楼市传统旺季金九银十即将来临,开发商也摩拳擦掌,纷纷准备推货。据合富研究院(珠海)统计,即将到来的9月、10月份,珠海全市预计有22个项目推货,这其中有不少前几年明星地块开发的项目,如万科翡翠中央、招商雍华府、崇峰壹号院等。

  过去几个月,珠海楼市成交较为平淡,连续两个月消化率低于30%。在这种情况下,业内人士认为,当前市场购买力严重不足,在没有利好刺激的情况下,市场反弹可能性不大,但随着供货量增大,成交规模会有所提升。

  西区占据半壁江山 品牌项目陆续浮出水面

  楼市传统旺季金九银十即将来临,开发商也摩拳擦掌,纷纷准备推货。据合富研究院(珠海)统计,即将到来的9月、10月份,珠海全市预计有22个项目推货,其中包括15个住宅、8个商务办公项目。从区域来看,西区依旧是推货重点,总计11个项目推货,此外,横琴有3个、唐家湾3个、拱北3个、保税区、前山各1个。

  西区方面,2016、2017年拿地的品牌项目有不少将要浮出水面。这其中,金湾航空新城将有崇峰壹号院、九洲保利·天和、华发商务中心、星河传奇等项目开盘。

  崇峰壹号院为2016年7月15日崇峰地产拿地后开发的项目。该项目为高端产品,预计推出178㎡-188㎡的三房产品。

  华发国际商务中心同样位于航空新城,项目已于今年6月30日开盘,主推96㎡-138㎡一线湖景住宅。在金湾航空城的介绍中,华发国际商务中心是三大中心之一,包括2栋塔楼(1栋塔楼最高点为215米),4栋商业和6栋住宅。金九银十期间,该项目预计推出106㎡-138㎡二至四房的住宅产品。

  此外,航空新城预计开盘的项目还有星河传奇、九洲保利·天和。两个项目均为容积率低至1的低密度住宅,星河传奇预计推出88㎡-119㎡三至四房产品,九洲保利·天和则推出95㎡-460㎡的别墅产品。

  斗门预计有5个项目推货,均为中小户型产品,分别为招商依云华府、五洲家园、香海壹号、佳兆业·诚丰雅园、广银·大都会,这其中,招商依云华府位于白蕉,香海壹号、五洲家园位于湖心路片区,佳兆业·诚丰雅园、广银·大都会则位于乾务片区。

  高栏港则预计有保利碧桂园海棠花园、平沙九号广场两个项目推货,前者为住宅项目,后者则推出商务办公产品。

  保利碧桂园海棠花园为保利、碧桂园两大上市房企强强联合打造的产品,总建筑面积达15.5万㎡,将建设12栋高层和超高层建筑。6月14日,该项目1、2、12栋共180套住宅进行备案。

  平沙九号项目为格力地产开发的项目,包含住宅、商务办公产品,金九银十期间预计推出37㎡-113㎡LOFT产品。

  唐家湾预计有3个项目开盘,分别为万科翡翠中央、招商雍华府及万科红树东岸。这其中,万科及招商的项目位于北围。下半年以来,北围片区的品牌项目陆续浮出水面,雅居乐国际花园已开盘,华发云谷、招商雍华府等项目则开放了样板房,万科翡翠中央也在7月初开放城市展厅。

  招商雍华府总建筑规模34361.40㎡,将建成4栋18层高的高层建筑,金九银十期间预计推出92㎡-125㎡三至四房产品。万科翡翠中央为万科翡翠系列高端产品,建筑面积约8.1万㎡,预计推出95m2-109㎡三至四房产品。

  拱北、横琴、保税区等区域则主要为商务办公产品。这其中,拱北预计有新苏豪财富广场,宝莱康大厦、汇基商务大厦3个项目开盘。横琴则预计有2个商办项目推货,分别为应来君荟、仁和中医药创新中心。应来君荟预计推出40㎡-80㎡SOHO、40㎡-80㎡LOFT产品,仁和中药创新中心则推出40㎡-80㎡LOFT,此外,保税区的港珠澳ISC首座也推出47㎡-75㎡SOHO、150㎡-218㎡LOFT产品。

  横琴当前的产品以综合体、商办产品为主,住宅较为稀缺,因此每有住宅产品面市都较为受关注。而在9月份,横琴的国际居住区预计迎来首发住宅项目——中冶逸璟公馆,该项目是中冶置业落子珠海的首 个逸璟系产品,也是横琴岛上继中冶盛世国际广场的第二个项目。项目总建面23万㎡,社区建设容积率低至1.35,以 “国际CBD 桃源墅境”为定位,产品以叠墅、多层洋房及小高层为主,涵盖98㎡三房、115m2-179㎡四房、205m2-259㎡五房产品。前山也预计有一住宅项目推货,为明珠城轨站旁的乐富里府,预计推出73㎡-98㎡二至三房产品。

  近几个月: 市场整体消化率下降

  近几个月来,珠海楼市一直处于艰难的库存去化,由于市场购买力不足,市场整体消化率明显下降。合富研究院(珠海)统计,7月份珠海共有12个项目推货,其中包括10个住宅项目,2个商业项目。这12个项目总计推货1650套,环比6月份上涨46.5%,但只消化了358套,环比6月份下降了18.8%,去化率也从39%跌至22%。

  在这种情况下,开发商在8月份也减少了推货,供应量仅为641套,环比下滑61.15%,但消化率依旧没有太大起色,仅为27%。

  大家地产(全案)董事陈志认为,8月份过后,市场供货量会放大,包括横琴、北围、航空城、斗门等热点区域都有很多新项目入市,金九银十期间市场的供货量估计会是2017年4月新政以来的最高点,在这种情况下,市场成交量自然会放大。但由于市场购买力不足,成交率依旧很难有所反弹。

  价格方面,陈志认为,一些尾盘项目预计会通过以价换量方式清盘,中盘项目则不太会有太大的动作,而全新楼盘由于本身地价都不低,像北围的新项目开盘价都不超过成本价,因此以低于市场价的方式促销可能性也不大。