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踏入2023年，我们迎来全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。中国共产党珠海市第九届委员会第五次会议强调，2023年将是巩固珠海产业发展态势、加速珠海蓄力腾飞的攻坚之年。

与此同时，刚刚召开的中国共产党珠海市香洲区第十届代表大会第三次会议上明确指出，2023年要将推动党的二十大精神在香洲落地落实作为第一大重要工作任务；坚持”产业第一”，坚持“制造业当家”，全力推进经济高质量发展，乘势而上壮大产业规模，着力拓展5.0产业新空间，集中资源建设“三大平台”作为新一年的工作重点。香山·日新——香洲北工业区更新改造项目作为主城区核心地带的中央创新区、产业”三大平台“之一，着重强化政策引领、土地盘活、资源整合，打造发展增长极。

香洲北中央创新区建设规模高达180万平方米，其中新增产业面积81万平方米，是推动老城区焕发新活力，展现珠海发展新面貌的示范工程。2023年主要预期目标动工建设7.2万平方米的首期地块及格力集团地块，完成4万平方米行政物业拆除，带动连片改造整体加速，聚焦总部经济、科创孵化、工业上楼，配套建设交通枢纽、商业中心，将其打造为引领科技回归都市的中央创新区。

回顾2022，展望2023

香洲北工业区更新改造项目

砥砺初心，实干争先。循着“产业第一”的冲锋号角，珠海产业跃上新台阶，城市建设呈现新面貌。香山·日新——香洲北工业区更新改造项目作为珠海市报送国务院的重点城市更新项目，通过城市更新带动片区产业转型升级。在过去的一年里，珠海正方兴格城市更新有限公司作为项目组织实施单位，稳步推进各项工作，改造范围内多个地块实现了从签约到搬迁再到动工等成绩的突破，项目改造的信心不断增强，决心也越发坚定。

2022年，香洲北工业区更新改造项目已签约382户，已签约建筑面积约20万平方米，已拆除建筑面积约6万平方米。

2023年，项目将持续深入贯彻落实珠海“产业第一”工作部署，稳步推进香洲北更新改造工作的开展，计划于2023年完成首期地块、格力集团所在地块等供地工作。

首期地块重要进展

首期地块已签约319户，住宅整体签约率达90%，已搬迁202户，单车房清退94间，已拆除门窗、室内装修装饰197户，正在开展产权注销工作；已完成第三行政中心大楼、鸿鑫花园2栋房屋拆除工作。

2022年2月，项目首期地块鸿鑫花园和税务局小区签约率已达到九成，两个小区的业主正式进入搬迁阶段。

2022年7月，完成项目首期地块城市更新单元规划批前公告。

首期地块批前公告

2022年8月，开展项目首期地块已签约、已搬迁房屋的门窗及室内装修装饰拆除工作。

2022年10月，取得首期地块的改造方案批复。

2022年12月，完成首期地块住宅小区第一栋物业（鸿鑫花园2栋）的拆除工作。

▲首期地块鸿鑫花园2栋拆除前后对比图

世界电子地块重要进展

世界电子地块于2022年1月签订拆赔协议、4月完成拆除工作、8月正式施工，世界电子地块项目以实际行动确保快速签约、快速动工、快速转化，按下“快车键” 、跑出“加速度”！

2022年4月，完成世界电子地块建筑物拆除工作。

▲世界电子地块建筑物拆除前后对比图

2022年7月，完成世界电子地块更新规划方案批前公告。

世界电子地块批前公告

2022年7月，正式确认世界电子地块实施主体。

2022年8月，取得世界电子地块改造方案批复；取得世界电子地块（兴格·金泽大厦项目）基坑工程施工许可证，项目正式开始基础建设工作。

2022年11月，签订世界电子地块土地出让合同。

格力集团地块重要进展

格力集团地块共涉及9栋物业、19个权利人，占地面积约5.23万平方米，总建筑面积约7.66万平方米，其中已签约建筑面积约5.04万平方米，签约率为65.80%。

2021年8月，完成项目范围内最大体量物业——中侨兴商业大厦的签约工作。

2022年3月，完成广东承龙文化艺术公司（原9号厂房）大部分物业的签约工作。

2022年9月，完成珠海加美电子有限公司建筑物拆除及物业注销工作，其中涉及境外企业委托公证、拆赔款项对外划转代扣代缴企业所得税等复杂事项，为园区内其他外资企业参与更新改造提供了一条完整路径。

▲加美电子拆除前后对比图

2022年9月，基本完成园区内格力集团所属物业拆赔协议的签订工作（包含联晟物业、三拓大厦一层商铺、合意服装厂宿舍、格力捌号和锦江之星）。

其他地块重要进展

其他地块共签约46户，已签约建筑面积约10万平方米，已拆除建筑面积约3万平方米。

2021年6月，完成能源大厦的签约工作。能源大厦是园区内首个单独权利人的民营企业物业，它的签约及拆除对周边签约起示范带领作用。

▲能源大厦拆除前后对比图

2022年2月，完成工商分局大楼建筑物拆除工作，标志着区属行政单位全部完成搬迁，并完成产权注销及拆除工作。

▲工商分局大楼建筑物拆除前后对比图

2022年6月，完成精模大厦的签约工作，并于2023年1月完成拆除工作。

▲精模大厦建筑物拆除前后对比图

2022年7月，完成珠海市军队离休退休干部服务中心、大金鹰大厦的签约工作，以及香洲区税务局及所属税务单位搬迁安置工作。

2022年9月，完成珠海市卫生健康局的签约工作，该单位是项目首个完成过渡搬迁安置及签约的市属行政单位。

珠海正方兴格城市更新有限公司将在接下来的一年里，发挥“实干争先”担当精神，贯彻落实中央、省、市和区委决策部署，大力发展高端都市型工业，奋力壮大主城区产业能级，以坚如磐石的决心推进项目，继续做好项目签约搬迁、更新建设与产业规划等工作，一步一个脚印将香洲北中央创新区建设蓝图变成现实。

来源：正方兴格