正文

  乐居新媒体珠海讯 近日，珠海中原地产发布了8月楼市报告。据月报数据显示，8月珠海住宅成交1145套，环比减少1.21%，同时，成交均价为23402.43元/㎡，环比微降1.72%。还有哪些详细数据信息，让我们一起继续来看看。

本月全市成交

  成交量

  中原地产的监控数据显示，受传统的销售淡季叠加疫情的影响，8月全市住宅成交1145套，环比减少1.21%，同比减少38.77%。

  从区域看，斗门、金湾销量低位反弹，环比收涨，唐家、新香洲及洪湾销量环比持平，其余区域仍呈环比下降之势。

  斗门仍为全市成交主力区域，成交426套，环比微增3.15%，占全市37.21%；唐家共成交213套，环比持平，占全市18.60%；金湾(不含高栏港)成交195套，环比增长21.12%，占全市17.03%；南湾成交150套，环比减少5.66%，占全市13.10%，其他板块成交水平均较低，成交比重均不足1成。

  均价

  市场受挫，成交继续走低，根据监测，2022年8月全市住宅市场均价23402.43元/㎡，环比微降1.72%，同比下降8.93%。

  从各区域同比数据看，除老香洲、吉大及横琴价格同比呈正增长外，其余区域价格较上年同期相比均有不同幅度的回调。

本月土地成交

  8月珠海土地市场表现冷清，供需环比高位回落，但同比仍实现回增。

  全市供应16宗用地，供应建筑面积255.28万㎡，环比减少30.26%，同比激增近29倍；成交10宗用地，成交建筑面积67.93万㎡，环比减少87.12%，同比大幅增长7倍。

  本月供应1宗前山住宅用地，供应建筑面积4.70万㎡，起拍楼面地价14625.48元/㎡，预计将于9月14日成交。

本月住宅成交

  供应分析

  8月珠海住宅供应触底反弹，但供应水平仍处历史同期较低位，同比降幅持续扩大。

  本月全市住宅新增供应12.33万㎡(1114套)，环比增长72.60%，同比减少73.17%；南湾为供应主场，占比43.18%；本月供应面积段集中在120-144㎡刚改户型，占比逾3成，其次90-100㎡刚需户型，占比26.48%。

  成交分析

  8月珠海住宅网签16.85万㎡(1529套)，环比减少34.75%，同比减少55.16%。

  斗门为全市网签成交主力区域，占比27.87%。

  8月前十房企住宅签约面积占比53.22%，华发长期稳居首位，占全市19.19%。

  本月前十网签项目共签约6.06万㎡，占全市35.98%，九洲保利·天和以签约0.88万㎡夺得榜首。

  库存分析

  8月，市场供应萎靡，需求不振，库存保持高位维稳。

  据中原监控数据，截止8月末全市住宅库存352.57万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约16.022个月。

