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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，珠海乐居已通过实地测评，见证了雅居乐国际花园项目的品质表现。详见：雅居乐国际花园评测

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：定位出众 占尽优势的区位

  雅居乐国际花园所在的唐家北围板块，位处高新区北部，与中山翠亨新区接壤，同深圳前海隔海相望，规划建设的深珠通道建在此落脚。可以说，这里是珠海的北部门户，京珠高速、西部沿海高速、广珠城际轨道贯穿而过，区域优势非常明显，一直是珠海投资的洼地。

  按照规划，北围片区发展定位为珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台和高新区综合服务第一站，同时也是承接深圳高质量产业转移产业的首选地方，未来该区域将建成“一心、两轴、一环、四廊”的城市空间结构形态。

  另一方面，如果将视野拓宽，唐家北围同时与横琴、南沙、前海三大自贸区为邻，加上与香港、澳门的一桥之隔，堪称5大高地包围。

  现如今，该片区以城轨珠海北站为中心，吸引了诸如雅居乐、华发、招商、龙湖、万科、格力、华润、天地源清能、宝龙等众多知名开发商的进驻，成为珠海当下炙手可热的置业热区。不仅如此，中以加速器、国家机器人产业园、华为珠海创新中心等科技巨头的入驻，凭借独特的地理优势和交通优势加持及利好政策，也增强众多客户置业北围片区的信心。

  相对华德同裕·璞樾所在的斗门区来说，唐家北围与斗门区的规划大有不同，各有千秋 ！斗门作为珠海西部生态城，其规划目标为建设生态宜居城市，优先划定生态控制红线，注重依托原有水系、山地及自然景观构建自然生态隔离带，以“一核五片三类社区，宜居宜业宜游一体”为空间布局。

  整体看，该板块主要是刚需客的首选地，而唐家北围则是科技科研人才、投资客居多。

  而崇峰壹号院所在的金湾区，与唐家北围相比，其区域规划是以珠海建设生态文明新特区、科学发展示范市为统揽，将金湾打造成产业特色鲜明、临空经济兴旺、生态环境优良、宜居宜业的现代化创新型航空城。其航空新城片区、滨海商务区、珠海西部B片区、高栏港片区是金湾区的核心发展区域。

  因此，虽然金湾区也是受到港澳投资客青睐之地，但是该区域缺乏产业的强大支撑，吸引科技科研人才来置业的竞争力稍微弱一些。

  相比于江山赋所在的主城区的来说，唐家北围土地供应量充足，可开发性占比大。众所周知，主城区目前是珠海是CBD，在交通、配套方面都是比较成熟的。但是，主城区资源密集接近饱和、土地稀缺、新房供应不足、房价过高等现状让许多购房者望而却步。

  因此，雅居乐所在的唐家北围片区发展潜力是肉眼能看得出的，未来可期 。

  价格：雅居乐国际花园性价比较高

  从实际的数据对比中不难看出，雅居乐国际花园与同市场定位的项目相较，其价格优势显著，31000-32000元/m2的均价在整个珠海市范围内都可称得上颇具竞争力。一方面，雅居乐主打复式产品，项目配置了数量较为可观的建面约100-137㎡复式单位产品，为业主占据更好的资源，提供更好的居住体验。

  另一方面，复式更接近改善型房源，多变户型，适用多元投资需求。复式出租容易，投资收益相比平层、商铺还要高。而在珠海，目前在售复式的楼盘较少，这就是雅居乐国际花园的复式产品越来越受追捧的原因之一。

  与此同时，与金湾同样售卖复式的崇峰壹号院的均价相比，崇峰壹号院主打豪宅概念，其主推复式户型为建面约340-350㎡，均价约46000元/㎡，是目前金湾区房价较高的楼盘之一。

  相比之下，两个项目复式产品，雅居乐国际花园较为亲民，比较受大众喜爱。

  就雅居乐国际花园平层价格来说，它确实是比斗门、金湾的楼盘价格高一些。

  综合来看，雅居乐国际花园的性价比很高，且在未来的升值空间上也十分值得期待。

  户型：复式户型优质 空间利用率高

  从主力户型的对比中我们不难发现，雅居乐国际花园主要聚焦在100-126㎡的三房单位和100-137㎡复式户型，可以说是投资和改善型购房者都会考虑的项目。各个项目之间有所差异，购房者可更具自身需要选择。

