据珠海中原地产数据统计,珠海3月全市均价20070.76元/㎡,环比小幅下滑3.53%,呈稳中有降态势。其中,3月开盘加推项目约13个,新推出市场1774套房源,当日去化率约54.23%;土地供应7宗,供应规模环比大幅上升225.11%;住宅库存量193.35万㎡ ,预计库存去化周期为14.13个月。

网签排行网签排行

  成交

  据中原地产监控全市111个项目数据统计,3月全市住宅成交约2289套,销量环比大幅上扬280.87%,同比下降11.41%。其中,斗门成交1034套,占比最大,占整体45.17%;其次金湾成交659套,占28.79%;唐家片区成交量236套,占整体10.31%,其他区域成交量整体较少。西区销量仍占主导地位,本月西区共成交量1693套,占全市的73.96%;市区成交500套,占全市21.84%;横琴成交96套,占全市4.19%。

  再看网签,全市住宅网签规模12.8万㎡(1222套),环比大幅上升149.03%。排名前十项目共网签556套,占全市45.5%。网签前十中,西区项目占据7个。其中市区网签4.16万㎡(366 套),环比上升195.04%;横琴网签0.69万㎡(80套),环比上升666.67%;金湾网签4.78万㎡(454套),环比上升93.52%;斗门网签3.16万㎡(322套),环比上升170.09%。

成交量价成交量价

  房价

  在房价方面,3月全市住宅市场成交均价20070.76元/㎡,环比下降3.53%,全市均价呈波动下行之态。其中,市区均价31413.32元/㎡,横琴均价46517.03元/㎡ ,唐家均价28586.67元/㎡,新香洲均价29439.02元/㎡,老香洲均价33201.04元/㎡,吉大均价50301.54元/㎡,前山均价31298.99元/㎡,拱北均价39661.60元/㎡,南湾均价34390.60元/㎡,斗门均价14970.44元/㎡,金湾均价15224.03元/㎡。从各片区看,西区价格下调较明显,市区项目价格仍相对坚挺。

土地分布土地分布

  土地

  3月土地市场推地节奏加快,共推出7宗用地,总建筑规模50.49万㎡,供应规模环比大幅上升225.11%,但同比仍下降70.83%。本月供应7宗用地中,商住用地无供应。商品房用地共2宗,均为横琴文创类综合用地,供应总规模10.33万㎡;工业用地共3宗,供应规模35.54万㎡;另1宗横琴旅游用地,供应规模2.51万㎡;最后一宗为南湾的新型产业用地,建筑规模为2.1万㎡。土地成交5宗,总建筑规模44.01万㎡ ,环比上升8.13%。

成交量成交量

  开盘

  3月开盘加推项目约13个,新推出市场1774套房源,推货量与上个月相比增长了16倍。新推货源开盘当日成交约962套 ,去化率约54.23%, 去化率环比上升5.21%。

备案备案

  预售与备案

  3月新房市场出现一定程度回暖,全市住宅新增预售3666套,供应规模33.37万㎡,环比增长29.46%。金湾取得837套房源,供应规模7.67万㎡,占全市22.97%,为主要供应区域。新增预售房源以60-80㎡小面积段为主,共855套新增房源,占整体23.32%。

  另外,全市住宅新增备案项目有13个,新增备案规模21.19万㎡,环比下降11.15%。其中市区备案规模10.83万㎡,西区备案规模10.13万㎡,横琴备案规模0.23万㎡。3月全市备案均价25149.62元/㎡,环比上升51.18%。其中,市区项目备案均价34272.41元/㎡,西区项目备案均价14694.11元/㎡,横琴项目备案均价55749.54元/㎡。

库存走势库存走势

  

各片区存量各片区存量

   库存

  3月末住宅库存量193.35万㎡ ,按照近6个月去化速度,预计库存去化周期为14.13个月。全市库存量环比增长0.65%,受供应影响,本月新香洲库存量9.88万㎡,环比大幅增长217.58%。全市库存量主要集中于西区,库存共114.01万㎡,占全市58.97%。斗门库存量69.82万㎡,占比36.11%;金湾库存量44.19万㎡,占比22.85%。

  结语

  “三价合一”政策为大势所趋,一方面积极响应国家金融去杠杆政策,另一方面也打击市场避税现象。珠海建设银行已于2月1日正式实行,随后各银行也陆续加入执行新房贷评估政策之列,据了解,目前珠海已有10余家银行执行“三价合一”政策。另外,部分银行首套房贷利率也从10%上调至20%,二套房贷利率上调至30%,甚至是停贷。在楼市调控政策持续严厉的情况下,金融信贷政策再收紧或将加剧楼市观望情绪。

  本月迎来楼市“小阳春”,新房市场逐步回暖,新增供应量及成交量均呈上扬态势。目前,部分在售项目为拉动成交,房价与前期相比已有明显松动;另外新项目将相继入市盘活市场,预计第二季度全市销量将继续回升。