楼面价12104元/平米,华发23亿元竞得保税区地块!

2020-06-11 14:36:26|来源:新浪乐居
摘要| 底价成交!

  就在刚刚,珠海保税区南湾大道南侧地块成功出让!

  华发以楼面价12104元/平米,总价约23亿元竞得保税区南湾大道南侧、宝通路东侧约8.13万平商住用地 !

  这意味着,在不久的将来,片区将迎来大型购物中心,计容建筑面积不低于4.5万平。

  地块详情

  交易序号/宗地编号:20033/珠横国土储2020-02

  宗地位置:保税区南湾大道南侧、宝通路东侧

  宗地面积:81383.15㎡

  总计容建筑面积:≤190193.94平方米

  规划土地用途:二类居住用地、商业及上盖住宅(商务公寓)用地、幼托用地、公园绿地、道路用地

  出让年限:二类居住、上盖住宅(商务公寓)70年,商业40年,幼托用地50年、公园绿地30年、道路用地50年

  起始价:230212.7618万元

  起始楼面价:约12104元/㎡

楼面价12104元/平米

楼面价12104元/平米图片方框为地块位置

 地块竞拍要求

  1. 上述地块用地面积:81383.15平方米(A区域23522.516平方米、B区域11763.150平方米、C区域17304.741平方米、D区域12196.359平方米、E区域14986.829平方米、F区域700.636平方米、G区域908.914平方米)。以上A地块为商业及上盖住宅(商务公寓)用地。B、C、D地块为二类居住用地,容积率和建筑布局在不突破总计容建筑面积且符合规划要求的前提下可统筹规划,幼托用地可在B、C、D任一地块内统筹布局。E区域用地性质为道路用地,F、G区域用地性质为公园绿地。

  2. 上述地块地价只包含计容面积,不计容面积待确权办证后另行按规定评估收缴。上述地块用地计容积率总建筑面积≤190193.94平方米(其中二类居住≤128585.54平方米、商业综合体上盖住宅(商务公寓)≤13000平方米、商业≥45000平方米、幼托≥3608.40平方米)。

  3.上述地块须建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体(即购物中心),购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店,不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。竞得人须在签订《合同》之日起180日内,向保税区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌:大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓,签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》,约定合作期限不少于10年。

  4.上述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设,在约定竣工期限内完工并同步交付使用,同时确保购物中心70%面积开业运营。

  5.上述地块购物中心的投资强度不低于6000元/平方米(不含土地出让金,按计容面积计算)。

  地块周边房价

  地块附近在售楼盘有富力优派广场、龙光玖龙汇、奥园·天悦广场等,价格在1.6-2.8万/平之间。

楼面价12104元/平米

  保税区及北侧生活区规划

  地块所在的规划片区为保税区北侧生活区,2019年3月,《保税区及北侧生活区控制性详细规划》批后公告出炉,按照规划,保税区及北侧生活区将定位成珠海城市新中心的核心区,粵港澳深度合作区,综合保税组团和生态居住社区。

楼面价12104元/平米

  保税区及北侧生活区规划范围为横琴一体化新拓展区域中部,北靠黑白面将军山,南与横琴新区隔马骝洲水道相望,东临十字门中央商务区(湾仔片区), 西临洪湾商贸物流中心,总面积为9.79平方公里。

楼面价12104元/平米

  规划居住人口总规模为5.20万人;建设用地总规模为833.16 公顷,城市建设用地总规模为802.80公顷。

楼面价12104元/平米

  公示文件详细规划了保税区及北侧生活区未来的生活配套,将建成7所幼儿园、3所小学,2所初中。

楼面价12104元/平米

楼面价12104元/平米

楼面价12104元/平米

  此外,社区级医疗卫生、文化娱乐、行政管理与社区服务、社会福利、商业服务等设施附设于邻里中心内。

楼面价12104元/平米

  目前,珠海保税区已经聚集了奥园、富力、华发、龙光等多家品牌开发商。产品涵盖商务商业、住宅公寓等,区域内已有总货值超千亿的房地产开发项目,作为横琴未来扩容首选板块,未来价值充满想象。

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