  通过与江山赋、华德同裕·璞樾等平层项目进行对比，我们发现，雅居乐国际花园的100㎡臻雅复式单位，在同面积中更具优势，主要体现在空间利用和动线设计两方面。

  在空间上，首先它是复式户型，上下楼层布局，凸显超高的实用率。此外，该户型采用半南北通透的设计，客厅餐厅相互连通，呈品字布局，空间通透，与阳台相连接，通风采光条件较好。明厨明卫，同样保证了室内光照与空气流通。十字双厅设计，超4米长客厅会客品茗，宽敞舒适，极好的采光效果。

  在布局上，一楼卧室可以作为老人房，避免老人因腿脚不便上下楼梯的烦恼，以及两代人作息不同的互相影响；二楼则为主卧与儿童房设计，使得每个空间可以互相照顾，又互不干扰。人性化设计，分区明确，让每代人都有惬意的一方小天地，也让生活变得更加轻松自如，享受三代同堂的美好。

  配套：千亿配套加持 更上一层楼

  在配套和资源方面，雅居乐国际花园周边其他项目差别不大，基本可以共享唐家北围区域内的配套。相对唐家北围的核心区域项目，雅居乐国际花园价格不算高，且产品设计上也依旧延续了雅居乐项目的质感。雅居乐品牌、产品、服务的优势依然明显，总体来说，还是非常值得上车的。

  与珠海其他区域相比，雅居乐国际花园的优点与缺点主要体现在这几方面：

  一 、在出行便捷程度方面，雅居乐国际花园是优于珠海西部斗门区与金湾区的众多楼盘。雅居乐国际花园位于珠海北桥头堡，十分交通便利。项目相距城轨珠海北站仅1公里左右，从这里可以连通广州南站、珠海站、横琴长隆，未来更可通达澳门和珠海机场。此外，规划建设的深珠通道未来也将在此汇聚，届时从珠海北站坐城轨去深圳将更加方便快捷。

  此外，目前项目周边交通已日臻完善，通过港湾大道和金琴快速，可快速通达珠海主城区及横琴新区，又临近高速出口有G4W广澳高速出口，可快速连通西部沿海高速、广珠西线等珠三角高速路网，通达广州、深圳、佛山、中山、阳江等众多地方。

  与配套成熟的主城区和迅猛发展的横琴相比，处于唐家北围的雅居乐国际花园来说是稍微优点逊色。但是谈到工作日早晚高峰道路拥堵情况，珠海大道、九州大道、梅华路、明珠路、前山片区、横琴大桥等路段就变得十分堵塞，反而目前的唐家北围的道路畅通无阻，驾驶体验感十分舒适 。

  二、在教育和医疗资源方面，雅居乐国际花园和其他区域的主要竞品可以说各有千秋。

  在教育配套上，雅居乐国际花园周边三到五公里范围内有6所幼儿园，包括唐家湾中心幼儿园、红树林幼儿园、金海幼儿园、新岭南金彤幼儿园、幼苗幼儿园、景峰幼儿园等，另有礼和小学、礼和中学、金鼎第一小学、金峰学校、北师大（珠海）附属高级中学等学校，以及北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海校区、浸会大学等四大高校，真正实现了从幼儿园到大学的全龄段教育配套。

  此外，雅居乐国际花园五到十公里范围内多家医疗机构，包括唐家湾医院、高新区人民医院、中大五院等，基本可以满足业主的日常医疗需求。

  三、从商业配套角度考虑，雅居乐国际花园比崇峰壹号院、江山赋则稍显逊色。江山赋位于主城区，周边有九洲城、拱北地下商场、富华里、玖洲道商圈和摩尔广场等商圈围绕，商业气息十分浓厚。

  而项目和华德同裕·璞樾相比之下更为突出。华德同裕·璞樾目前周边一公里内的商业主要是家和城广场，商圈较少。而雅居乐国际花园周边则有北站宝龙城、高新宝龙城与大德世贸广场加持，区域价值不言而喻。

  不管是从区位、配套还是产品打造来看，雅居乐国际花园都十分具有竞争力，作为唐家北围难得一见的准现房交付产品，雅居乐国际花园给你“眼见为实”的安心。入围优选好房也是当之无愧。