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  2019年的珠海商住地拍卖，以西部城区B片区地块的成功出让而完美收官。

  那么，2020年珠海楼市将如何？还要看2019年度开发商们拿到的“弹药”！

  2019年珠海土拍成绩究竟如何？哪个区域卖的最好？新晋房企有多少家？乐居编辑特此整理了2019年度珠海土地大数据。

2019年珠海揽金434亿元

  据乐居编辑不完全统计，2019年珠海共出让43宗商住、商业用地，其中成交共31宗，终止出让11宗，流拍1宗，成交面积约259万平米，成功揽金约434亿元！ 

   从全年的土拍情况来看，上半年珠海优质地价溢价率高达5成，唐家北围、西部中心城区、金湾航空新城等规划利好区域争夺激烈，拍卖会现场常现“龙虎斗”。而下半年的珠海则呈现出另外一番画风，唐家北围、高栏港区和斗门区等地块相继传来不断延期的消息，最终难逃终止出让或流拍的命运，其中唐家北围终止出让达7宗之多。

  不过，值得一提的是，12月份商住地拍卖迎来大丰收，挂牌的8宗地块全部顺利拍出。

  珠海各区拍地战绩

  从2019年各区的成交情况来看，金湾区以成交13宗地、114.8万平米成交面积、185.6亿元的成交金额荣登珠海拍地大户，成交地块主要集中在航空新城。

  香洲区则紧随其后，共成交地块8宗，成交面积41.7万平米，成交金额136亿元，成交地块主要集中在唐家北围。

  注：横琴新区数据包含保税区、金湾区数据包括高栏港区、香洲区数据包括高新区

  楼面价最高纪录

  珠海四大区域的楼面价之王，香洲区最高楼面价为24700元/平米，金湾区最高楼面价为17375元/平米，横琴新区最高楼面价为6570元/平米，斗门区最高楼面价为9997元/平米。

  再来看看珠海商住地成交楼面价TOP10，楼面价最高的非香洲区春风路南侧地块莫属，以24700元/m²的楼面价荣登珠海2019年的“楼面价之王”。

  该地块是珠海主城区时隔1年后再次推出住宅用地，经历多家房企激烈争夺，最后被建发以总价14.6亿元收入囊中，地块所建项目为【建发央璟】，已于12月上旬开放营销中心。

  再者，金湾航空新城金河东路南侧地块被鹏瑞以17375元/m²揽入囊中，荣登第二位，这也是鹏瑞通过招拍挂方式首次进入珠海。

  新晋7家房企

  据乐居编辑不完全统计，珠海今年共7家全新的面孔首次进入珠海，包括有鹏瑞、深圳天地源、金茂、世茂、宝龙、吉林天茂和复星等，再加上已深耕珠海多年的房企，如万科、时代、保利、龙光、富力、中海、仁恒、奥园、中铁建、融创等，以及近年进驻的碧桂园、龙湖、华润置地等，可以肯定的说，珠海已成为知名房企布局粤港澳大湾区的重要选择。

  特别需要关注的是，世茂集团和宝龙地产所竞得地块的竞买要求均十分严格，如宝龙地产高新区所竞得地块要建设近9万平米的购物中心和近3万平米的五星级酒店等，而世茂集团所竞得港珠澳大桥珠海人工岛口岸地块也要求引进20家五星级酒店之一，16万平米的旅馆建筑面积中要建设不少于2个酒店项目，且办公物业还需要自持。

  流拍、终止出让的地块

  数据显示，珠海2019年共有11宗地块终止出让、1宗地块流拍，终止出让的地块集中在唐家北围。

 2019年度地块之王出炉

  建发竞得香洲区春风路南侧地块是2019年度楼面价最贵地块，成交楼面价为24700元/平米；

  世茂以56.4亿元拿下港珠澳大桥珠海人工岛口岸地块，总价荣登2019年度榜首；

  此外，宗地面积为34.51万平米的斗门区湖心路是2019年度“巨无霸”地块，被金茂收入麾下，该地块涉及配建较多，包括一所12班幼儿园、一处24班小学、一处30班初中，还规划了超5万平米（计容建面）商业用地。

  珠海30宗商住、商业地成交一览表

  最后，附上2019年度珠海30宗商住地拍卖情况览表，欢迎大家批评指正。

  温馨提示：稿件中所搜集的数据仅供参考，部分数据可能出现误差，准确数据请以珠海市自然资源局等官网信息为准，不便之处敬请广大网友谅解，谢谢！