珠海上半年土拍收官,6宗商住地成功竞拍

2022-06-30 20:43:53|来源:乐居买房
摘要| 正方、华发、大横琴、中电建、中国铁建......都来抢地了!

 乐居新媒体珠海讯  2022年上半年完美结束!今年上半年珠海土拍落下帷幕,回顾上半年,虽然土地市场先抑后扬,但每一场竞拍仍论点十足。

  乐居追地,全程扫描,哪宗靓地最抢手?哪家房企最豪气?我们来回顾一下,2022年上半年珠海住宅地出让成交情况。

成交6宗商住地 揽金逾60亿元

  据乐居新媒体不完全统计,2022年上半年,珠海通过招拍挂合计成交6宗商住地,成交面积约23万㎡,成交金额约60.64亿元。

  从区域上看,其中主城区南屏1宗,成交金额约31.66亿元,成交面积8.24万㎡;高新区1宗,成交金额约13.02亿元,成交面积7.67万㎡;斗门区2宗,成交金额约10.99亿元,成交面积5.58万㎡;保税区2宗,成交金额约4.57亿元,成交面积1.63万㎡。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

  从数据来看,主城区依然是房企们的热抢板块,虽然仅拍出1宗商住地,但却拿下上半年土拍面积、金额的双料之王。

榜单刷新 正方房产成功冲到榜首

  要说珠海上半年土拍市场最受关注的哪个地块,莫过于主城区南屏的商住地,首先从区域上,地块处于寸土寸金的主城区;其次该地块竞拍前还举办了地块推介会,由此可见其瞩目性;最后成功拍得该地块的房企正是上半年第二次夺地的正方房产,话题性引爆行业关注。

  5月19日,正方房产以楼面价13701元/㎡,总价31.66亿元竞得南屏约8.25万㎡住宅的,同时地块需配备的幼儿园和邻里中心,为地块价值再次提升。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

  地块位处正在蓬勃发展的南屏科技生态城核心位置,北有珠海大道,南有黑白面将军山及南屏水库大型自然景观,同时周边更有醇熟的教育资源,总体来说可以预见,正方房产将在这里打造极富有竞争力的品质项目。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

  事实上,正方房产今年的猎地实力不容小觑。今年2月,正方房产已斩获一宗商住地为珠海土拍市场打响了头炮。

  2月18日,正方以楼面价9409元/㎡,总价13.02亿元竞得高新区科创北围约7.67万㎡商住地。该地块不仅紧邻幼儿园、小学、中学等教育设施,而且区域内已有华润、天地源等房企入驻。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

  正方开发速度神速,此前珠海市自然资源局就公布了地块的批前公示,正式冠名“正方深悦湾花园”。据乐居新媒体获悉,该地块正在火热建设中,预计年底入市。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

  今年过半,正方房产已经累计为珠海土拍市场贡献44.68亿元。从房企贡献值而言,接下来就是成功夺得斗门区湖心路西侧地块的华发集团。

  3月30日,华发以楼面价8572元/㎡,总价7.59亿元竞得斗门湖心路片区约4.1万㎡住宅地。该地块临近鳄鱼岛、白藤湖中心小学和白藤湖中心,交通和教育资源比较丰富,该地块的夺得相信又为华发成功拓展了住宅版图。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

热门板块仍受追捧 国央企扛大旗格局不变 

  纵观2022年上半年土拍成交排行榜,竞得者均为国央企,从此来看,土拍市场国央企担当主力已成常态。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

  如3月29日,大横琴集团以楼面价8543元/㎡,总价3.4亿元竞得斗门区14428.31㎡住宅地。该地块的独特性来自于其前身属于流拍地块。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

  虽然该地块地理位置优越、周边商业、交通、教育等配套均属于完善阶段,但其于2021年12月24日惨遭流拍,今年属于重新挂牌上阵。相信该地块在大横琴集团的打造下,将迎来备受购房者们的关注与追捧。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

  再看珠海土拍市场的稀客,也是上半年唯一参战的央企——中电建,其也是在珠海今年首轮土拍中,以楼面价5152元/㎡,总价2.37亿元竞得保税区约8145㎡商住地。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

  该地块面积虽然不大,但其与都会四季相邻,同时根据公告,该地块的住宅功能建筑物仅租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域工作的正式员工。就此来看,中电建将在该地块打造的住宅正是人才房。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

  最后是3月9日,中国铁建港航局集团有限公司以楼面价4782元/㎡,总价2.2亿元竞得保税区建面约4.6万㎡商住地。该地块的特殊性是限高80米,公共建筑限高150米,需配备商务功能建筑物、企业总部,同时需建设国家级企业技术中心、博士后科研工作站。

珠海上半年土拍揽金逾60亿

  从数据可以看出,珠海土拍市场仍可以称之为火热,香洲区、斗门区、保税区均在今年土拍市场上“破零”,正方、华发、大横琴等国央企也仍争相拿地。

  另外,按照上半年的供地节奏,基本可以预见,珠海下半年土拍市场仍然值得期待。

  对于购房者来说,越来越多的知名房企在热门区域拿地是一件好事,届时产品会越来越多,可供购房者挑选的也会更多,而为了吸引购房者,开发商势必会注重产品的质量提升,这对于购房者和珠海市场来说,都是一个绝好的机遇。

标签: 土拍 地块 成交

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