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  3月，珠海楼市小阳春再次来临！

  据中原市场研究中心统计，3月珠海住宅市场均价25608.22元/㎡，环比上升4.79%，同比上升11.37%！在成交上，3月全市成交住宅4895套，环比增长超1倍！

  从各区域房价上看，除了吉大和斗门价格有所回落外，其它区域价格都是稳中有升，新香洲和拱北的涨幅更是超过20%！

珠海各区域房价图

  市区均价32727.07元/平米

  据中原监控市区（除横琴）56个项目数据统计，3月市区成交住宅1933套，环比增长100.73%！

  3月市区住宅市场均价为32727.07元/平方米，环比上浮5.87%，同比上升2.18%。

  横琴均价51388.84元/平米

  据监控6个项目数据统计，3月横琴楼市表现量升价稳，成交显著上扬，其住宅成交172套，环比增长逾1倍，同比增长54.95%。

  横琴房价走势呈波动趋升之态，据监测，3月横琴区域市场均价51388.84元/平方米，环比上升4.14%，同比上升11.92%。

  唐家均价29931.8元/平米

  据监控17个项目数据统计，3月唐家楼市显著升温，成交大幅走高，其成交住宅1157套，环比增长91.24%，同比增幅逾6倍。

  唐家房价基本保持平稳，根据监测，3月唐家区域住宅市场均价29931.8元/平方米，环比上浮0.19%，同比上升5.6%。

  新香洲均价43586.18元/平米

  据监控10个项目数据统计，3月新香洲住宅成交218套，成交增长超9倍，同比增长超2倍。值得一提的是，其中大部分成交以五洲花城三期项目为主。

  新香洲房价走势明显上行，3月区域市场均价43586.18元/平方米，相比2月的35863元/平方米价格上涨了7723元每平！环比上升21.53%。

  老香洲均价33253.38元/平米

  据监控的8个项目数据统计，3月老香洲住宅成交39套，环比增长超1.6倍，同比77%，总体成交继续保持较低位置。

  老香洲房价总体平稳，3月区域市场均价33253.38元/平方米，环比略升0.77%，同比回落8.7%。

  吉大均价36298.94元/平米

  据监控3个项目数据统计，3月吉大住宅成交8套，环比增长60%，同比增长3倍。

  吉大因成交基数小，价格稳定性较低，房价总体波动幅度较大。3月市场均价36298.94元/平方米，环比下降5.11%，同比上浮5.62%。

  前山均价28671.2元/平米

  据监控2个项目数据统计，3月前山成交住宅24套，环比增长71%，同比增长3倍。

  3月前山区域市场均价为28671.2元/平方米，环比微升0.38%，同比下降13.47%。

  拱北均价48665.85元/平米

  据监控4个项目数据统计，3月拱北成交住宅27套，环比增长42.1%，同比增长8%。

  受豪宅项目影响，3月拱北区域市场均价为48665.85元/平方米，相比2月的40403元/平方米价格上涨了8262元每平！环比上升20.45%。

  南湾均价32349.9元/平米

  据监控10个项目数据统计，3月南湾成交住宅460套，环比增长61.4%，同比增长2倍。

  自2020年以来南湾房价走势相对平稳，总体波动幅度较小。3月南湾区域市场均价32349.9元/平方米，环比小幅上升0.4%，同比上升0.29%。

  斗门均价15066.94元/平米

  据监控41个项目数据统计，3月斗门住宅成交1162套，环比增长110.5%，同比增长127.4%！

  3月斗门区域市场均价15066.94元/平方米，环比下降1.2%，同比上升9.5%，房价趋向平稳。

  金湾均价20899.06元/平米

  据监控46个项目数据统计，3月金湾成交住宅1628套，环比增长89.7%，同比增长近3倍，市场热度持续攀升。

  3月金湾市场均价20899.06元/平方米，环比微升1.71%，同比上升19.16%，价格稳中有升。

土地市场

  3月土地市场集中出让，成交走高，全市成交14宗用地，成交建筑面积148.12万㎡，环比激增6倍。

  在土地供应结构上，3月土拍市场以新型产业用地为主，商住用地仅成交2宗，成交规模22.39万㎡。

住宅供应市场

  3月珠海住宅市场供应量大幅上涨，全市新增供应面积31.62万㎡，共2872套房源，环比增长187.82%，同比增长2倍，其中金湾为主力供应区域。

  供应产品集中于120-144㎡的刚需刚改户型（695套），占比24.2%。

  3月供应虽有所增长，但市场消化水平亦同步提高。截止3月末，珠海住宅库存301.42万㎡，环比下降4.17%，接近6个月去化速度，库存去化周期7.08个月。

  资料来源：珠海中原市场研究中心

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