对于如今的商办租赁市场而言,联合办公已经不再是新兴概念,它已经是租赁写字楼空间的主力军,也是商办地产战略的重要组成部分。6月12日,好租联合全联房地产商会联合办公分会,根据运营规模、运营效率等多维度,对联合办公企业运营之道进行分享。

  分享会上,好租发布了2017年度至2018年一季度的北上广深典型商圈联合办公与传统写字楼租金对比数据,并得出以下主要结论:超过85%的联合办公网点依然集中在北上广深4个一线城市里。从商圈聚集情况上看,一线城市的联合办公网点在各城市核心商圈集中程度最高。比如北京,联合办公企业网点更倾向于互联网科技企业集中的中关村区域以及对办公环境有着较高要求的CBD区域;上海办公空间网点目前集中在南京路和陆家嘴。

  尽管联合办公行业前景光明,但当市场天花板不断被突破,联合办公市场领域商业模式分化也愈演愈烈,综合运营管理能力的差距也逐步拉大。好租方面也表示,联合办公行业集中度通过投 资并购、头部玩家快速增长的方式进一步提升;从首选工位或首选联合办公企业占比和行业规模增长不断提升角度看,客户对联合办公接受度在逐步提高。尤其是今年,联合办公行业并购提速,WeWork正式公布将合并裸心社,双方的合作包括共享现代化工作空间、软件与服务;在此之前,优客工场宣布收购Wedo联合创业社,这也是该公司在3个月内的第三次并购行为。其他两次并购分别为:1月3日优客工场完成对洪泰创新空间全资并购;3月9日优客工场完成对无界空间的并购。

  好租方面认为,联合办公在2018年呈现出了频繁扩张、并购的战况,这些合并背后,预示着行业在加速洗牌,从群雄混战变成了行业巨头们的竞争。与其他共享经济相同,联合办公市场已经度过了一窝蜂扩张的阶段,马太效应逐渐显现,强者越强,弱者淘汰,产品服务升级与精细化运营,成为联合办公品牌发展的重点方向。