本月区域均价

  ●市 区

  8月市区楼市热度继续下降，成交环比缩水近6成；价格止跌回涨，区域住宅市场均价33071.22元/㎡，环比微升1.68%，同比下降6.00%。

  成交量：据中原监控主城区25个项目数据统计，2022年8月主城区成交住宅25套，环比减少56.14%，同比减少78.45%。

  均价：根据监测，2022年8月市区住宅市场均价33071.22元/平方米，环比微升1.68%，同比下降6.00%。

  ●横 琴

  8月横琴楼市表现量跌价稳，成交连续两月下行；房价走势趋于平稳，区域住宅市场均价49836.67元/㎡，环比微降0.53%，同比微升0.66%。

  成交量：据中原监控横琴3个项目数据统计，2022年8月横琴成交住宅32套，环比减少15.79%，同比增长68.42%。

  均价：根据监测，2022年8月横琴区域住宅市场均价49836.67元/平方米，环比微降0.53%，同比微升0.66%。

  ● 唐 家

  8月唐家楼市表现量价企稳，成交持平上月；价格走势稳中微升，区域住宅市场均价27983.72元/㎡，环比微升0.31%，同比下降18.33%。

  成交量：中原监控唐家19个项目数据统计，2022年8月唐家成交住宅213套，环比持平，同比减少31.07%。

  均价：根据监测，2022年8月唐家住宅市场均价27983.72元/平方米，环比微升0.31%，同比下降18.33%。

  ●新 香 洲

  8月新香洲楼市供应持续挂零，成交受阻，新房交投氛围冷淡，房价继续震荡下行，本月区域市场均价33341.85元/m2，环比下降6.39%，同比下降 19.31%。 

  成交量：据中原监控新香洲8个项目数据统计，2022年8月新香洲住宅成交3套，环比持平，同比大幅减少88.00%。

  均价：根据监测，2022年8月新香洲区域市场均价33341.85元/平方米，环比下降6.39%，同比下降19.31%。

  ●老 香 洲

  8月老香洲市场行情延续弱势局面，成交继续探底，本月区域住宅市场均价36382.99元/㎡，环比微降2.30%，同比上浮1.81%。

  成交量：据中原监控老香洲6个项目数据统计，2022年8月老香洲住宅成交1套，环比减少66.67%，同比减少3.75%。

  均价：根据监测，2022年8月老香洲区域市场均价36382.99元/平方米，环比微降2.30%，同比上浮1.81%。

  ● 吉 大

  8月吉大楼市表现量跌价升，成交持续缩量；受豪宅项目成交影响，区域房价结构性上涨，本月区域住宅市场均价45115.12元/㎡，较上月上升26.977%，同比上升9.46%。

  成交量：据中原监控吉大4个项目数据统计，2022年8月吉大区域住宅成交4套，环比减少55.56%，同比增长33.33%。

  均价：根据监测，2022年8月吉大区域市场均价45115.12元/平方米，环比上升26.97%，同比上升9.46%，本月因豪宅项目成交，促使区域整体房价大幅抬升。

  ●前 山

  8月前山楼市表现量价齐跌，成交环比减少逾6成，房价下行趋势明显，区域住宅市场均价22955.75元/㎡，环比下降14.72%，同比下降22.17%。

  成交量：据中原监控前山5个项目数据统计，2022年8月前山住宅成交9套，环比减少64.00%，同比减少83.93%。

  均价：根据监测，2022年8月前山区域市场均价为22955.75元/平方米，环比下降14.72%，同比下降22.17%。

  ●拱 北

  8月拱北楼市表现量跌价稳，淡市行情下成交持续下滑，环比减少逾5成；房价延续平稳趋势，区域住宅市场均价34895.84元/平方米，环比微降1.650%，同比下降15.98%。

  成交量：据中原监控拱北2个项目数据统计，2022年8月拱北成交住宅8套，现不比减少52.94%，同比减少50.00%。

  均价：根据监测，2022年8月拱北区域市场均价为34895.84元平方米，环比微降1.60%，同比下降15.98%。

  ●南 湾

  8月南湾楼市持销降温，成交连续两月下行，房作价稳中微涨，区域住宅市场均价35255.81元/㎡，环比上浮2.68%，同比下降8.06%。

  成交量：据中原监控南湾11个项目数据统计，2022年8月成交住宅150套，环比比减少5.66%，同比减少24.24%。

  均价：根据监测，2022年8月南湾区域市场均价35255.81元/平方米，环比上浮2.68%，同比下降8.06%。

  ●斗 门

  8月斗门楼市得益于多盘相继调整营销策略撬动成交，本月区域销量逆势回涨，成交环比回正；房价大致持平上月，区域住宅市场均价13815.72元/㎡， 环比微升0.75%，同比下降16.32%。

  成交量：据中原监控斗门50个项目数据统计，2022年8月成交住宅426套，环比微升3.15%，同比减少21.26%。斗门区域因保利茉莉公馆、湖心金茂悦、华发又一城等多项目相继调整营销政策造势刺激成交，促使整体市场热度回升，成交转好。

