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施工机械已进场,金湾滨海商务区将焕新
来源:乐居买房2022-11-17 21:43:29

乐居新媒体珠海讯 张娟娟 随着11月3日珠海集中土拍顺利结束,金湾滨海商务区两宗出让地块,22140和22138地块分别由珠海市航城山海荟开发有限公司,以及华发子公司珠海华缤开发建设有限公司摘牌。

近日,乐居君来到金湾滨海商务区,实地了解这两宗地块的后续的建设情况,并且对周边在售的观海200里、万科海上城市以及碧桂园华发海湾壹号进行踩盘,为大家带来这些项目最新的销售情况。

22138地块尚未休整 22140地块已有施工机械入场

来到22138地块现场,可以清楚看该地块目前还是处在原始未休整的状态,现场也未见任何施工机械和人员在场。

22138地块的另一边,与之相连的市政道路正在加紧修建中,部分路面已经铺设跑道,基本成型,内环道路在平铺打路阶段。

在22138地块的显眼位置,竖立着宗地出让的公告牌。根据公告信息,22138宗地面积达54976.4m²,规划土地用途包含二类居住、商业、幼托(12班)。

值得一提的是,22138地块是11月3日集中出让的7宗地块中面积最大的地块,紧挨观海200里项目,共享一线海景资源,最后由华发以13.1亿成交,折合楼面价约9848元/m²。

从22138地块出发,直线距离约300米不到就能到达22140地块,相比22138地块,22140地块的现场就显得热闹多了。

从现场拍摄的图片可以看到,22140地块目前土地已经开始休整,现场已有2架挖掘机进场,地块周边也有不少施工人员来来往往。

22140地块周边道路施工进度较快,道路雏形已显现,部分地下电缆、排污管道等配套工程建设也在有序推进。

根据22140地块的出让公告信息,该地块宗地面积42428.03m²,最后由航空城以5.49亿元成交,折合楼面价约为6766元/m²。

规划土地用途涵盖住宅、商务、商业、公园绿地以及市政道路,多业态的土地建设将进一步丰富滨海商务区面貌。

均价约2.3-3.5万/m²  共享片区配套

从目前的板块规划来看,滨海商务区的住宅项目包含万科海上城市、南光项目、碧桂园·华发海湾壹号以及最近备受瞩目的观海200里,板块整体均价约2.3-3.5万/m²。

万科海上城市

万科海上城市有划分三期建设,根据最新的销售情况,目前项目在售二期。

其中,高层A1-A4栋基本售罄,现主力在售高层A5栋和小高层A9栋1单元,整体均价2.5-2.8万/m²;

在售A15栋与B5栋的67m²、78m²以及90m²叠墅单位,2梯6户,整体均价约3.5万/m²。

小高层A9栋规划1单元2梯4户,包含90m²和99m²产品。

叠墅A15在售140m²上中下叠产品。

值得关注的是,目前海上万科城市已形成较为完善的生活配套设施,例如万科里商业、邻里中心、幼儿园至初中的学校等。

万科商业里实拍图

其中,教育资源目前已引入珠海一中小学部和初中部,目前校区正在积极建设正,预计2023年2月份交付政府使用,最快将于明年9月份开始招生。

珠海一中小学部效果图

珠海一中初中部效果图

据销售介绍,以往购入万科海上城市的客户主要以外地客为主,因为对很多珠海本地人而言,西部城市在无论是通勤距离还是就业、孩子教育等方面均不够理想,但目前各新城拔地而起,面貌焕新就在眼前,更有名校集团化办学入驻,本地客户的购房意愿上涨,成交数量也跟着起来了。

观海200里

同样位于滨海商务区的,还有国庆刚开盘的观海200里,项目目前主力在售“观辉”“观澜”,总共售出60套左右,暂无新品加推计划。

其中,“观辉”为板楼结构,整体均价2.8-3.0万/m²,“观澜”为塔楼结构,整体均价为2.45-3.0万/m²。

再看户型方面,“观辉”1单元在售95m²产品,2单元在售109m²产品。

“观澜“由于是塔楼结构,单元数量较多,并且不同单元朝向面对应的景观价值不同,所以售价方面相差较大。

其中,“观澜” 1、6单元均在售89m²产品,1单元现有最新折扣,均价2.45万/m²起售;6单元为景观朝向,均价2.8-3.0万/m²。

2、3单元均在售67m²产品,均价2.5万/m²起;4、5单元为景观朝向,均在售79m²产品,均价2.8-3.0万/m²。

观海200里由万科和南光两家房企联合建设,总建面约20万m²,容积率仅为2.0,精装交付,是板块内较少有的低密社区,其配套可共享万科海上城市建设内容。

该项目南向一线瞰海是其主要的优势和亮点,2.45-3.0万/m²的均价也是片区内的高价位项目。据销售透露,项目正向景观楼栋直接按备案价价格销售,不做任何优惠,单价可达4万/m²,直接对标高端客户群体。

而对于滨海商务区另一个在售项目碧桂园华发海湾壹号,根据销售的介绍,目前项目在售125m²四房,库存仅剩20套左右,整体均价在2.2万/m²左右,并且楼层也没有太多选择。

想要置业滨海商务区,又对大户型感兴趣的朋友,不妨去去项目看看,说不定还可以捡漏好价格!

目前,11月已经过去一半,马上要到来的12月斗门还将迎来多宗地块出让,包括滨海商务区、航空新城以及航空新城南拓区,珠海西部新城建设正在不断加速落实,期待珠海西部宜居宜业新面貌的再次焕新!

各项目销售产品和价格仅供参考,具体以售楼部口吻为准。

标签: 地块 均价 在售
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