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  全新项目并非下半年珠海楼市供应的重心所在。由于过去两年市场低迷,因此不少开发商依旧积压了大量库存。

  珠海中原数据显示,2018年下半年预计全市住宅总供应达326.27万m2,其中积压货量:在售推新:纯新项目 为59.76%:21.92%:18.32%。2018年下半年在售项目的积压货量占主份额。

  唐家湾:

  北围项目以高端产品为主

  自2016年8月30日雅居乐及格力拿下唐家湾北围地块以来,该片区就成为珠海土地供应的重要区域。2017年,万科、招商、龙湖、仁恒等品牌房企又接连拿地。而这些项目也会在2018年下半年陆续浮出水面。

  这其中,雅居乐国际花园已于7月14日举行产品发布会。在此之前,该项目也已获得备案,均价34357元/㎡,最低价31209元/㎡,预计首推6米层高,85-113㎡二至三房的毛坯房。

  万科翡翠中央项目也于吉大珠宾花园开放临时展厅。该项目为万科高端品牌系翡翠系产品,为万科引领城市高端住宅的国际趋向产品,产品理念基于对国际高净值人群的洞察,凝聚各发达国家的价值追求、生活理念和建筑特色之后形成。

  与此同时,招商雍华府也于7月28日开放展示中心及样板房。该项目也是招商地产在全国第13座雍华府系列产品。

  整体上,北围项目由于地价高,产品开发都以品牌开发商的高端产品系为主。

  除此之外,唐家湾片区较受瞩目的全新项目有华发的华发绿洋湾。项目地块为华发于2013年10月31日竞得,产品包括公 寓、高层及联排别墅,主力户型为101-326㎡。项目还带有开发商打造的私家沙滩。

  金 湾:

  航空新城是重头戏

  金湾下半年诸如华发、碧桂园、保利、奥园等品牌开发商均有项目推出。

  这其中,航空新城无疑是重头戏。随着片区配套完善,品牌发展商不断进驻,该片区也迎来产品升级,逐步往高端化、项目品牌化发展。在以往,航空新城片区的项目主要开发中小面积的刚需型产品。但近两年来,航空新城有越来越多容积率低于2的高端产品。

  下半年,过去两年拿地的明星项目,如华发碧桂园·海湾壹号、崇峰壹号院、星河传奇等项目都有可能推向市场。而这些项目的面市,或意味着航空新城迎来一轮新的产品升级。

  与此同时,三灶及平沙区域也都有不少新项目推出。这其中,平沙将有碧桂园及保利合作开发的保利碧桂园·海棠花园,项目总建筑面积达102608.63㎡,将建9栋高层建筑。此外,三灶还有颐景华府、洲际豪庭四期等新项目。

  斗 门:

  项目均有保障房或人才房

  斗门近些年都是珠海供应量最大的区域之一,下半年,斗门预计新开的项目也多是品牌项目。值得一提的是,这其中包括时代、佳兆业等项目均有配件保障房或人才住房。

  佳兆业等这其中,海伦堡湖心里为海伦堡地产首进珠海开发的项目,预计推出105-122㎡三至四房。招商依云华府、时代倾城雅筑花园、佳兆业·君汇上品等也均是以中小户型为主。

  招商依云华府是招商地产于斗门的第二个项目,有14栋高层住宅以及约7.3万㎡的体验式购物广场,同时项目还配建有邻里中心、农贸市场和幼儿园。

  时代倾城·雅筑花园建设总用地面积为20000㎡,容积率为2.00,绿地率为36%,停车位340个,项目将打造4栋住宅楼。

  乾务镇也将于下半年新开佳兆业·君汇上品、广银大都会等项目。佳兆业·君汇上品为佳兆业地产于2016年于乾务夺得的地块所开发的产品,项目共含5栋住宅楼,总建筑面积37870.48㎡。

  同样位于乾务的广银大都会也于7月15日开放了城市展厅,项目有1.8的低容积率,由7栋18层的高层洋房及社区底商组成。

  主城区当前已极为饱和,但由于地段优势,占据优良的配套资源,因此每有新盘都较受瞩目。

  当前,主城区的新项目主要以高端住宅及城市综合体为主。珠海的商业进入了更新换代阶段,很多繁华商圈的商业体完全无法满足当前居民的需求。另一方面,当前刚需群体更多被挤出到西区、三乡等区域,主城区的住宅项目也基本都往高端化发展。

  香洲区下半年开盘的项目,有不少位于迎宾北一带。这其中,五洲花城将推出三期产品,项目位于新香洲的核心地段,配套成熟、自然环境优良、居住氛围浓厚,人文环境浓郁。据批前公示显示,项目有高层住宅12栋(30-43层),酒店1栋(25层),幼儿园1座,以及商业2栋。

  绿城优特也是香洲区下半年较为受关注的开盘项目。这也是绿城于珠海开发的第二个合作项目。它位于银桦路北侧、兴业路东侧,总建筑面积约为35.86万㎡,包含1栋办公楼、1栋综合楼、2栋住宅楼、裙房商业、公交首末站场一座及配套用房。

  作为综合体的绿城优特,以及五洲花城商业项目的推出,将填补银桦路一带只有零散街铺,没有大型商业的空白。

  此外,老牌珠海国企珠光集团也将于一中高中部附近推出全新项目珠光里程花园,项目将配套建设12班幼儿园、社区用房、大于800㎡的社区体育活动场所等。

  前山预计开盘的项目则基本为住宅项目,有马鞍山一号公馆、星光上及颐景山庄。该区域的产品如今也逐步往高端化方向发展,马鞍山一号公馆、颐景山庄均有别墅产品,星光上则属于城市综合体。

  吉大-拱北一带全新项目不多,较受关注的有华策集团开发的华策·海韵星湾,项目聘请美国Gensler和澳洲WHI两家前列的建筑事务所联合规划设计,将打造集智能、生态、奢华于一身的“未来派豪宅”。

  横 琴:

  开发项目以商办为主

  横琴当前开发的项目以商办项目为主,住宅项目非常稀少。下半年,横琴预计只有中冶逸璟公馆一个全新项目推货。

  项目为横琴国际居住区的首发项目,周边有英国威雅公学、长隆、东方高尔夫球场、法拉帝游艇亚太中心、美国麻省总医院中国医院等顶尖配套,并占据重要的交通要塞。项目总建面23万㎡,社区建设容积率低至1.35,项目定位为“国际CBD 桃源墅境”,产品以叠墅、多层洋房及小高层为主。