  均价：根据监测，2022年8月斗门区域市场均价13815.72元/平方米，环比上浮0.75%，同比下降16.32%。

  ●金 湾 （不 含 高 栏 港）

  8月金湾楼市有所回暖，成交止跌反弹，环比增长2成；房价持续横盘态势，区域住宅市场均价24293.66元/㎡，环比增长1.68%，同比减少2.01%。

  成交量：据中原监控金湾(不含高栏港)37个项目数据统计，2022年8月金湾成成交住宅195套，环比增长21.12%，同比减少47.01%，金湾因部分热销项目接连推出特惠房源及相关优惠政策等配合激励下，市场活跃度提升，整体成交上行。

  均价：根据监测，2022年8月金湾区域市场均价24293.66元/平方米，环比增长1.68%，同比减少2.01%。

  ●高 栏 港

  8月高栏港楼市颓势难逆，成交同环比均为负增长，房价基本持平上月，区域住宅市场均价10009.43元/㎡，环比上浮0.47%，同比下降12.96%。

  成交量：据中原监控高栏港12个项目数据统计，2022年8月高栏港成交住宅522套，环比减少5.45%，同比减少75.93%。

  均价：根据监测，2022年8月高栏港区域市场均价10009.43元/平方米，环比上浮0.47%，同比下降12.96%。

  ●洪 湾 及 保 税 区

  8月洪湾楼市表现量价齐稳，成交环比持平，区域住宅市场均价20777.96元/㎡，环比微升1.17%；保税区楼市不振，成交环比减少近2成，区域住宅市场均价29773.17元/㎡，环比窄幅下滑0.10%。

  成交量：据中原监控洪湾3个项目及保税区2个项目数据统计，2022年8月洪湾湾成交住宅5套，环比持平，同比减少86.49%，区域市场冷清，成交维持低位；保税区成交住宅47套，环比减少18.97%，同比减少28.79%，传统营销淡季叠加疫情的不稳定性，使得区域主销项目外拓效果减弱，成交下行。

  均价：根据监测，2022年8月洪湾区域市场均价20777.96元/平方米，环比微升1.17%，同比下降3.73%；保税区区域市场均价29773.17元/平方米，环比稍降0.10%，同比下降17.27%。

本月办公市场

  8月办公市场持续低迷，销售不振，成交量跌至全年新低；拱北成交占比扩大7个百分点，全市价格结构性回升，本月全市办公均价18203.19元/㎡，环上化上涨8.23%，同比下跌23.79%。

  供需量:8月新项目珠江秀谷广场首次取证，新增供应2.37万㎡(149套)，同比增长8.59%；市场需求走弱。

  成交：连续3个月下滑，全市办公网签1.09万㎡(163套)，环比减少38.42%，同比减少61.77%；从区域看，成交集中于拱北及保税区，其中拱北办公网签0.33万㎡(53套)，占比30.04%，此外保税区办公网签0.29万㎡(38套)，占比26.36%。

  均价:据中原监控网签数据，2022年8月全市办公市场均价18203.19元/㎡，环比上升8.23%，同比下跌23.79%。

本月商业市场

  8月商业市场延续冷清局面，供需环比、同比均显著萎缩;价格结构性上涨，本月全市商业均价37880.81元/㎡，环比大幅上涨53.89%，同比上升13.16%。

  供需量:本月商业市场仅忠信湖畔名轩底商取得预售，新增供应0.04万㎡(9套)，环比减少50.24%，同比减少85.31%。

  成交：8月全市商业网签0.46万㎡(63套)，环比减少40.34%，同比减少63.40%，成交集中干横琴，其商业网签0.14万㎡(9套)，占比30.38%。

  均价:在中交汇通横琴广场、国维中央广场等高价盘成交拉升下，全市商业业价格显著上扬，据中原监控网签数据，2022年8月全市商业市场均价37880.81元/㎡，环比上涨53.89%，同比上升13.16%。

结语

  从中原数据可看，8月楼市低迷行情难逆，整体交投氛围寡淡，成交颓靡不振，价格缓步下行，同环比均呈回落态势。

  在供应市场数据可见，如今购房者还是以购买90-144㎡刚需户型为主，另外成交主力区域仍以金湾、斗门住宅项目为主。

  接下来，随着“金九”的到来，珠海楼市是否有进一步改善，让我们拭目以待。