每到春节时期市场就会变得惨淡,

  珠海也不例外。

  2月住宅均价20804.19元/㎡,

  网签仅459套。

  2月土地市场萧条,

  仅推出2宗用地,成交3宗。

2月市场整体情况

1

2018年2月全市住宅市场成交均价20804.19元/㎡,环比微跌3.51%,同比下跌8.06%。2月受春节假期影响,全市住宅网签仅459套,签约面积约5.14万㎡,环比下降49.46%;网签前十中西区项目占8个

2

其中市区网签1.41万㎡114套),环比下降51.21%;横琴网签0.09万㎡12套),环比下降78.05%;金湾网签2.47万㎡216套),环比下降41.61%;斗门网签1.17万㎡117套),环比下降55.68%


市区市场

新香洲

2月市区均价31441.82元/ ㎡ ,环比窄幅上升0.48%,同比下降0.73%,区域价格相对坚挺。 2018年2月市区成交住宅193套,环比下降42.04%,同比下降54.59%;受春节返乡潮影响,本月市场表现低迷,成交下挫明显。


新香洲市场

新香洲

新香洲市场表现量价齐跌,2月区域市场均价28144.35元/m²,环比下降9.48%,同比下降4.22%。2018年2月新香洲住宅成交49套,环比下降63.43%,同比大幅下挫77.21% 。

  

唐家市场

唐家

2月唐家市场均价28217.51元/㎡,受成交结构影响,本月区域价格环比小幅上扬2.77%,但同比仍下滑5.56%。 2018年2月唐家成交住宅56套,成交量与上个月相比下降30.00%。同比下降33.33%

  

横琴市场

横琴

横琴市场销量持续低位,价格震荡趋降,2月区域均价44725.90元/ ㎡,环比小幅下1.95%。 2018年2月横琴成交住宅16套,成交量环比大幅下降77.78%,同比下降62.79%;在传统销售淡季下,区域销量进一步下挫。

  

老香洲市场

老香洲

老香洲片区市场活跃度较弱,多数项目处于尾盘持销阶段,2月区域均价31285.71元/ ㎡,环比下滑0.24%。2018年2月老香洲住宅成交5套,同比下降44.44%。区域市场存量少且后续供应不足,市场活跃度较弱,区域成交量长期处于较低水平。

  

吉大市场

吉大

2月吉大片区市场均价35280.00元/㎡,受成交结构影响,本月区域价格同比环比均表现下滑。 2018年2月吉大区域住宅成交2套,环比下降33.33%,同比下降77.78%。自2016年10月后,区域成交量长期处于较低水平,市场活跃度较弱。

  

前山市场

前山

前山片区在新项目的成交拉动下,区域市场量价同步上行,2月区域市场均价31501.63元/ ㎡,同比上行17.98%。2018年2月前山住宅成交8套,环比增长60.00%。片区市场由于供应项目较少,区域成交量长期处于较低水平。

  

拱北市场

拱北

淡市行情下,拱北片区楼市成交较难推动,销量持续下行;2月区域均价39694.50元/ ㎡,环比上浮3.13%,同比基本持平。 2018年2月拱北成交住宅5套,销量环比下降75.00%,同比下降82.76%

  

南湾市场

南湾

2月南湾片区市场表现量价齐跌,成交量环比下降23.60%,市场均价35822.15元/㎡,与上个月相比下降0.75%。2018年2月成交住宅68套,环比下降23.60%,同比下降12.82%

  

斗门市场

斗门

2月斗门市场均价14612.28元/ ㎡,环比窄幅上升0.94%,同比下降4.88%;自政策加压以来,区域价格走势整体呈波动回调之势。2月斗门成交住宅177套,环比下降5.85%,同比增长18.00%

  

金湾市场

金湾

2月金湾片区市场均价15163.03元/㎡,环比窄幅下降0.60%,同比下降6.12%。2018年2月金湾成交住宅215套,环比小幅下滑51.79%,同比下降18.56%。

  

2月珠海房产市场整体分析

从珠海目前的政策来看,一方面房地产政策延续2017年的严峻局面,同时金融信贷方面收紧,房贷利率上浮,置业成本持续提高;另一方面,落户政策放宽,入户门槛不断降低,在政策从严和人口从宽的双向拉锯下,从短期看,在楼市政策的影响下,市场将持续低迷;从长期看,随着人口容量的增加,人口红利逐渐凸显,未来预期仍看好。政策环境:珠海房地产政策延续严厉,房贷利率不断上浮,短期内楼市仍表现低迷。 

  

春节假期对珠海楼市影响显著,本月全市销量与上个月相比下降49.46%;全月仅1个项目开盘,市场冷清。本月正值春节假期,土地市场表现冷寂,全月仅供应2宗用地,成交3宗用地,成交面积环比下降64.53% ;截止至2月底,根据土地供应情况,预计3月约有5宗地成交,土地成交量将逐步恢复。