7月份,各家房企在土地市场的表现较为谨慎,克而瑞统计的31家房企拿地情况显示,当月拿地总建筑面积为4091万平方米,环比下降37%,成交总价环比下降19%,房企拿地的平均成交楼板价为4549元/平方米。今年以来,房企拿地的整体规模较去年有所收缩,纳入统计范围的31家典型房企中,仅有13家企业超过去年的平均水平。

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  碧桂园仍然是各家房企中拿地最多的企业,7月拿地总量达到469万平方米,拿地总价为112亿元。而从各家企业的表现来看,31家典型房企中拿地超200万平的房企共有7家,同比上月减少了3家。除了招拍挂的形式外,部分房企还通过收并购、协议地块等非公开、低成本渠道获取新增土地储备。例如雅居乐7月新增的96万平方米土地中,收并购方式获得的土地占比近6成。

  从拿地区域来看,三四线城市仍然是房企们拿地的“主战场”,根据统计,7月所有新增土地中,三四线城市土地建筑面积占比超过6成。对此克而瑞分析指出,这是由于棚改热度仍在延续而导致的结果。

  不过,随着三四线去库存接近尾声,建立长效机制脚步加快,克而瑞分析认为,房企投 资布局需更加谨慎,全面覆盖三四线的策略需要根据市场变化及时调整,警惕和回避因短期炒作导致市场非理性过热的三四线城市。