2018上半年楼市调控政策愈发严峻,限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策依然为主旋律。珠海的楼市历经了1-3月的“冷”,由4月逐步回“暖”。并且随着港珠澳大桥大桥即将通车及粤港澳大湾区规划即将出台,再加上史上最强英才计划,政策红利让楼市呈升温态势。

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  统计珠海商品房预(销)售专网数据,2018上半年网签共18792套,同比增长35.44%。其中住宅网签7608套,同比上涨35.83%;办公共网签4765套;同比增长143.61%。另外,上半年土地市场共交易29宗土地,成交面积216.29万平方米,其中商住地交易4宗,成交面积为38.67万平方米,总成交金额为36 .69亿元,主要集中在西区。

  下面就跟随小编一起来看看2018上半年珠海楼市吧!

  

网签:同比增长35%  华发奥园华润问鼎三强

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  据统计,2018上半年网签共18792套,同比增长35.44%,其中住宅网签7608套,同比上涨35.83%,商业用房共网签887套,同比增长17.17%,办公共网签4765套,同比增长143.61%,其他共网签5532套,同比下降0.5%。

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  合富研究院(珠海)数据显示,2018年上半年华发以网签1197套获得房企网签排行首位,网签面积达12.3万㎡;奥园以网签套数952套,排名第二,网签面积5.3万㎡;排名第三的房企是华润,网签套数为855套,网签面积为3.8万㎡。据了解,华发在今年多个项目齐发,主要在售的项目有华发峰尚、华发又一城、华发国际海岸、华发依山郡等,而奥园主要在售奥园观山海、奥园商业广场两个项目,华润则主要在售横琴万象世界单个项目。

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  单盘网签业绩排名前三的项目位置均在横琴,排名第一的是中冶盛世国际广场,商品房套数为675套,商品房金额达19.5亿元;第二名为华润万象世界,商品房套数为855套,成交金额为13.2亿元;灏怡天揽商品房套数为304套,商品房金额11.3亿元,排名第三。

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  住宅网签方面,位于金湾的中航花园获得住宅网签排行第一,共网签553套;位于金湾的龙光玖龙府以413套网签排名第二;网签排名第三的楼盘依旧位于金湾,时代山湖海·兼得共网签331套。2018年网签排行前20中,西区占了八成。

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  办公网签方面,位于横琴的华润万象世界获得办公网签排行第一位,共网签855套,网签面积达3.8万㎡;位于南湾的富力优派广场以634套网签排名第二,网签面积达2.9万㎡;网签排名第三的奥园观山海位于南湾,共网签570套,网签面积达2.6万㎡。因横琴、保税区、十字门多为商改住的公 寓产品,但网签则归为办公。

  

土地:商用土地供应遇冷 仅成交4宗

  今年1-6月土地市场整体表现较冷清,特别是商住地,仅成交4宗。根据往年商住用地的供应规律及今年的供地计划,预计后势商住用地将加大供应,届时将缓解商品房供不应求现象,从而促进楼市回暖。

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  据不完全统计,2018上半年土地市场共交易29宗土地,成交面积216.29万平方米,其中商住地交易4宗,成交面积为38.67万平方米,总成交金额为36 .69亿元,主要集中在西区。商用地成交数比往年成交量大大减少,其中4月与6月出现无商住地挂拍现象。土地供需类型仍以工业用地为主,但商办用地供应量与往年相比继续走高。

  今年上半年的拍地明显成交缩量,价格也回落不少,同一地段的土地价格在3月和5月有截然不同的走势。例如3月9日,位于斗门区湖心路以西、腾逸路北侧的二类住宅、商业混合用地,受到各大品牌开发商争夺激烈,最终,该地块被福建最大国企建发集团收入囊中,以12.46亿元成交,楼面价13042元/平方米。

  而在5月30日,斗门区湖心路以西、腾逸路南侧地块拍卖出让,不到20分钟即出结果。中国铁建以4 .65亿元+配建3978.82平方米拿下这幅占地约2 .8万平方米的住宅地,楼面地价10127.32元/平方米(不计配建成本)。值得注意的是该地块位于斗门区湖心路以西、腾逸路南侧,和3月上旬拍出的建发高价地为邻。

  另外两块商住地则位于金湾,均被龙湖收入囊中。其中一块以最高限价总价6.41亿元、单价14003元/㎡以及配建9154.32㎡保障性住房成交;另外一块以13.18亿、单价5927元/㎡以及配建6025.83㎡保障性住房成交。

  

