限价41亿!200米超高地标!珠海4月土拍预告出炉!

2021-03-30 17:59:42|来源:乐居买房
摘要|

  截止3月30日,珠海将有1宗住宅地和1宗商务旅馆用地在4月份摘牌,皆位于保十琴片区!其中包含了保税区罕见的住宅地,以及横琴的200米新地标商务旅馆地。这几块地块的素质怎么样呢?一起来看看。

珠海4月土拍预告出炉!

横琴地块详情

  宗地编号

  21026/珠横国土储2021-04

  宗地位置

  横琴新区十字门大道东侧、汇通七路南侧、 荣澳道西侧、汇通六路北侧

  宗地面积 9759.34㎡

  计容积率建筑面积 ≤58580㎡

  规划土地用途

  商业服务业设施用

  地(在《土地利用现状分类》中选为“旅馆用地、商务金融用地”)

  出让年限 40年

  起始总价 41884.3406万元

  起始楼面价 约7150元/㎡

  该地块位于横琴新区十字门大道东侧、汇通七路南侧、 荣澳道西侧、汇通六路北侧。南侧为横琴金融租赁总部大厦,西侧为横琴国际金融中心,东侧为港澳金融中心、濠江与澳门;西南侧有占地面积达5.79万㎡的横琴金融岛中央公园。地块周围拥有丰富的国际级配套,因此颇受人们关注。

  值得一提的是,该地块旁边便是珠机城轨金融岛站出入口,交通非常便利。

珠海4月土拍预告出炉!珠海4月土拍预告出炉!

  地块将于2021年4月8日10时摘牌。

地块配建要求

  1、上述地块计容积率总建筑面积≤58580.00平方米(其中办公≤85%、酒店≥15%)。

  2、上述地块建筑限高:≤200米。

  3、上述地块开、竣工时间:在土地交付之日起12个月内办理完成施工许可证并开工,48个月内竣工。

  4、上述地块项目总投资建设资金不少于12亿元人民币。

  5、竞得人需承诺,《发展协议书》签署后的第1年至第3年,在横琴3年实现累计营业收入不少于100亿元,纳税不少于2亿元;第4年至第7年,在横琴4年实现累计营业收入不少于300亿元,纳税不少于4.5亿元,第8年及以后,每年在横琴实现营业收入不少于200亿元,纳税不少于4.5亿元。

  6、竞得人需承诺,《发展协议书》签署后的第1年至第3年,竞得人或控股股东在横琴3年累计研发投入不少于1亿元,发明专利申请量(含共同申请)不少于1500件;第4年至第7年,在横琴4年累计研发投入不少于3亿元,发明专利申请量(含共同申请)不少于3000件;第8年及以后,每年研发投入不少于2亿元,发明专利申请量(含共同申请)不少于1000件。

  7、上述地块项目计容积率建筑面积中限制销售比例为60%,由竞得人自持,自持年限与土地出让年限一致,其中酒店功能物业属自持范围。

保税区地块详情

  宗地编号

  20208/珠横土储2020-07

  宗地位置

  保税区保西路东侧、宝和路南侧

  宗地面积

  66794.53㎡

  计容积率建筑面积 146724㎡

  规划土地用途

  二类居住、商业、广场及道路用地

  起始楼面价 约14969元/㎡

  起始总价 219641.6517万元

  最高楼面价 约28000元/㎡

  最高限价 410827.2万元

  该地块挂拍可谓一波三折,在2020年11月第一次挂出,于12月7日停止挂拍,最近才恢复了挂牌。

  地块大概位置位于马骝洲交通隧道西侧,周边有百家达国际中心、奥园观山海、碧桂园臻湾国际、富力优派广场以及龙光玖龙汇等楼盘,均价约17000-28000元/㎡不等。

珠海4月土拍预告出炉!

  地块将于2021年4月27日10时摘牌。

地块配建要求

  1、上述地块宗地面积:66794.53平方米(其中:A区域:18359.40平方米、B区域:16269.88平方米、C区域:15411.23平方米、D区域:4308.73平方米、E区域:4390.30平方米、F区域:2871.73平方米、G区域:5183.26平方米。)

  2、上述地块计容积率总建筑面积≤146724平方米。其中:

  A区域计容积率建筑面积≤55078平方米,其中二类居住49570平方米,商业≥5508平方米。

  B区域计容积率建筑面积为≤48809平方米,其中二类居住≤43928平方米,商业≥4881平方米。

  C区域计容积率建筑面积为38528平方米,其中二类居住≤34675平方米,商业≥3853平方米。

  D区域计容积率建筑面积为4309平方米。

  3.上述地块A、B、C区域为二类居住、商业用地;D区域为商业用地;E、F区域为广场用地;G区域为道路用地

  4、E、F区域设计意向为步行水街

  5、上述地块开、竣工时间:宗地在土地交付之日起12个月内,办理完成施工许可证并开工,在土地交付之日起48个月竣工。

  6、上述地块建筑限高:A、B、C区域80米,D区域15米

  7、上述地块建筑密度:A、B、C区域:一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%;D区域:一级建筑覆盖率≤50%

  8、商业功能单体建筑计容建面应不小于2000㎡,并且商业物业须整体处置,不能分割出让。

  9、上述地块二类居住地块需配建社区公共服务设施,包括社区农贸市场1处,社区体育活动场地1处等。

  10、上述地块采用“竞地价+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式

  11、具体竞买规则如下:(1)宗地挂牌出让价格设定最高限制地价为4,108,272,000.00元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

  (2)当报价达到最高限价后,仍需竞买的,竞买方式转为竞配建人才住房面积,起始面积为150平方米,增价幅度为150平方米/次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。

  3月,珠海的土拍市场可谓是风平浪静。4月的土拍战即将打响,本次战场在保十琴片区,势必会引起各大房企的激烈竞争,最终这几个黄金地块落入谁的手中?让我们拭目以待!

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