实在令人惊讶！

  据乐居君不完全统计，在2021年上半年珠海主城区共有12个全新盘推出，是目前推出新盘数量最多的版块。

  *据乐居不完全统计，数据仅供参考

  其中，占据了较为稀缺地段的龙光玖云汇、珠海恒大林溪郡花园、龙光·玖云著等热盘颇受购房者青睐。

  龙光玖云汇与龙光·玖云著都在珠海九洲大道旁，占据珠海主城区繁华地段，周边配套丰富。据悉，龙光玖云汇首推75-117㎡二至四房，均价约38000元/㎡。

  而龙光·玖云著主推37-150㎡公寓，均价约20000-27000元/㎡。

  值得一提的是，珠海恒大林溪郡花园自6月24日开盘以来，话题热度一直居高不下！项目首推建面约73-122㎡二至四房单位，开盘均价约22000元/㎡起，性价比颇高，西区价格，就能在市区置业。

  保十琴

  随着“保十琴”一体化建设、横琴新口岸的开通、珠机城轨（一期）通车，以及新的通关政策等诸多利好的推动下，该区域更加炙手可热。同时，各项配套措施正在如火如荼的建设中，交通便利、环境宜居的保十琴正成为港澳同胞投资置业珠海的首要选择。

  据乐居君不完全统计，保十琴片区在2021年上半年共有5个新盘入市，其中，中海寰宇天下和都会四季均吸引众多投资客的目光。

1  *据乐居不完全统计，数据仅供参考

  中海寰宇天下作为珠海土拍总价地王，一直备受关注。目前项目在富华里中海大厦设有城市展厅和开放样板间，项目主推107㎡3＋1房和129㎡花园洋房。

  都会四季是由华发+万科+旭辉三强联手打造的项目。目前项目主推79-99㎡三至四房高层单位，均价约37000元/㎡。

  高新区

  近年来，唐家“后环”、“北围”版块纷纷崛起，占据了珠海楼市成交的重要一环。作为主城区重心外溢的受益板块，唐家发展指日可待，区域潜质逐渐释放。作为山景海景兼备的一块靓地，唐家的住宅项目也一直在兴建。据乐居君不完全统计，2021年上半年一共有8个新楼盘入市，建筑面积共达85.53万㎡，基本集中在唐家北围片区。

  *据乐居不完全统计，数据仅供参考

  北围片区的各项配套正在陆续兑现，吸引了不少品牌房企进驻。其中，较受欢迎的是珠海北站宝龙城与仁恒河滨花园。

  珠海北站宝龙城总建筑面积502056.55㎡，规划10栋，共3120户。据了解，户型方面有建面约66㎡的1+1房，以及建面约82㎡的2+1房，均为精装交付，项目预计在7月底正式开盘。

  仁恒河滨花园总建筑面积65484.69㎡，共计442户。项目目前主推建面约86-126㎡三房单位，均价约33000元/㎡。

  金湾区

  很长一段时间里，金湾一直以刚需盘为主，但近几年来，随着高端配套逐步推进，金湾的楼盘也逐步往中高端方向发展。目前，金湾汇聚了华发、碧桂园、中海、龙光、时代等一大批上市房企。据乐居君不完全统计，2021年金湾区上半年有9个纯新项目入市，建筑面积共达127.47万㎡。

  *据乐居不完全统计，数据仅供参考

  不难发现，这些新盘主要集中在航空新城版块，其中，整体关注度较高的要数卓越·旭辉江屿海与天沐公园里。

  卓越·旭辉江屿海总建筑面积193000㎡，总规划户数892户。据了解，目前在售面积段为79-92㎡三房单位，均价29000-30000元/㎡。另外，项目加推了3栋平层与5栋复式，平层建面约79-92㎡三房单位，均价29000-30000元/㎡；复式建面约97-112㎡三至四房单位，均价30000-32000元/㎡。

  天沐公园里总建筑面积41591㎡，容积率1.51。据了解，营销中心以及样板间均已开放，预计7月中旬开盘，目前启动诚意登记，户型涵盖建面约77-128㎡二至四房单位。

  斗门区

  据乐居君不完全统计，斗门在今年上半年入市的新盘并不多，仅有6个推出。而下半年将会是斗门的主场，下半年预计推出14个纯新盘。

  *据乐居不完全统计，数据仅供参考

  在2021上半年，有多个热门楼盘争相入市，如湖心路的复地星愉湾及中国铁建未来城，乾务镇的五洲富山园，目前均已开盘。

  中国铁建未来城总占地约8.5万方，总建面约16万方，容积率2.4，绿化率20%。据了解，项目主推75-100㎡优质三房，目前12栋已经售罄，新品1-14栋也即将推出。

  值得一提的是，五洲富山园是斗门目前均价最低的楼盘，受到众多刚需客的关注。该项目目前在售83-94㎡优质单位，均价仅约9500-10000元/㎡。

  结语

  随着7月的到来，2021年上半年已画上句号，珠海楼市整体上来说比较稳定，上半年40余个新盘亮相，保障了市场供应量，产品形式多样，刚需型、改善型、投资型等等，选择性较强。

  再看下半年，据乐居君不完全统计，将有近50个新盘即将入市或加推新品，对比上半年稍稍多一点。可以预见，下半年的珠海楼市依然会很出彩！当然，竞争压力也是不言而喻的，如何抢占更多客户，就得“八仙过海，各显神通”了。