楼市进入淡季,开发商的推货热情也明显减淡。据统计,7月份珠海预计有5个项目推货,其中主城区、横琴、保税区、斗门、唐家湾各1个,其中包括1个全新项目。

  业内人士指出,上半年开发商促销走量取得成效,缓解了资金压力,目前开始出现惜售的心态,因此近两个月市场供应量才出现大幅度下降。

1

  推货: 7月珠海预计5个项目推货

  7月份,珠海预计有5个项目推货,其中主城区、横琴、斗门、保税区及唐家湾各1个。

  位于唐家湾的华发绿杨湾为全新项目,位于珠海市唐家湾铜鼓角情侣北路北、唐家港东路西侧,占地面积为56190.72平方米,总建筑面积约21万平方米,项目建设内容包括住宅、商业及其配套设施。包括高层12栋、别墅19栋、商业大楼1栋,其中规划有46层超高层。项目首批推货预计推出三至四房的100㎡-300㎡毛坯单位。

  横琴预计推货的项目为横琴万象世界,该项目目前在售25㎡、45㎡、55㎡的户型,7月份预计加推5栋。上半年,该项目凭借着总价低的优势,网签855套,排名办公住房网签榜的第一位。

  主城区预计推货的项目为世邦佰亚·燕都,该项目位于前山,在售为40㎡-58㎡的公 寓,7月份预计加推1栋79㎡-99㎡的户型。这也是目前主城区较为稀缺的中小户型产品。

  位于斗门的诚丰雅园也预计于7月份底或八月初加推,项目位于乾务镇,在售75㎡-78㎡舒适两房及88㎡-100㎡实用三房,均价10000元-13000元/㎡。

  保税区预计推货的项目则为斯越云谷,项目在售51㎡-65㎡户型,均价2.3万元-2.5万元/㎡,7月份预计加推1栋。

  原因分析:

  上半年走货顺利

  开发商惜售心态渐增

  今年上半年4、5月份,珠海迎来一波推货潮。珠海中原数据显示,4月份,珠海楼市推货量为1713套,5月份更是暴涨到2920套。但6月份,楼市推货量急剧减少。

  业内人士指出,上半年开发商以价换量取得成效,4、5月份大量推货,已经消化了一定量的库存,在这种情况下,开发商缓解了资金压力,也出现了惜售的心理,不愿意再以前期的低价继续走货。

  记者也了解到,今年上半年,珠海的网签有了一定幅度的上涨。珠海商品房预销售专网数据显示,今年1-6月份,珠海楼市网签商品房18788套,同比2017年同期上涨35%,其中住宅7603套,同比上涨35%。