正文

  在过去的2020年，珠海一共拍了21块商住地，总揽金379亿元，拍地面积达156.7万平方米，热门区域溢价率居高不下，中海更是以总价104亿夺得十字地巨无霸地块，成为珠海新总价地王。（详情请点击）

  截止2020年12月31日，珠海目前释放出4块商住地块，将于2021年1、2月份摘牌，这几块地块的素质怎么样呢？一起来看看。

  香洲区

  人工岛地块：

  需配建跨境物流与跨境电商业务办公场所

  12月9日，港珠澳大桥珠澳人工岛挂拍，地块宗地面积约1.5万㎡，总建面约9.78万㎡，起始价88000万元，土地规划用途为商务。

  该地块位于港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸市政配套区内，目前该地块附近只有世茂港珠澳口项目在售，均价约3.4万元/㎡。

  值得一提的是，该地块在项目用地范围内须将计容建筑面积不少于5000平方米普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

  红框为地块大概位置，具体以政府文件为准

  该地块将于2021年1月12日10时摘牌。

  南湾地块：需配建美术馆

  12月29日，香洲南湾区域挂拍地块，地块宗地面积约1.8万㎡，总建面约6.14万㎡，起始价64200万元，土地规划用途为二类居住、文化设施。

  值得一提的是，该地块的配建美术馆是重点之一，以下几点竞拍要求可看出。

  一、该地块须建设一个计容积率建筑面积不少于5000平方米的美术馆，建成后由竞得人持有运营。

  二、竞得人须在签订《合同》之日起30日内, 向香洲区政府提供竞得人与以下任意一家国内知名美术馆（或艺术中心）品牌：关山月美术馆、何香凝美术馆、宝龙美术馆、于庆成美术馆、松美术馆、红砖美术馆、金鹰美术馆、明圆美术馆、四方当代美术馆，签订由其进驻经营的不可撤销的《管理合同》。

  三、竞得人承诺美术馆须于项目竣工之日起半年内开业运营。

  四、由竞得人自持的美术馆建成后五年内，每年须举办不少于共6场展览及30场公共艺术教育活动（含一场国际级展览），每场展期不少于1个月，且三年内具备自我创收及拥有自主核心运营能力。

  从种种迹象可看出，该地块很有可能被宝龙拿下，这也与宝龙在珠海打造“一个广东省一级美术馆、一个***横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”等系列项目的布局相符合。

  金湾区

  西部中心城B片区地块一：

  销售均价不高于16000元/㎡

  12月16日，西部中心城B片区地块挂拍，该地块宗地面积约7.5万㎡，总建面约15.5万㎡，起始价约10.3亿元，起始楼面价约为6692元/㎡，须配建18班幼儿园及地下停车场。

  值得一提的是，该地块有几个特别之处。

  其一，该地块所建的住宅销售均价按不高于16000元/平方米。

  其二，地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内的总部企业员工。

  地块实际位置已政府公告文件为准

  地块将于2021年1月15日10时摘牌。

  西部中心城B片区地块二：

  需配建12班幼儿园

  12月29日，香洲南湾区域挂拍地块，地块宗地面积约1.8万㎡，总建面约6.14万㎡，起始价64200万元，土地规划用途为二类居住、文化设施。

  该地块B区域需配建12班幼儿园，需按要求建设地上建筑面积不低于4680平方米的幼儿园及建筑面积不低于2400平方米的地下停车场，与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

  该地块附近已进驻宝龙、中国铁建、融创等房企。

  地块实际位置已政府公告文件为准

  地块将于2021年2月2日10时摘牌。

  以上地块最终将入哪家房企，乐居君将持续关注。