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  又一重击!近日,建设银行将执行三价合一的消息流传在各个中介微信群。甚至很多小编认识的中介朋友们也在说“这次是真的要开始实施了!” 消息称,建设银行自2月1号没批同贷书的,全部实施三价合一政策!而三价合一是指银行评估价、税局过税价和交易中心网签价。并指出其他银行会相继执行。

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  其实,中山和深圳也一直在传言“三价合一”新政将要执行,但并没有下发相关批文。而早在2017年11月3日,住建部会同人民银行、银监会就联合部署规范购房融资和加强房地产领域反洗钱工作,除了严查首付贷和加强资金审核,其中也明确了以网签备案合同价来确定贷款额度。

  “三价合一”真的要来了吗?

  珠海四大银行:有听到传闻!

  针对网友的爆料,乐居编辑特意致电珠海四大银行(工商银行、中国银行、农业银行、建设银行)咨询,特别是建设银行,编辑更致电了市区三间分行以及斗门一分行。市区三间建设银行某分行工作人员均表示有听到该传闻,但并没有接到有关“三价合一”的政策批文。而斗门建行某分行则表示并没有听说该传闻。另外,工商银行、农业银行和建设银行工作人员均表示有听到该传闻,同样并未有批文下发。其中,农业银行工作人员表示,虽然并没有收到有关“三价合一”的政策批文,但是一般情况下来讲,批文一旦下发,银行就会马上执行的,所以关于传闻的真实性,广大购房者需要慎重考虑。

  究竟“三价合一”是什么?

  乐居编辑特意邀请珠海乐有家总经理赵峰先生为广大读者解答:

  赵峰先生表示,近段时间的确看到很多微信群有在传建行实行“三价合一”的事,其实这个“三价”就是指网签合同价格,国土局的备案价、银行的评估价,而“三价合一”就是指客户去银行贷款时,以这三个价各的其中一个价作为贷款值。按照目前执行的情况来看,一般是到银行抽签选择已经签约评估机构,以这个作为第三方的评估机构的评估报告判断房子的价格,再用这个评估价进行再次评估购房者贷款比例的确认。

  一旦这个政策真的执行下来,那对于刚需客户影响是很大的,就比如我本来可以买一个两房的二手房,房子成交价是100万,现在在银行可以做高额贷款评估房子为150万,那首付大约是45万;但是如果建行实行该政策,那我的房子被评估低价了,银行的评估机构认为房子只能做到90万的贷款,那首付只能批到30万,我可能要自己多给10万现金了。对于刚需来讲,10万块也是很不容易的,要么咬咬牙问亲戚朋友多借点钱,要么只能降低自己的购房的要求。这个对刚需也有一定程度的打压,在楼市成交量上是一定有所减少的,但是住房的需求是一直存在的,所以对总体楼市来讲影响还是有限的。

  但是对于“三价合一”这个消息,赵峰先生认为这可能只是建行执行,并不代表其他银行也会执行这个政策。因为政府不仅对房价已经有调控了,并且会坚持人民群众居者有其房的方向,所以不会打压刚需客的。而早两三年,建行在房贷业务上业绩比较出众,而银行的业务比重也相对比较大,建行实行“三价合一”也可能只是为了平衡银行本身的业务结构。

  某中介:影响挺大的!

  这个是建行的政策,将被按照网签价贷款,即在建行做按揭的话需要先行过税,然后以税局给的价格来批按揭了,这样二手房就不再有低价高评这一说了,也就意味着二手房交易要么多给税,要么多给首付了,这是政策层面趋向。

  其实这个政策其实对没有税费的房子来说没什么影响,对那种有税的房子来说影响很大,本来这两个月二手房是活跃期来的,这个政策一出肯定又很多客户又要观望了。这对于我们的业务量来说肯定就减少了,影响挺大的!

  准业主:逼死刚需!

  现在肯定就是观望,担心首付提高+期待二手房业主放盘价有所降低,再有就是感觉首付提高幅度如果超过10%的话,就是在逼死刚需不给买房上车了。

  投 资客:二手房可以捡漏

  我感觉这个政策是打击二手房买卖,对新房是没有任何影响。现在珠海的情况普遍是这样,举个例子:

  评估价>大概大于税局价格

  税局价格是税局系统固定的,每个小区不一样

  网签价格<税局价格(避税,打税是按网签价格、税局价格高的计算)

  执行新政策以后,我看是2个路子走

  1,低首付,高税费。那就是按正常评估价来贷款,打税

  2、高首付,低税费。那就是按税局的价格贷款

  更准确来说,这个政策就是国家打击短线炒房套现,满5年的二手房就不受影响,二手房还有下探空间哦,急卖的,可以捡漏了!