政策:楼市调控升级  珠海出台最强人才计划

  2018上半年楼市调控政策愈发严峻,限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策依然为全国主旋律,不少热点城市继续调控加码,楼市进入“反炒房”新阶段。珠海楼市政策依旧从严,并且在6月底发布针对横琴商改住现象的新政。同时,为了促进人才的引进,珠海也发布了史上最强英才计划。

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  2月1日珠海建设银行正式实行“三价合一”政策,各银行也陆续加入执行新房贷评估政策之列。据了解,珠海已有10余家银行执行“三价合一”政策。最新数据显示珠海首套利率普遍上浮15-20%(最高30%),二套利率普遍上浮20-30%(最高40%),购房成本持续增加。

  4月24日,珠海发布“史上最强人才计划”,珠海“抢人才”大战再度升级,除了顶尖人才、高级人才、创新创业团队、海外留学人才等人才引进给予奖金奖励和购房补贴支持,并且在珠海创新创业的港澳人才,在购房、子女义务教育、就医等方面享受珠海市民待遇。

  6月22日,横琴发布《关于加强横琴新区产业项目及商业服务类项目建设管理的通知》通知,重点指出保十琴新以后的商办项目将不得卖个人。此次政策出台,无意是对珠海限购政策的一次打补丁,也是对各类炒房现象的打压。预计严控的政策将在未来使珠海商业办公数量大大缩水。

  

楼市:均价20779.36元/㎡  开盘项目超30个

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  截止2018年5月底,全市均价20779.36元/㎡,上半年全市均价及成交量走势整体呈波动上行之态,受政策红利影响,预计下半年均价走势继续上升。

  在加推方面,据中原监控数据统计,2018上半年全市住宅开盘加推项目超30个,新推出市场超5000套房源,房企推售相比往期意愿增强,其中三月新推货源开盘当日消化约962套,开盘去化率高达54.23%。

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  在库存方面,2018年5月末全市库存量191.67万㎡,按照近6个月的去化速度,库存去化周期约11.52个月。全市库存量仍主要集中于西区,斗门库存量71.64万㎡,占比37.38%;金湾库存量41.82万㎡,占比21.82%。今年上半年市场销量回升,全市消化速度与前期相比明显在加快,库存量走势也反升为降。从数据可以看出市区商品房供需已接近饱和,西区成为开发商主要建设区域。

  在供应方面,上半年全市新增住宅超8000套,建筑面积超80万m²,金湾和斗门为主力供应片区。

  

专家:下半年唐家、金湾、横琴 将迎推货高潮

  对于如何看待楼市上半场的表现,珠海左岸控股董事长李炳亮说:“从数据表面看,市场有回调放量的势头,但深究本质,并不全如此。”

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  首先,自从2017年4月8日市场限购升级后,市场交易量无疑进入下行通道,但这个交易量的下降,既有市场和政策的原因,也有网签人为控制的原因,其实是不能代表真实的市场表现。换句话说,去年下半年至今的市场表现,在调控下其实并没有想象的差,甚至是稳中微振而已,其中四个重要的原因是限价导致新房的性价比比较突出、商办公 寓销量的爆涨、上市房企为了业绩而做出的合理性销售策略,以及珠海城市价值的提升。

  而本次体现出的优异放量,我们也必须明白,这其中肯定有一部分是上年成交而今年网签备案的销量,如果扣除这部分,我们看到的应该是稳中微升的姿态。调控升级经过一年多的适应期,市场开始出现免疫力,人才政策的利好,也增加了一定量的有资格购房群体,珠海的城市潜力继续放大。年初以来的横琴、保税区酒店式办公公 寓加大力度放量走货,综合起来造成上半年的“喜人业绩”,而从土地交易看,上半年供应相对往年偏小,土地市场表现不温不火。

  李炳亮称:“从形势看,珠海下半年将迎唐家北围、航空新城、横琴“地王群”推货高潮,同时也迎来港珠澳大桥通车等利好。珠海城市发展机遇及价值进一步提升,但住宅市场主流房价也变得更上一层楼,供应量增大价格上涨与本土市场购买力下降、限购门槛仍在发生作用的矛盾将更加突出,如果寻找新的拓客市场,将成珠海高价格住宅的不得不面对的一道横沟。可以预见,下半年相对上半年的房价一定是有较大上升的,但销量则存在较大变数,下半年价格位于1万到2万的项目,将迎来旺销,这也是珠海刚需的不二选择了。对于土地市场,相信下半年会有突出表现,不论是供应量,还是成交量,呈现两旺势头是大概率事件,但由于大政策的原因,新地王的出现,可能性仍然不大。”