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  刺激！土拍再现火热！

  此次土拍据业内人士透露共吸引了超15家房企报名，其中不乏有禹洲、中海、建发、粤海、吉林天茂、恒大、招商、华发等知名房企。

  经过多轮血战，最终粤海置地以楼面价13768元/平（不计配建成本），总价22.95亿元竞得金湾区金辉路西侧、金河东路北侧约6.6万平住宅、商业商务、城市道路综合用地 ！溢价率35%，需配建人才住房和保障房+18358.8平米商务。

  地块详情

  宗地编号：20032/珠自然资储2020-06

  地块位置：金湾区金辉路西侧、金河东路北侧

  宗地面积：66090.33平米

  计容积率建筑面积：≤166691.69平方米

  起始总价：170000万元

  起始楼面价：约10198元/平

  最高限价总价：255000万元

  最高限价楼面价：约15298元/平

  规划土地用途：A区域为商务、商业；B、D、F区域均为城市道路；C、E区域为二类居住+商业；G区域为二类居住

  土地出让年限：住宅70年；商业、商务40年；城市道路50年

  容积率：≤约2.52且＞1.0

  竞拍要求：

  1、外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。

  2、地块须由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：C、E、G区：公共厕所（不少于1处，建筑面积约30-60平方米/处）、社区用房（建筑面积不少于800平方米）及竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

  3、配建住房的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。

  4、地块A区域中建筑面积为18358.8平方米的商务功能部分为配建项目，需由竞得人建成后将产权无偿移交给金湾区政府。

  且地块A区域中的配建项目投资强度（含地下）按计容建筑面积计算不低于6000元/平方米（不含土地出让金），配建不少于180个地下车位，设置独立大堂（不低于100平方米）及独立进出口，需具备多功能会议厅及食堂功能。

  5、地块住宅功能总建筑面积的10%（即13847平方米），在配建项目竣工验收后方可销售。

 地块位置图

    竞拍地块现状未平整，未围蔽，隔壁为保利时代。

地块现状

  部分新盘现状

  2019年至今（今日土拍地块未计入），金湾航空新城共成功出让6宗地块，其中3个楼盘已开放，1个楼盘营销中心开放。

  目前龙光玖誉湾已开盘，主推1栋和2栋，高层单位建面约89-118㎡3房至4房， 均价26000元/㎡，精装交付。

龙光玖誉湾沙盘

  2019年3月份拿地的金玥湾目前营销中心已开放，尚未开盘，楼体已建十几层高。

金玥湾营销中心

       中国铁建国际城现主推2、6栋72-129㎡二房至四房单位，均价约25000-26000元/㎡，带装修交付。

中国铁建国际城沙盘

       融创云水观棠现主推80-129㎡三房至四房单位，均价约25000-29000元/㎡，带装修交付。

融创云水观棠

  周边配套

  公共配套方面，金湾航空城公共文化中心的图书馆已于去年9月30日开馆，档案馆已建成。市民艺术中心、产业服务中心在建设中。占地面积10万平方米的金山公园已开放。

图书馆

档案馆

  商业配套方面，华发国际商务中心二期今年1月份已开盘，将分三期开发，将引入万豪酒店，目前主推70年产权公寓，45-69㎡一房一厅单位，均价24000元/㎡，毛坯交付。

华发商务中心沙盘

  金湾华发商都、毛林大酒店正在如火如荼建设中。

在建华发商都

  教育配套，航空新城小学和航空新城幼儿园已建成并投入使用中。航空新城中学上年8月份时进行了批后公示，建设规模为30个教学班，全部为初中，每班不多于54个学生，计划学位1620个。

  航空新城第二所小学-金铭小学上年也进行了批前的公示，位置在龙光玖珑府旁边，建设规模为36个教学班，每班45人，计划学位1620个。

航空新城幼儿园

  交通方面，港珠澳大桥延长段、金海大桥、香海大桥、在如火如荼建设中。未来金湾航空城将融入粤港澳一小时经济生活圈。

  航空新城规划

  航空城核心区的发展定位为金湾区的综合服务中心（片区中心）、珠海市生态宜居示范区。控制居住人口规模在9.35万人左右。规划中含有大型城市综合体4个，邻里中心3个（国际商务中心、市民文化中心、产业服务中心），西湖湿地（金湖公园）1个，汇聚4所小学及2所中学优质名校资源，3公里内拥有3级甲等综合医疗配套医院2家。

来源：珠海市住建局

  近几年，珠海西部城市正迅速崛起，作为城市副中心的金湾航空新城无论是在配套、交通网络、城建等方面发展都备受全市市民的期待。

  航空新城在近年来已成为众多房企拿地争抢的片区,区域目前进驻的开发商有保利、中海、龙湖、龙光、首开、华发、崇峰、碧桂园、鹏瑞、中国铁建、融创等，为航空新城带来勃勃生机。

  本次金湾区土拍竞争激烈，其中禹洲地产（HK.01628）为首次亮相珠海土拍公开市场，据悉其总部将在6月初从上海搬迁至深圳，显示出集团公司加大投资并深耕大湾区的决心和战略导向，全国性均衡布局以支撑千亿战略。

  据悉，禹洲地产珠中江公司现有土储长、中、短期结构合理，货值雄厚，其位于中山火炬开发区会展中心旁35万平米建筑面积优质住宅项目即将下半年入市，区位优越，配套成熟，深中通道通车后距深圳前海仅约60分钟车程，同时具备投资与自住价值，因此备受业内瞩目与期待。

禹洲中山项目效果图

  你看好金湾航空新城吗？

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